Saniertes Renditeobjekt mit Steuersparpotential
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13437
Kaufpreis
161.000 €
1
Zimmer
1
Bad
44 m²
Wohnfläche
1924
Baujahr
3.659 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sanierte 1-Zimmer-Einheit (44 m²) in einem Ensemble von 1924 bietet Ihnen Asset-Sicherheit kombiniert mit potentiellen Abschreibungsmöglichkeiten in einem Berliner Kiez. Das Objekt überzeugt durch einen hervorragenden Sanierungsstand (2021/2025).
• Objekthighlights im Überblick:
- Sanierung 2021: Bad (inkl. Strängen), EBK, Elektrik & Vinylböden neu
- Renovierung 2025: alle Wände frisch gestrichen.
- Wohngebäude: renovoertes Treppenhaus mit neuen Fenstern, moderne Intercom
- Extras: Speisekammer in der Küche, großer Keller, überdachte Fahrrad-Stellplätze & großzügiger Gemeinschaftsgarten.
• Ökonomische Kennzahlen:
- Mietverhältnis: Besteht seit 09/2025 mit tadelloser Zahlungshistorie.
- Kaltmiete: 368,61 € + 145,00€ NK = 513,61€ warm
- Hausgeld: 302,65 € (inkl. NK).
Die Immobilie bietet potenziell attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA. Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche steuerliche Auswirkung von Ihren individuellen Verhältnissen abhängt. Diese Information stellt keine Steuerberatung dar. Wir empfehlen dringend eine Abstimmung mit einem Steuerberater.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - Kontaktieren Sie mich jetzt zur Terminabstimmung.
Lage
Dieses attraktive Investment im grünen Reinickendorfer Ortsteil Wittenau besticht durch seine hervorragende Anbindung und gewachsene Struktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer lückenlosen Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit an Singles, Studenten und Senioren.
• Infrastruktur & Nahversorgung
- Der U- und S-Bahnhof Wittenau (U8, S1, S26) ist nur 850 m entfernt (10 Min. Fußweg), Busse halten in 300 m.
- Edeka, Lidl, Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von 500–600 m in ca. 7 Min. Fußweg (2 Min. Auto) erreichbar – ideal für den schnellen Berufsalltag oder Senioren.
• Freizeit - Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität:
- Erholung: Volkspark Steinberg in 1,5 km (5 Min. Auto).
- Shopping: Hallen am Borsigturm (Kino/Fitness) in 3,5 km (10 Min. Auto).
- Netzwerk: Mit der U8 sind Universitäten und Trendbezirke ohne Umsteigen erreichbar.
• Fazit
Die erstklassige Infrastruktur gepaart mit kurzen Wegen garantiert eine konstante Nachfrage in einem wertbeständigen Kiez.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 161.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 44 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1924
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.100 €)
- 688 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.200 €)
- 612 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.300 €)
- 535 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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