Jetzt Cashflow, morgen Zukunftsquartier: Der perfekte Logenplatz im IBA Entwicklungsgebiet Freising

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.784 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Clevere Brücken-Strategie: Sofort-Rendite durch schnellen Neustart – das Zukunftsquartier als Trumpfkarte

Phase 1: Fokussierter Sanierungsaufwand für schnellen Cashflow Das Objekt ist sanierungsbedürftig, und genau darin liegt die unmittelbare Rendite-Chance: Der Kaufpreis bildet den aktuellen Zustand ab, nicht das Potenzial. Statt einer sofortigen, kapitalintensiven Komplett-Entkernung setzt dieses Konzept auf eine gezielte, pragmatische Reaktivierung. Der exzellente Grundriss liefert vier separate Zimmer, eine Gemeinschaftsküche, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Damit lässt sich das Haus ohne Grundrissänderungen sofort als studentische Wohngemeinschaft oder Arbeiterunterkunft nutzen. Der Hochschulstandort Weihenstephan und die Nähe zum Flughafen München garantieren eine permanente, krisensichere Nachfrage. Zusätzlich kann man über einen Asbau des Dachgeschoss nachdenken. Um das Objekt nach dem fünfjährigen Leerstand sicher und kurzfristig in die Vermietung zu bringen, sind folgende kalkulierbare und wertsteigernde Maßnahmen geplant:

• Leitungssystem & Sanitär-Update: Aufgrund der fünfjährigen Standzeit werden die Wasserleitungen fachgerecht überprüft und gezielt saniert. In diesem Zuge erfolgt eine schnelle, pragmatische Modernisierung des Badezimmers und Gäste-WCs, perfekt abgestimmt auf den WG-Betrieb. • Erneuerung der Kläranlage: Die vorhandene Kleinkläranlage wird vorschriftsmäßig gegen ein modernes, wartungsarmes System ausgetauscht. Damit ist die Entsorgung für die nächsten Jahrzehnte rechtssicher und technisch einwandfrei gelöst. • Technik-Check: Fachgerechte Überprüfung und punktuelle Ertüchtigung der Elektrik und der bestehenden Heizungsanlage für einen sicheren und zuverlässigen Betrieb. • Malerarbeiten & Böden: Frische, moderne Optik für alle Wohnräume durch kostengünstige Schönheitsreparaturen. • Möbliert / Teilmöbliert vermieten: Durch das Bereitstellen einer cleveren Grundausstattung (Einbauküche, Bett, Schreibtisch, Kleiderschrank) lassen sich im zimmerweisen Vermietungssegment deutlich höhere Summenmieten erzielen, die weit über einer klassischen Einfamilienhausvermietung liegen.

Phase 2: Der Logenplatz im neuen Zukunftsquartier Freising Während Ihre Mieter die laufenden Erträge einbringen, arbeitet die Zeit und die Stadtentwicklung für Sie. Die Immobilie befindet sich in einer unwiederbringlichen strategischen Lage: Das direkt angrenzende Bahnhofsareal entwickelt sich zum innovativen „Zukunftsquartier“ und offiziellen IBA-Projektkandidaten der Metropolregion München. Hier entsteht in den kommenden Jahren ein lebendiger, moderner Stadtteil, der zukunftsweisende Mobilität, nachhaltigen Wohnraum, Co-Working-Spaces und neue Freiflächen direkt miteinander verbindet. Gleichzeitig verknüpft das Projekt die historische Altstadt eng mit den naturnahen Isarauen.

• Echte Pionier-Chance: Sie erwerben das Objekt zum heutigen Zustandspreis, sitzen aber von der allerersten Stunde an in der ersten Reihe dieses städtebaulichen Meilensteins. • Massiver Wertzuwachs: Die Transformation des direkt angrenzenden Areals sorgt für eine automatische, erhebliche Aufwertung Ihrer Mikrolage. • Maximale Flexibilität für die Zukunft: Sie nehmen die starke Mietrendite der nächsten Jahre entspannt mit. Erst zu einem späteren, perfekt auf den Fortschritt des Zukunftsquartiers abgestimmten Zeitpunkt entscheiden Sie, wann Sie die großen Wertreserven des Objekts – wie den vollen Dachausbau zu zwei weiteren Zimmern mit eigenem Bad oder eine energetische Kernsanierung – aktivieren.

Das Fazit: Eine unwiederbringliche Lage zum Zustandspreis, ein krisensicheres Sofort-Vermietungskonzept und das bedeutendste Stadtentwicklungsprojekt Freisings als eingebaute Wertsteigerung vor der Haustür. Wer strategisch investieren will, findet aktuell kein flexibleres Setup auf dem Markt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und äußerst gefragten Lage von Freising mit sehr guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof liegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Freising bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf den Freisinger Dom, der der Lage einen besonderen und wertbeständigen Charakter verleiht.

Trotz der zentralen Lage ist auch die Natur schnell erreichbar: Die Freisinger Isarauen mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen befinden sich ebenfalls in etwa fünf Minuten fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Diese Lage vereint urbanes Wohnen, kurze Wege und naturnahe Erholung auf ideale Weise und bietet damit eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen Freisings.

