Stilvolles Stadtleben - Maisonette im Herzen von Prenzlauer Berg

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

1.175 m²

Wohnfläche

847 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt vier Zimmern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen mit Homeoffice-Bedarf viele Möglichkeiten bietet. Die offenen und hellen Räume schaffen ein luftiges Wohngefühl, während die klare Architektur und hochwertige Materialien eine stilvolle Wohnatmosphäre unterstreichen.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: Parkettböden mit Fußbodenheizung, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und Wanne, großzügige Fensterflächen sowie eine hochwertige Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Die beiden Wohnebenen sind über eine elegante Innentreppe miteinander verbunden und bieten so eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.

Durch die Lage im Hinterhaus profitieren Sie von einer bemerkenswerten Ruhe – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Der begrünte Innenhof sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnqualität und ein geschütztes Umfeld.

Diese Neubauwohnung vereint modernes Design, funktionale Raumgestaltung und eine zentrale, dabei aber ruhige Lage im beliebten Prenzlauer Berg. Ein seltenes Angebot für alle, die das urbane Leben schätzen und zugleich Wert auf Qualität und Rückzugsmöglichkeiten legen.

Ausstattung HAUS

Baujahr 2022
ruhig im Hinterhaus gelegen
zentrale und familienfreundliche Lage

EINZIGARTIGE MAISONETTEWOHNUNG

separater Eingang
Maisonette mit Galerie im Obergeschoss
hochwertige Küche der Marke Leicht mit High-End-Geräten
Wohnzimmerwand mit Homeoffice und Ankleide inklusive
Entrée mit einer Deckenhöhe von 6,10 m
großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen
gemütlicher Elektrokamin
regulierbare Fußbodenheizung
Parkettböden
geräumige Zimmer im Obergeschoss
Gäste-WC
hochwertige und stilvolle Einbauküche
bodentiefe Fenster die für viel Tageslicht sorgen
Abstellkammer auf Maß

SONSTIGES

praktischer Keller

Lage Die angebotene Lage im nördlichen Teil von Prenzlauer Berg überzeugt durch ihre gelungene Mischung aus urbanem Lebensgefühl, historischer Substanz und grüner Umgebung. Der Kiez ist geprägt von klassischen Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft, in der sich Familien, Kreative und Berufstätige gleichermaßen wohlfühlen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene S-Bahn- und Tramlinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch der individuelle Verkehr ist durch die Nähe zu Hauptverkehrsachsen sehr gut angebunden.

Zahlreiche Cafés, kleine Läden, Wochenmärkte und charmante Restaurants verleihen der Umgebung ihren charakteristischen, entspannten Kiezflair. Gleichzeitig sind Supermärkte, Apotheken, Kitas und Schulen ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden – ideal für den Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen, die zur Erholung im Freien einladen. Der nahegelegene Mauerpark und weitere Grünzüge bieten nicht nur Raum für Freizeitaktivitäten, sondern spiegeln auch die bewegte Geschichte des Stadtteils wider.

Die Lage verbindet somit auf besondere Weise das Beste aus zwei Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen in einem gewachsenen Umfeld und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu den kulturellen und urbanen Angeboten Berlins. Ein Wohnort, der Lebensqualität mit Authentizität verbindet.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus im ruhigen Hinterhaus und bietet auf zwei Etagen zeitgemäßen Wohnkomfort in angenehm abgeschirmter Lage – mitten in der Stadt und dennoch wunderbar ruhig. Mit insgesamt vier Zimmern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen mit Homeoffice-Bedarf viele Möglichkeiten bietet. Die offenen und hellen Räume schaffen ein luftiges Wohngefühl, während die klare Architektur und hochwertige Materialien eine stilvolle Wohnatmosphäre unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: Parkettböden mit Fußbodenheizung, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und Wanne, großzügige Fensterflächen sowie eine hochwertige Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Die beiden Wohnebenen sind über eine elegante Innentreppe miteinander verbunden und bieten so eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Durch die Lage im Hinterhaus profitieren Sie von einer bemerkenswerten Ruhe – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Der begrünte Innenhof sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnqualität und ein geschütztes Umfeld. Diese Neubauwohnung vereint modernes Design, funktionale Raumgestaltung und eine zentrale, dabei aber ruhige Lage im beliebten Prenzlauer Berg. Ein seltenes Angebot für alle, die das urbane Leben schätzen und zugleich Wert auf Qualität und Rückzugsmöglichkeiten legen. Ausstattung HAUS - Baujahr 2022 - ruhig im Hinterhaus gelegen - zentrale und familienfreundliche Lage EINZIGARTIGE MAISONETTEWOHNUNG - separater Eingang - Maisonette mit Galerie im Obergeschoss - hochwertige Küche der Marke Leicht mit High-End-Geräten - Wohnzimmerwand mit Homeoffice und Ankleide inklusive - Entrée mit einer Deckenhöhe von 6,10 m - großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen - gemütlicher Elektrokamin - regulierbare Fußbodenheizung - Parkettböden - geräumige Zimmer im Obergeschoss - Gäste-WC - hochwertige und stilvolle Einbauküche - bodentiefe Fenster die für viel Tageslicht sorgen - Abstellkammer auf Maß SONSTIGES - praktischer Keller Lage Die angebotene Lage im nördlichen Teil von Prenzlauer Berg überzeugt durch ihre gelungene Mischung aus urbanem Lebensgefühl, historischer Substanz und grüner Umgebung. Der Kiez ist geprägt von klassischen Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft, in der sich Familien, Kreative und Berufstätige gleichermaßen wohlfühlen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene S-Bahn- und Tramlinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch der individuelle Verkehr ist durch die Nähe zu Hauptverkehrsachsen sehr gut angebunden. Zahlreiche Cafés, kleine Läden, Wochenmärkte und charmante Restaurants verleihen der Umgebung ihren charakteristischen, entspannten Kiezflair. Gleichzeitig sind Supermärkte, Apotheken, Kitas und Schulen ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden – ideal für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen, die zur Erholung im Freien einladen. Der nahegelegene Mauerpark und weitere Grünzüge bieten nicht nur Raum für Freizeitaktivitäten, sondern spiegeln auch die bewegte Geschichte des Stadtteils wider. Die Lage verbindet somit auf besondere Weise das Beste aus zwei Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen in einem gewachsenen Umfeld und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu den kulturellen und urbanen Angeboten Berlins. Ein Wohnort, der Lebensqualität mit Authentizität verbindet. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 1.175 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 3.554 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Stadtleben - Maisonette im Herzen von Prenzlauer Berg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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