Einmalige Kaufgelegenheit: Großzügiges Wohnen in naturnaher Bestlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

164 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.573 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Reihenendhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Dresdner Osten.

Das gepflegte Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, bis zu sechs flexibel nutzbaren Zimmern sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Das ca. 454 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen schönen Gartenbereich mit Terrasse. Ein separater Anbau mit eigenem Zugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, verfügt über eine moderne Heizungsanlage, Wallbox sowie weitere praktische Ausstattungsmerkmale.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und seltenem Platzangebot macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer.

Das Grundstück steht im Eigentum der Kirche und wird über ein Erbbaurecht genutzt.

Ausstattung

Heller Wohn- und Essbereich
Teilw. Fußbodenheizung
Begehbarer Kleiderschrank
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Direkter Terrassen- und Gartenzugang
Anbau mit eigenem Eingang und Duschbad
Zusätzliche Abstellflächen im Dachspitz
Neue Gasheizung
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Großzügiges Grundstück mit eigenem Brunnen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dresdner Osten. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Lage eignet sich insbesondere für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit schätzen.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12

E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Objektbeschreibung Großzügiges Reihenendhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Dresdner Osten. Das gepflegte Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, bis zu sechs flexibel nutzbaren Zimmern sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Das ca. 454 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen schönen Gartenbereich mit Terrasse. Ein separater Anbau mit eigenem Zugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, verfügt über eine moderne Heizungsanlage, Wallbox sowie weitere praktische Ausstattungsmerkmale. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und seltenem Platzangebot macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer. Das Grundstück steht im Eigentum der Kirche und wird über ein Erbbaurecht genutzt. Ausstattung - Heller Wohn- und Essbereich - Teilw. Fußbodenheizung - Begehbarer Kleiderschrank - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Direkter Terrassen- und Gartenzugang - Anbau mit eigenem Eingang und Duschbad - Zusätzliche Abstellflächen im Dachspitz - Neue Gasheizung - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Großzügiges Grundstück mit eigenem Brunnen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dresdner Osten. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit schätzen. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.004 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Kaufgelegenheit: Großzügiges Wohnen in naturnaher Bestlage

Beschreibung

Ausstattung