Stilvolles Investment – vermietete Altbauwohnung mit Westausrichtung und Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12099

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist effizient gestaltet und schafft ein harmonisches Raumgefühl: Das Wohnzimmer bietet durch seine großen Fenster viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnigen West-Loggia, die in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum im Freien dient. Das Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzug, während die kompakte Einbauküche mit funktionaler Ausstattung und Stauraum alle wichtigen Elemente für den täglichen Komfort bereithält. Das Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich gepflegt und zeitlos.

Charakteristische Altbaudetails wie Holzdielenböden und hohe Decken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird effizient über Fernwärme versorgt und befindet sich – ebenso wie die Wohnung – in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Seit 2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 354 €. Damit stellt sie eine wertbeständige, solide Kapitalanlage in einer nachhaltig gefragten Berliner Wohnlage dar – mit stabilem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung • Baujahr: 1933 • Wohnfläche: ca. 40 m² • Etage: 1. Obergeschoss in 3-geschossigem Mehrfamilienhaus • Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer) • Einbauküche vorhanden • Badezimmer mit Badewanne • Loggia mit Westausrichtung • Holzdielenböden in den Wohnräumen • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Kellerraum vorhanden • Beheizung über Fernwärme, Zentralheizung • Vermietet seit 2018 – aktuelle Kaltmiete: 324 € / Monat • Hausgeld: ca. 220 € / Monat

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Tempelhof, einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Struktur und ruhigem Wohncharakter aus. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, begrünte Straßen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld – ein attraktives Quartier, das gleichermaßen Singles, Paare und Familien anspricht.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung – darunter REWE, Lidl und EDEKA, Bäckereien, Drogerien sowie diverse kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Für ein erweitertes Shopping- und Freizeitangebot sorgt das nur wenige Minuten entfernte Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen mit Boutiquen, Gastronomie und einer ansprechenden Uferpromenade.

Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Bildungs- und Freizeitstruktur. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld und sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Mehrere Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, die U-Bahnstation Alt-Tempelhof (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt – den Friedrichstraße-Bereich erreicht man in rund 15 Minuten. Auch der S-Bahnhof Tempelhof mit Anschluss an die Ringbahn ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A100 (Stadtautobahn) sowie zur B96 eine optimale Anbindung in alle Teile der Stadt und ins Umland.

Darüber hinaus punktet die Umgebung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Tempelhofer Hafen, der Naturpark Südgelände und das weitläufige Gelände des ehemaligen Tempelhofer Feldes laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Damit vereint die Lage im Nackenheimer Weg alles, was urbanes Wohnen so attraktiv macht – zentrale Erreichbarkeit, ruhiges Wohnumfeld und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein Standort, der durch seine Lebensqualität, Wertstabilität und hervorragende Anbindung gleichermaßen überzeugt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf rund 40 m² Wohnfläche durch ihren durchdachten Grundriss, ihren gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld überzeugt – eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage Berlins. Der Grundriss ist effizient gestaltet und schafft ein harmonisches Raumgefühl: Das Wohnzimmer bietet durch seine großen Fenster viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnigen West-Loggia, die in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum im Freien dient. Das Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzug, während die kompakte Einbauküche mit funktionaler Ausstattung und Stauraum alle wichtigen Elemente für den täglichen Komfort bereithält. Das Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Charakteristische Altbaudetails wie Holzdielenböden und hohe Decken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird effizient über Fernwärme versorgt und befindet sich – ebenso wie die Wohnung – in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Seit 2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 354 €. Damit stellt sie eine wertbeständige, solide Kapitalanlage in einer nachhaltig gefragten Berliner Wohnlage dar – mit stabilem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung • Baujahr: 1933 • Wohnfläche: ca. 40 m² • Etage: 1. Obergeschoss in 3-geschossigem Mehrfamilienhaus • Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer) • Einbauküche vorhanden • Badezimmer mit Badewanne • Loggia mit Westausrichtung • Holzdielenböden in den Wohnräumen • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Kellerraum vorhanden • Beheizung über Fernwärme, Zentralheizung • Vermietet seit 2018 – aktuelle Kaltmiete: 324 € / Monat • Hausgeld: ca. 220 € / Monat Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Tempelhof, einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Struktur und ruhigem Wohncharakter aus. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, begrünte Straßen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld – ein attraktives Quartier, das gleichermaßen Singles, Paare und Familien anspricht. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung – darunter REWE, Lidl und EDEKA, Bäckereien, Drogerien sowie diverse kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Für ein erweitertes Shopping- und Freizeitangebot sorgt das nur wenige Minuten entfernte Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen mit Boutiquen, Gastronomie und einer ansprechenden Uferpromenade. Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Bildungs- und Freizeitstruktur. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld und sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Mehrere Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, die U-Bahnstation Alt-Tempelhof (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt – den Friedrichstraße-Bereich erreicht man in rund 15 Minuten. Auch der S-Bahnhof Tempelhof mit Anschluss an die Ringbahn ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A100 (Stadtautobahn) sowie zur B96 eine optimale Anbindung in alle Teile der Stadt und ins Umland. Darüber hinaus punktet die Umgebung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Tempelhofer Hafen, der Naturpark Südgelände und das weitläufige Gelände des ehemaligen Tempelhofer Feldes laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Damit vereint die Lage im Nackenheimer Weg alles, was urbanes Wohnen so attraktiv macht – zentrale Erreichbarkeit, ruhiges Wohnumfeld und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein Standort, der durch seine Lebensqualität, Wertstabilität und hervorragende Anbindung gleichermaßen überzeugt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Investment – vermietete Altbauwohnung mit Westausrichtung und Charme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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