traumhafte Fernsicht trifft Wohnkomfort – 4,5 Zimmer in Eisingen

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75239

Kaufpreis

254.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.330 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Weite. Die klare Grundrissgestaltung schafft eine sehr gute Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und sorgt für ein stimmiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das helle, geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre, die den Charakter der gesamten Immobilie prägt.

Ein besonderes Glanzlicht ist der geschützte Westbalkon, der nicht nur zusätzlichen Freiraum schafft, sondern auch mit einem schönen Blick über Eisingen überzeugt. Gerade in den oberen Etagen zählt diese Kombination aus Aussicht, Licht und Ruhe zu den Qualitäten, die den Waldpark seit vielen Jahren zu einer der gefragten Wohnlagen in Eisingen machen. Wer diese Wohnlage kennt, weiß die Vorzüge dieser Lage besonders zu schätzen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch als Familienwohnung mit Kinderzimmern, als komfortables Zuhause für ein Paar mit Heimarbeitsplatz oder mit zusätzlichem Gästezimmer – die Raumaufteilung ist flexibel, alltagstauglich und genau auf die Bedürfnisse moderner Eigennutzer zugeschnitten. Ein separater Essbereich beziehungsweise Arbeitsbereich ergänzt den Grundriss sinnvoll und schafft zusätzlichen Raum für individuelles Wohnen.

Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Wohnung mit zahlreichen Vorzügen. Das großzügige Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss wird durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt, das im Jahr 2022 renoviert wurde. Gerade für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platz- und Komfortanspruch ist diese Aufteilung ein echter Mehrwert im täglichen Leben. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten darüber hinaus wertvollen Stauraum und runden das praktische Gesamtbild gelungen ab.

Die Ausstattung verbindet Wohnlichkeit mit Alltagstauglichkeit. Während im Wohn- und Essbereich, in Küche und Flur pflegeleichte Fliesen verlegt sind, sorgen Parkettböden in den Schlafzimmern für eine warme und angenehme Atmosphäre. Das Haus selbst präsentiert sich in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, und die vorhandene Photovoltaik-Dachanlage unterstreicht die nachhaltige Weiterentwicklung des Gebäudes.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Größe und sehr guter Nutzbarkeit in einer Lage, die sich seit Jahren als besonders attraktiv erwiesen hat. Gerade im Waldpark in Eisingen zeigt sich immer wieder, dass großzügige Wohnungen mit guter Aussicht, funktionalem Grundriss und angenehmem Wohnumfeld von Eigennutzern besonders geschätzt werden. Diese Wohnung bietet genau diese Qualitäten – und damit beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Waldpark in Eisingen, einer Wohnlage, die insbesondere bei Eigennutzern seit vielen Jahren sehr geschätzt wird. Wer hier wohnt, profitiert von einer gelungenen Verbindung aus ruhigem, angenehmem Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Gerade für Familien und Paare, die Wert auf ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Lebensqualität legen, bietet diese Lage beste Voraussetzungen.

Der Waldpark steht für ein entspanntes Wohngefühl in grüner Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Waldwegen und Freizeitmöglichkeiten im Freien macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und Natur direkt vor der Haustür genießen möchten. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein familienfreundliches Wohnklima mit Spielplätzen und kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar, was die Lage auch für Familien mit Kindern besonders interessant macht.

Eisingen selbst überzeugt mit einer guten Infrastruktur und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden und schnell erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag bequem und unkompliziert gestalten – ein wichtiger Aspekt für Käufer, die nicht nur eine Wohnung, sondern ein funktionierendes und lebenswertes Umfeld suchen.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Pforzheim sowie die gute Verkehrsanbindung über die B10 und die A8. So sind auch die umliegenden Städte, unter anderem in Richtung Karlsruhe und Stuttgart, gut erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung macht den Waldpark in Eisingen zu einer Lage, die sich besonders für Menschen eignet, die entspannt wohnen und zugleich flexibel bleiben möchten.

Insgesamt bietet diese Lage genau das, was viele Eigennutzer heute suchen: Ruhe, Wohnqualität, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine gute Erreichbarkeit. Der Waldpark in Eisingen ist damit eine Wohnadresse, die nicht nur im Alltag überzeugt, sondern auch langfristig eine sehr gute Entscheidung für das eigene Zuhause darstellt.

