Platz für die ganze Familie- sofort verfügbar
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12619
Kaufpreis
299.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
96 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.115 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf bietet mit ca. 96 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Wohngemeinschaften oder modernes Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Der durchdachte und gut geschnittene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied optimal realisieren lassen. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort - eines der Bäder wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem besonders zeitgemäßen und hochwertigen Stil.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an das Fernwärmenetz, was insbesondere im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen und stabile Versorgungslösungen attraktiv ist. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück und eignet sich dadurch sowohl ideal für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Investition in Berlin suchen.
Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese seltene große Wohnung mit viel Potenzial persönlich kennenzulernen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Laufzeit= bis 2098
Erbbauzins= 83,97/mtl.
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinischen Einrichtungen aus, die bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze sowie Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Familienausflügen ein. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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