* Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Garage *

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71296

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.218 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Zimmern haben. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Außenbereiche:

Die verglaste Loggia ist vom Schlaf- und Wohnzimmer aus zugänglich und dient aktuell als Fitness- und Leseecke mit einem gemütlichen Sofa. Er bietet einen geschützten Raum für die Nachmittags- und Abendsonne.

Der großzügige Süd/Ost-Balkon ist über die Küche und das Wohnzimmer erreichbar, zur Hälfte überdacht und mit einer Markise geschützt. Hier genießen Sie die Morgensonne und Mittagssonne.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattung Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten:

Die Küche wurde im Jahr 2016 erneuert und modernisiert.

Das innen liegende Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2008 saniert.

Die Wohnung erhielt im Jahr 2004 größtenteils neue Kunststofffenster.

Die Eingangstür zur Wohnung wurde durch eine einbruchsichere Tür ersetzt.

Das Mehrfamilienhaus wurde ebenfalls regelmäßig instand gehalten, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht:

Dachsanierung 2001

Fassadensanierung 2003

Erneuerung Heizungsanlage 2005

Ersatz des Aufzugs 2015

Lage Heimsheim liegt im südöstlichen Teil des Enzkreises in Baden-Württemberg und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 (Stuttgart – Karlsruhe). Die Kreisstadt Pforzheim ist nur etwa 15 km entfernt. Trotz der Nähe zur Autobahn ist die Wohnung absolut ruhig gelegen.

Die Lage ist besonders attraktiv für Mitarbeiter der großen Technologie- und Automobilunternehmen in der Region:

• Porsche Entwicklung Weissach: ca. 10 Minuten mit dem Auto • Porsche Zuffenhausen: ca. 30 Minuten mit dem Auto • Mercedes-Benz Sindelfingen: ca. 30 Minuten mit dem Auto • Bosch (mehrere Standorte): zwischen 10 und 30 Minuten mit dem Auto

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Heimsheim eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie drei Kindergärten, einen Waldkindergarten und eine Kinderkrippe. Weiterführende Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Orten Rutesheim und Leonberg.

Sonstiges Wir bemühen uns, alle Objektmerkmale so korrekt wie möglich wiederzugeben. Da wir jedoch auf die Angaben unserer Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Unsere Angebote sind nur für die uns namentlich bekannten Personen bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht zulässig.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Datenschutzhinweis: Gemäß der DSGVO weisen wir Sie darauf hin, dass im Falle einer Anfrage durch Sie zu einer von uns angebotenen Immobilie auf einem Immobilienportal, mit Annahme durch uns ein Maklervertrag zustande gekommen ist. Zur Erfüllung des Maklervertrages ist es der Firma KOHLMANN Immobilien, auch ohne schriftliche Einwilligung gestattet, Ihre personenbezogenen Daten (Grunddaten) zu verarbeiten.

Ferner verweisen wir auf die Datenschutzerklärung, die auf unserer Internetseite einsehbar bis: https://kohlmann-immo.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1974 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet sie ein komfortables und modernes Wohnambiente. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Zimmern haben. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Außenbereiche: Die verglaste Loggia ist vom Schlaf- und Wohnzimmer aus zugänglich und dient aktuell als Fitness- und Leseecke mit einem gemütlichen Sofa. Er bietet einen geschützten Raum für die Nachmittags- und Abendsonne. Der großzügige Süd/Ost-Balkon ist über die Küche und das Wohnzimmer erreichbar, zur Hälfte überdacht und mit einer Markise geschützt. Hier genießen Sie die Morgensonne und Mittagssonne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung! Ausstattung Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten: Die Küche wurde im Jahr 2016 erneuert und modernisiert. Das innen liegende Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2008 saniert. Die Wohnung erhielt im Jahr 2004 größtenteils neue Kunststofffenster. Die Eingangstür zur Wohnung wurde durch eine einbruchsichere Tür ersetzt. Das Mehrfamilienhaus wurde ebenfalls regelmäßig instand gehalten, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht: # Dachsanierung 2001 # Fassadensanierung 2003 # Erneuerung Heizungsanlage 2005 # Ersatz des Aufzugs 2015 Lage Heimsheim liegt im südöstlichen Teil des Enzkreises in Baden-Württemberg und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 (Stuttgart – Karlsruhe). Die Kreisstadt Pforzheim ist nur etwa 15 km entfernt. Trotz der Nähe zur Autobahn ist die Wohnung absolut ruhig gelegen. Die Lage ist besonders attraktiv für Mitarbeiter der großen Technologie- und Automobilunternehmen in der Region: • Porsche Entwicklung Weissach: ca. 10 Minuten mit dem Auto • Porsche Zuffenhausen: ca. 30 Minuten mit dem Auto • Mercedes-Benz Sindelfingen: ca. 30 Minuten mit dem Auto • Bosch (mehrere Standorte): zwischen 10 und 30 Minuten mit dem Auto Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Heimsheim eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie drei Kindergärten, einen Waldkindergarten und eine Kinderkrippe. Weiterführende Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Orten Rutesheim und Leonberg. Sonstiges Wir bemühen uns, alle Objektmerkmale so korrekt wie möglich wiederzugeben. Da wir jedoch auf die Angaben unserer Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Unsere Angebote sind nur für die uns namentlich bekannten Personen bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht zulässig. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Datenschutzhinweis: Gemäß der DSGVO weisen wir Sie darauf hin, dass im Falle einer Anfrage durch Sie zu einer von uns angebotenen Immobilie auf einem Immobilienportal, mit Annahme durch uns ein Maklervertrag zustande gekommen ist. Zur Erfüllung des Maklervertrages ist es der Firma KOHLMANN Immobilien, auch ohne schriftliche Einwilligung gestattet, Ihre personenbezogenen Daten (Grunddaten) zu verarbeiten. Ferner verweisen wir auf die Datenschutzerklärung, die auf unserer Internetseite einsehbar bis: https://kohlmann-immo.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Garage *

Beschreibung

Ausstattung