Sonstiges Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Waldpark in Eisingen vereint ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und ein Wohnumfeld, das seit Jahren besonders bei Eigennutzern sehr gefragt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² im 7. Obergeschoss bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die sich ein langfristiges und komfortables Zuhause in guter Lage sichern möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Weite. Die klare Grundrissgestaltung schafft eine sehr gute Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und sorgt für ein stimmiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das helle, geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre, die den Charakter der gesamten Immobilie prägt. Ein besonderes Glanzlicht ist der geschützte Westbalkon, der nicht nur zusätzlichen Freiraum schafft, sondern auch mit einem schönen Blick über Eisingen überzeugt. Gerade in den oberen Etagen zählt diese Kombination aus Aussicht, Licht und Ruhe zu den Qualitäten, die den Waldpark seit vielen Jahren zu einer der gefragten Wohnlagen in Eisingen machen. Wer diese Wohnlage kennt, weiß die Vorzüge dieser Lage besonders zu schätzen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch als Familienwohnung mit Kinderzimmern, als komfortables Zuhause für ein Paar mit Heimarbeitsplatz oder mit zusätzlichem Gästezimmer – die Raumaufteilung ist flexibel, alltagstauglich und genau auf die Bedürfnisse moderner Eigennutzer zugeschnitten. Ein separater Essbereich beziehungsweise Arbeitsbereich ergänzt den Grundriss sinnvoll und schafft zusätzlichen Raum für individuelles Wohnen. Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Wohnung mit zahlreichen Vorzügen. Das großzügige Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss wird durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt, das im Jahr 2022 renoviert wurde. Gerade für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platz- und Komfortanspruch ist diese Aufteilung ein echter Mehrwert im täglichen Leben. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten darüber hinaus wertvollen Stauraum und runden das praktische Gesamtbild gelungen ab. Die Ausstattung verbindet Wohnlichkeit mit Alltagstauglichkeit. Während im Wohn- und Essbereich, in Küche und Flur pflegeleichte Fliesen verlegt sind, sorgen Parkettböden in den Schlafzimmern für eine warme und angenehme Atmosphäre. Das Haus selbst präsentiert sich in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, und die vorhandene Photovoltaik-Dachanlage unterstreicht die nachhaltige Weiterentwicklung des Gebäudes. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Größe und sehr guter Nutzbarkeit in einer Lage, die sich seit Jahren als besonders attraktiv erwiesen hat. Gerade im Waldpark in Eisingen zeigt sich immer wieder, dass großzügige Wohnungen mit guter Aussicht, funktionalem Grundriss und angenehmem Wohnumfeld von Eigennutzern besonders geschätzt werden. Diese Wohnung bietet genau diese Qualitäten – und damit beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit langfristiger Perspektive. Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Waldpark in Eisingen, einer Wohnlage, die insbesondere bei Eigennutzern seit vielen Jahren sehr geschätzt wird. Wer hier wohnt, profitiert von einer gelungenen Verbindung aus ruhigem, angenehmem Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Gerade für Familien und Paare, die Wert auf ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Lebensqualität legen, bietet diese Lage beste Voraussetzungen. Der Waldpark steht für ein entspanntes Wohngefühl in grüner Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Waldwegen und Freizeitmöglichkeiten im Freien macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und Natur direkt vor der Haustür genießen möchten. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein familienfreundliches Wohnklima mit Spielplätzen und kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar, was die Lage auch für Familien mit Kindern besonders interessant macht. Eisingen selbst überzeugt mit einer guten Infrastruktur und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden und schnell erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag bequem und unkompliziert gestalten – ein wichtiger Aspekt für Käufer, die nicht nur eine Wohnung, sondern ein funktionierendes und lebenswertes Umfeld suchen. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Pforzheim sowie die gute Verkehrsanbindung über die B10 und die A8. So sind auch die umliegenden Städte, unter anderem in Richtung Karlsruhe und Stuttgart, gut erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung macht den Waldpark in Eisingen zu einer Lage, die sich besonders für Menschen eignet, die entspannt wohnen und zugleich flexibel bleiben möchten. Insgesamt bietet diese Lage genau das, was viele Eigennutzer heute suchen: Ruhe, Wohnqualität, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine gute Erreichbarkeit. Der Waldpark in Eisingen ist damit eine Wohnadresse, die nicht nur im Alltag überzeugt, sondern auch langfristig eine sehr gute Entscheidung für das eigene Zuhause darstellt. Sonstiges Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 254.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.400 €): 1.086 € / Monat
20% Eigenkapital (50.800 €): 965 € / Monat
30% Eigenkapital (76.200 €): 845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

traumhafte Fernsicht trifft Wohnkomfort – 4,5 Zimmer in Eisingen

Beschreibung

Ausstattung