Zeitlose Wohnkultur in begehrter Lage zwischen Steglitz und Friedenau – mit Balkon und Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.086 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet und bietet ein harmonisches Zusammenspiel der Räume. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Der Wohnbereich wirkt einladend und gut proportioniert, das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Insgesamt entsteht ein ausgewogenes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Eine Wohnung mit solider Substanz in gefragter Lage, die durch ihre ruhige Wohnqualität und ihr nachhaltiges Potenzial überzeugt. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Lediglich kosmetische Arbeiten können nach individuellen Vorstellungen vorgenommen werden, um zu modernisieren und zu verfeinern.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive und sofort nutzbare Einheit mit sehr guter Substanz und geringem Anpassungsbedarf.

Ausstattung

Einbauküche
Bad mit Dusche
Abstellraum
Kunststofffenster
Balkon
Keller
Aufzug

Lage Die Feuerbachstraße im Berliner Ortsteil Steglitz zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und eine ruhige, zugleich urbane Wohnlage aus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Feuerbachstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Dienstleister des täglichen Bedarfs, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Das nahegelegene grüne Umfeld sowie die gewachsene Wohnstruktur verleihen der Lage zudem eine angenehme Wohnqualität mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Urbanität und Ruhe.

Steglitz gilt insgesamt als stabiler und gefragter Wohnstandort im Südwesten Berlins, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren aufgrund seiner guten Infrastruktur und nachhaltigen Nachfrage geschätzt wird.

Das gepflegte Wohnensemble fügt sich angenehm in die Umgebung ein, die durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine stabile Nachfrage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das grüne Umfeld Steglitz’ befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit urbanem Charakter und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragend angebundenen Lage im Südwesten der Hauptstadt. Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet und bietet ein harmonisches Zusammenspiel der Räume. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Der Wohnbereich wirkt einladend und gut proportioniert, das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Insgesamt entsteht ein ausgewogenes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger. Eine Wohnung mit solider Substanz in gefragter Lage, die durch ihre ruhige Wohnqualität und ihr nachhaltiges Potenzial überzeugt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Lediglich kosmetische Arbeiten können nach individuellen Vorstellungen vorgenommen werden, um zu modernisieren und zu verfeinern. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive und sofort nutzbare Einheit mit sehr guter Substanz und geringem Anpassungsbedarf. Ausstattung - Einbauküche - Bad mit Dusche - Abstellraum - Kunststofffenster - Balkon - Keller - Aufzug Lage Die Feuerbachstraße im Berliner Ortsteil Steglitz zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und eine ruhige, zugleich urbane Wohnlage aus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Feuerbachstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Dienstleister des täglichen Bedarfs, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Das nahegelegene grüne Umfeld sowie die gewachsene Wohnstruktur verleihen der Lage zudem eine angenehme Wohnqualität mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Urbanität und Ruhe. Steglitz gilt insgesamt als stabiler und gefragter Wohnstandort im Südwesten Berlins, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren aufgrund seiner guten Infrastruktur und nachhaltigen Nachfrage geschätzt wird. Das gepflegte Wohnensemble fügt sich angenehm in die Umgebung ein, die durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine stabile Nachfrage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das grüne Umfeld Steglitz’ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Wohnkultur in begehrter Lage zwischen Steglitz und Friedenau – mit Balkon und Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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