Repräsentative Altbau-Villa mit hohem Ausbaupotential

Haus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34117

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

717 m²

Wohnfläche

1882

Baujahr

1.799 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese leerstehende, repräsentative Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1882 steht unter Denkmalschutz und ist in bester Innenstadtlage Kassels gelegen.

Es handelt sich um ein ehemaliges Schulgebäude und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 717 m² die ideale Bedingungen zur Vermietung von Wohnraum und studentischer Vermietung oder Büroflächen.

Der flexibel gestaltbare Grundriss kombiniert geschickt kleinere Büroräume mit großzügigen Meetingräumen und ermöglicht eine individuelle Aufteilung. Der Eingangsbereich mit Rezeption rundet das Bild ab. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegtem technischen Zustand.

Repräsentative, leerstehende Gründerzeit-Villa in bester Innenstadtlage Kassels
Zusätzliche Fläche von ca. 267 m² im Anbau links vom Hauptgebäude
Vermietbare, nutzbare Gesamtfläche von ca. 717 m²
Denkmalgeschütztes Hauptgebäude aus dem Jahr 1882
Aufteilbarkeit in verschiedene, abgetrennte Wohnräume oder Büro- und Gewerbeflächen problemlos möglich
Grundriss mit Potential: Attraktiver Mix aus kleinen Büroräumen und größeren Meetingräumen
Technische Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen
Modernisierungs- und Renovierungsbedarf besteht in Teilen
Erstklassige Verkehrsanbindung und infrastrukturelle Bedingungen
Erschließung von ca. 53 m² durch Deckeneinzug in der Kapelle möglich
Ab sofort verfügbar

Für eine Besichtigung und weitere Details stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Lage Kassel liegt im Herzen Deutschlands und ist somit ideal aus allen Himmelsrichtungen mit dem Auto oder Zug zu erreichen. International bekannt ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Nordhessens durch den Bergpark Wilhelmshöhe, der im Jahr 2013 als UNESCO Welterbe anerkannt wurde. Als Touristenmagnet zählt seit 1955 die alle fünf Jahre stattfindende Kunstaustellung documenta. Sie ist die bedeutendste Ausstellung zeitgenössischer Kunst in Deutschland. Aus diesem Grund trägt Kassel seit März 1999 den Titel documenta-stadt. Kassel gilt aber auch als die grüne Stadt, durch die Lage am Habichtswald, aber auch durch die großzügigen Grünflächen im urbanen Bereich, ist Kassel eine Großstadt mit vielen attraktive Erholungsbereichen.

Objektbeschreibung Diese leerstehende, repräsentative Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1882 steht unter Denkmalschutz und ist in bester Innenstadtlage Kassels gelegen. Es handelt sich um ein ehemaliges Schulgebäude und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 717 m² die ideale Bedingungen zur Vermietung von Wohnraum und studentischer Vermietung oder Büroflächen. Der flexibel gestaltbare Grundriss kombiniert geschickt kleinere Büroräume mit großzügigen Meetingräumen und ermöglicht eine individuelle Aufteilung. Der Eingangsbereich mit Rezeption rundet das Bild ab. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegtem technischen Zustand. - Repräsentative, leerstehende Gründerzeit-Villa in bester Innenstadtlage Kassels - Zusätzliche Fläche von ca. 267 m² im Anbau links vom Hauptgebäude - Vermietbare, nutzbare Gesamtfläche von ca. 717 m² - Denkmalgeschütztes Hauptgebäude aus dem Jahr 1882 - Aufteilbarkeit in verschiedene, abgetrennte Wohnräume oder Büro- und Gewerbeflächen problemlos möglich - Grundriss mit Potential: Attraktiver Mix aus kleinen Büroräumen und größeren Meetingräumen - Technische Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen - Modernisierungs- und Renovierungsbedarf besteht in Teilen - Erstklassige Verkehrsanbindung und infrastrukturelle Bedingungen - Erschließung von ca. 53 m² durch Deckeneinzug in der Kapelle möglich - Ab sofort verfügbar Für eine Besichtigung und weitere Details stehen wir jederzeit zur Verfügung. Lage Kassel liegt im Herzen Deutschlands und ist somit ideal aus allen Himmelsrichtungen mit dem Auto oder Zug zu erreichen. International bekannt ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Nordhessens durch den Bergpark Wilhelmshöhe, der im Jahr 2013 als UNESCO Welterbe anerkannt wurde. Als Touristenmagnet zählt seit 1955 die alle fünf Jahre stattfindende Kunstaustellung documenta. Sie ist die bedeutendste Ausstellung zeitgenössischer Kunst in Deutschland. Aus diesem Grund trägt Kassel seit März 1999 den Titel documenta-stadt. Kassel gilt aber auch als die grüne Stadt, durch die Lage am Habichtswald, aber auch durch die großzügigen Grünflächen im urbanen Bereich, ist Kassel eine Großstadt mit vielen attraktive Erholungsbereichen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 20
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 717 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1882

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 679 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Altbau-Villa mit hohem Ausbaupotential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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