Kapitalanlage oder Eigennutzung: gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung in Voerde

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

128.000 €

2.5

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.098 €

pro m²

Beschreibung

Ein einladendes Wohnzimmer und eine offene Essdiele schaffen ein gemütliches Wohngefühl. Die separate Küche hat eine schöne Größe und ist direkt über die Essdiele zu erreichen.

Ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad bieten ausreichend Platz für Privatsphäre. Das Badezimmer überzeugt darüber hinaus durch einen Waschmaschinenanschluss.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt.

Diese Wohnung vereint solide Wohnqualität mit einer praktischen Ausstattung. Beziehen Sie hier Ihr eigenes, gemütliches Nest oder nutzen Sie dieses Objekt als Kapitalanlage - beides ist möglich, da die Wohnung leer steht.

Daten Energieausweis:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
gültig bis: 28.03.2033
Endenergieverbrauch: 96,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

Ausstattung -Abstellkammer -Waschmaschinenanschluss im Bad -eigener Kellerraum -Trockenraum im Keller -Fahrstuhl im Haus -eigener Balkon zur Sonnenseite mit Markise -Gemeinschaftsgarten -eigene Garage, die derzeit fremd vermietet ist

Lage Voerde ist eine charmante Stadt im Herzen des Niederrhein-Gebietes. Sie besticht durch ihre idyllische Lage und ihre hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf - alles ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch in den benachbarten Städten, wie z.B. Dinslaken. Über die nah gelegene Bundesstraße B8 und die Autobahnen A3 und A59 erreichen Sie zügig Ihre regionalen und überregionalen Ziele.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese schöne 2,5-Zimmer Wohnung im beschaulichen Voerde bietet mit ca. 61m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles und Paare oder eine gute Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein einladendes Wohnzimmer und eine offene Essdiele schaffen ein gemütliches Wohngefühl. Die separate Küche hat eine schöne Größe und ist direkt über die Essdiele zu erreichen. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad bieten ausreichend Platz für Privatsphäre. Das Badezimmer überzeugt darüber hinaus durch einen Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt. Diese Wohnung vereint solide Wohnqualität mit einer praktischen Ausstattung. Beziehen Sie hier Ihr eigenes, gemütliches Nest oder nutzen Sie dieses Objekt als Kapitalanlage - beides ist möglich, da die Wohnung leer steht. Daten Energieausweis: - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Baujahr lt. Energieausweis: 1973 - wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme - gültig bis: 28.03.2033 - Endenergieverbrauch: 96,40 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: C Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein. Ausstattung -Abstellkammer -Waschmaschinenanschluss im Bad -eigener Kellerraum -Trockenraum im Keller -Fahrstuhl im Haus -eigener Balkon zur Sonnenseite mit Markise -Gemeinschaftsgarten -eigene Garage, die derzeit fremd vermietet ist Lage Voerde ist eine charmante Stadt im Herzen des Niederrhein-Gebietes. Sie besticht durch ihre idyllische Lage und ihre hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf - alles ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch in den benachbarten Städten, wie z.B. Dinslaken. Über die nah gelegene Bundesstraße B8 und die Autobahnen A3 und A59 erreichen Sie zügig Ihre regionalen und überregionalen Ziele. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 128.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.800 €): 547 € / Monat
20% Eigenkapital (25.600 €): 486 € / Monat
30% Eigenkapital (38.400 €): 426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 3 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung: gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung in Voerde

Beschreibung

Ausstattung