Raum für gemeinsame Momente: Traumhaus für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31139

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

173 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.064 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 621 m² vereint die Immobilie stilvolles Wohnen mit exklusiven Highlights. Die Gesamtfläche von ca. 364 m² umfasst dabei eine Wohnfläche von ca. 173 m² und bietet darüber hinaus großzügige zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der beeindruckende Wellnessbereich im Untergeschoss: Im UG erstreckt sich ein privates Schwimmbad mit integrierter Sauna – ein luxuriöser Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau.

Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein diskretes äußeres Erscheinungsbild. Weitere Details zur Ausstattung und Besonderheiten werden bewusst nur im persönlichen Austausch mit ernsthaften Interessenten mitgeteilt.

Eckdaten auf einen Blick:

Grundstück: ca. 621 m²

Gesamtfläche: ca. 364 m² (inkl. ca. 173 m² Wohnfläche)

Einfamilienhaus

Garage + Einstellplatz

Ruhige, attraktive Lage

Dieses besondere Objekt richtet sich an Käufer, die das Außergewöhnliche suchen und Diskretion zu schätzen wissen.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Gespräches bitten wir um direkte Kontaktaufnahme.

Ausstattung Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Entdecken Sie weitere Immobilien – ob zur Miete, als Eigenheim oder Kapitalanlage – auf unserer Website: 👉 www.klk-immobilien.de

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein hohes Maß an Privatsphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Hildesheimer Innenstadt gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und angenehmer Zurückgezogenheit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit gehobenem Anspruch an Lagequalität und Lebensumfeld.

Genaue Details zur Mikrolage werden im Sinne eines diskreten Verkaufsprozesses ausschließlich im persönlichen Austausch bereitgestellt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KLK Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Lage in Hildesheim Neuhof präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und besondere Ausstattungsmerkmale legen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 621 m² vereint die Immobilie stilvolles Wohnen mit exklusiven Highlights. Die Gesamtfläche von ca. 364 m² umfasst dabei eine Wohnfläche von ca. 173 m² und bietet darüber hinaus großzügige zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der beeindruckende Wellnessbereich im Untergeschoss: Im UG erstreckt sich ein privates Schwimmbad mit integrierter Sauna – ein luxuriöser Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein diskretes äußeres Erscheinungsbild. Weitere Details zur Ausstattung und Besonderheiten werden bewusst nur im persönlichen Austausch mit ernsthaften Interessenten mitgeteilt. Eckdaten auf einen Blick: Grundstück: ca. 621 m² Gesamtfläche: ca. 364 m² (inkl. ca. 173 m² Wohnfläche) Einfamilienhaus Garage + Einstellplatz Ruhige, attraktive Lage Dieses besondere Objekt richtet sich an Käufer, die das Außergewöhnliche suchen und Diskretion zu schätzen wissen. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Gespräches bitten wir um direkte Kontaktaufnahme. Ausstattung Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Entdecken Sie weitere Immobilien – ob zur Miete, als Eigenheim oder Kapitalanlage – auf unserer Website: 👉 www.klk-immobilien.de Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein hohes Maß an Privatsphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Hildesheimer Innenstadt gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und angenehmer Zurückgezogenheit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit gehobenem Anspruch an Lagequalität und Lebensumfeld. Genaue Details zur Mikrolage werden im Sinne eines diskreten Verkaufsprozesses ausschließlich im persönlichen Austausch bereitgestellt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KLK Immobilien GmbH zu zahlen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für gemeinsame Momente: Traumhaus für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hildesheim Kreis

PROVISIONSFREI | Reihenmittelhaus mit Garten, 2 Bädern & viel Potenzial für Ihr neues Zuhause

Großzügiges Einfamilienhaus mit optionaler Zweifamiliennutzung in ruhiger Wohnlage

Wohntraum In Idyllischer Waldlage!

!!! Eigenheim-Neubau, außergewöhnliche Reihenhäuser im Ortskern von Heinde/Bad Salzdetfurth !!!

Wohnen mit viel Platz – Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und zwei Garagen

Vielseitiges Immobilienensemble auf großzügigem Grundstück

Moderner Gebäudekomplex mit 3 Wohnungen + Gewerbe zum sanieren - 12,5% Rendite möglich

Mehrfamilienhaus Sedanallee | 135 m² frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung