Penthouse der Superlative in der Brandenburger Vorstadt - vermietet und jetzt provisionsfrei sichern

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.562 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Tageslicht und großer Dachterrasse

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihr freundliches Wohngefühl mit viel Tageslicht sowie eine beeindruckend große Terrasse, die das Angebot perfekt abrundet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den weitläufigen Flur, der mit großzügiger Stellfläche sowie einer praktischen Abstellkammer zusätzlichen Komfort bietet – ideal für Haushaltsutensilien und Stauraum. Vom Flur aus erschließen sich das moderne Tageslichtbad, das gemütliche Schlafzimmer sowie das großzügige, einladende Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Ein heller, offener Raum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen, direkt angebunden an die offene Küche. Diese harmonische Raumkonzeption schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die der Wohnung ein außergewöhnliches Extra verleiht. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, zum Sonnen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein – ein echter Mehrwert, der in dieser Form selten zu finden ist.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Das Haus befindet sich in Potsdam-West, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – eingebettet zwischen der Havel und dem weitläufigen Park Charlottenhof. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem in nur 15 Gehminuten erreichbar, ebenso wie eine Vielfalt an kulturellen und historischen Highlights.

Der Regional- und S-Bahnhof Charlottenhof liegt lediglich 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Berlin und ins Umland.

Die Nahversorgung ist erstklassig: Mehrere Supermärkte – darunter Kaufland, Lidl und Rewe – befinden sich in direkter Umgebung. Für Familien stehen diverse Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium im nahen Umfeld zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet das Viertel eine beeindruckende Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants und Cafés, ein Yachthafen, ein Segelclub sowie die in unmittelbarer Nähe gelegenen Potsdamer Schlösser unterstreichen den besonderen Charme dieser Lage.

Eine Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.

Sonstiges Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung. Das Mietverhältnis wurde 2012 geschlossen und die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 583,32€.

Die Aufteilung des Objektes erfolgte im Jahr 2019. Für eine Eigenbedarfskündigung durch einen Erwerber gilt gemäß § 577a BGB die gesetzliche Sperrfrist von 3 Jahren. Preis- und

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten, im Grünen gelegenen Gartenhauses, das durch die entlang der Zeppelinstraße stehenden Altbauten akustisch sehr gut geschützt liegt. Es umfasst 18 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ausstattung Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Tageslicht und großer Dachterrasse Die hier zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihr freundliches Wohngefühl mit viel Tageslicht sowie eine beeindruckend große Terrasse, die das Angebot perfekt abrundet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den weitläufigen Flur, der mit großzügiger Stellfläche sowie einer praktischen Abstellkammer zusätzlichen Komfort bietet – ideal für Haushaltsutensilien und Stauraum. Vom Flur aus erschließen sich das moderne Tageslichtbad, das gemütliche Schlafzimmer sowie das großzügige, einladende Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Ein heller, offener Raum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen, direkt angebunden an die offene Küche. Diese harmonische Raumkonzeption schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die der Wohnung ein außergewöhnliches Extra verleiht. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, zum Sonnen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein – ein echter Mehrwert, der in dieser Form selten zu finden ist. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Das Haus befindet sich in Potsdam-West, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – eingebettet zwischen der Havel und dem weitläufigen Park Charlottenhof. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem in nur 15 Gehminuten erreichbar, ebenso wie eine Vielfalt an kulturellen und historischen Highlights. Der Regional- und S-Bahnhof Charlottenhof liegt lediglich 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Berlin und ins Umland. Die Nahversorgung ist erstklassig: Mehrere Supermärkte – darunter Kaufland, Lidl und Rewe – befinden sich in direkter Umgebung. Für Familien stehen diverse Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium im nahen Umfeld zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Viertel eine beeindruckende Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants und Cafés, ein Yachthafen, ein Segelclub sowie die in unmittelbarer Nähe gelegenen Potsdamer Schlösser unterstreichen den besonderen Charme dieser Lage. Eine Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Sonstiges Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung. Das Mietverhältnis wurde 2012 geschlossen und die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 583,32€. Die Aufteilung des Objektes erfolgte im Jahr 2019. Für eine Eigenbedarfskündigung durch einen Erwerber gilt gemäß § 577a BGB die gesetzliche Sperrfrist von 3 Jahren. Preis- und

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse der Superlative in der Brandenburger Vorstadt - vermietet und jetzt provisionsfrei sichern

Beschreibung

Ausstattung