Objektbeschreibung Clevere Brücken-Strategie: Sofort-Rendite durch schnellen Neustart – das Zukunftsquartier als Trumpfkarte Phase 1: Fokussierter Sanierungsaufwand für schnellen Cashflow Das Objekt ist sanierungsbedürftig, und genau darin liegt die unmittelbare Rendite-Chance: Der Kaufpreis bildet den aktuellen Zustand ab, nicht das Potenzial. Statt einer sofortigen, kapitalintensiven Komplett-Entkernung setzt dieses Konzept auf eine gezielte, pragmatische Reaktivierung. Der exzellente Grundriss liefert vier separate Zimmer, eine Gemeinschaftsküche, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Damit lässt sich das Haus ohne Grundrissänderungen sofort als studentische Wohngemeinschaft oder Arbeiterunterkunft nutzen. Der Hochschulstandort Weihenstephan und die Nähe zum Flughafen München garantieren eine permanente, krisensichere Nachfrage. Zusätzlich kann man über einen Asbau des Dachgeschoss nachdenken. Um das Objekt nach dem fünfjährigen Leerstand sicher und kurzfristig in die Vermietung zu bringen, sind folgende kalkulierbare und wertsteigernde Maßnahmen geplant: • Leitungssystem & Sanitär-Update: Aufgrund der fünfjährigen Standzeit werden die Wasserleitungen fachgerecht überprüft und gezielt saniert. In diesem Zuge erfolgt eine schnelle, pragmatische Modernisierung des Badezimmers und Gäste-WCs, perfekt abgestimmt auf den WG-Betrieb. • Erneuerung der Kläranlage: Die vorhandene Kleinkläranlage wird vorschriftsmäßig gegen ein modernes, wartungsarmes System ausgetauscht. Damit ist die Entsorgung für die nächsten Jahrzehnte rechtssicher und technisch einwandfrei gelöst. • Technik-Check: Fachgerechte Überprüfung und punktuelle Ertüchtigung der Elektrik und der bestehenden Heizungsanlage für einen sicheren und zuverlässigen Betrieb. • Malerarbeiten & Böden: Frische, moderne Optik für alle Wohnräume durch kostengünstige Schönheitsreparaturen. • Möbliert / Teilmöbliert vermieten: Durch das Bereitstellen einer cleveren Grundausstattung (Einbauküche, Bett, Schreibtisch, Kleiderschrank) lassen sich im zimmerweisen Vermietungssegment deutlich höhere Summenmieten erzielen, die weit über einer klassischen Einfamilienhausvermietung liegen. Phase 2: Der Logenplatz im neuen Zukunftsquartier Freising Während Ihre Mieter die laufenden Erträge einbringen, arbeitet die Zeit und die Stadtentwicklung für Sie. Die Immobilie befindet sich in einer unwiederbringlichen strategischen Lage: Das direkt angrenzende Bahnhofsareal entwickelt sich zum innovativen „Zukunftsquartier“ und offiziellen IBA-Projektkandidaten der Metropolregion München. Hier entsteht in den kommenden Jahren ein lebendiger, moderner Stadtteil, der zukunftsweisende Mobilität, nachhaltigen Wohnraum, Co-Working-Spaces und neue Freiflächen direkt miteinander verbindet. Gleichzeitig verknüpft das Projekt die historische Altstadt eng mit den naturnahen Isarauen. • Echte Pionier-Chance: Sie erwerben das Objekt zum heutigen Zustandspreis, sitzen aber von der allerersten Stunde an in der ersten Reihe dieses städtebaulichen Meilensteins. • Massiver Wertzuwachs: Die Transformation des direkt angrenzenden Areals sorgt für eine automatische, erhebliche Aufwertung Ihrer Mikrolage. • Maximale Flexibilität für die Zukunft: Sie nehmen die starke Mietrendite der nächsten Jahre entspannt mit. Erst zu einem späteren, perfekt auf den Fortschritt des Zukunftsquartiers abgestimmten Zeitpunkt entscheiden Sie, wann Sie die großen Wertreserven des Objekts – wie den vollen Dachausbau zu zwei weiteren Zimmern mit eigenem Bad oder eine energetische Kernsanierung – aktivieren. Das Fazit: Eine unwiederbringliche Lage zum Zustandspreis, ein krisensicheres Sofort-Vermietungskonzept und das bedeutendste Stadtentwicklungsprojekt Freisings als eingebaute Wertsteigerung vor der Haustür. Wer strategisch investieren will, findet aktuell kein flexibleres Setup auf dem Markt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und äußerst gefragten Lage von Freising mit sehr guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof liegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Freising bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf den Freisinger Dom, der der Lage einen besonderen und wertbeständigen Charakter verleiht. Trotz der zentralen Lage ist auch die Natur schnell erreichbar: Die Freisinger Isarauen mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen befinden sich ebenfalls in etwa fünf Minuten fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Diese Lage vereint urbanes Wohnen, kurze Wege und naturnahe Erholung auf ideale Weise und bietet damit eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen Freisings.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 928 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt Cashflow, morgen Zukunftsquartier: Der perfekte Logenplatz im IBA Entwicklungsgebiet Freising

Beschreibung

Ausstattung