Neubau! Nur 2 Doppelhaushälften in 2. Reihe – Familienglück mit Garten & TG-Zugang

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.250 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zukunftssichere Premium-Ausstattung – Komfort, Design & Technik auf modernstem Niveau! Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:

massive Bauweise mit WU-Keller
Luftwasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Leitungsinfrastruktur für E-Mobilität
Eingangstüre mit Einbruchhemmung in Widerstandsklasse RC2
komfortabler Direktzugang von der Tiefgarage in den hauseigenen Keller
eingezäunter Garten
fertig angelegter Garten (Rasen)
gepflasterter Weg vor dem Haus
gepflasterte Terrasse
Fahrradhaus (gemeinschaftliche Nutzung durch beide Doppelhaushälften)
Fußbodenheizung
stilvolle, großformatige Fliesen
bodengleiche Duschen
hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
Handtuchheizkörper in den Bädern
Doppelwaschtisch in den Bädern
Masterbad mit Dusche und Wanne
GIRA-Schaltersystem
3-fach- verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Videogegensprechanlage
Netzwerkverkabelung (CAT7)
uvm

Lage Die Kreuzstraße 87 liegt in einer ruhigen, wohnlichen Gegend, die von Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen geprägt ist. In der Nähe befinden sich die Regiobahn (S28) sowie die Bus-linien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Kaarst sowie nach Düsseldorf und andere umliegende Städte ermöglichen. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 er-reichen Sie die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Willich in kürzester Zeit. Diese Lage ist besonders bei Berufspendlern äußerst beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und gut vernetztes Leben.

Sonstiges Neugierig geworden? Gerne informieren wir Sie persönlich – vereinbaren Sie jetzt Ihren Beratungstermin.

Objektbeschreibung Architektur, die bleibt, Bauqualität, die man spürt! Nur zwei Bauhaus-Doppelhaushälften in ruhiger Lage. In geschützter zweiter Baureihe entsteht ein außergewöhnlich exklusives Wohnensemble für Familien mit gehobenem Anspruch. Die klare Bauhaus-Architektur, kombiniert mit großzügigen Raumdimensionen und einer durchdachten Grundrissgestaltung, schafft ein Zuhause von zeitloser Eleganz und nachhaltigem Wert. Schon die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Souveränität: Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt in Ihren privaten Keller – komfortabel, wettergeschützt und perfekt organisiert. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein beeindruckender Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen Offenheit, Lichtfülle und architektonische Klarheit sofort begeistern. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum harmonisch mit Terrasse und sonnigem Garten und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie warm wirkt. Das Obergeschoss ist konsequent auf die Bedürfnisse des Familienlebens ausgerichtet. Drei nahezu gleich große Kinderzimmer bieten Raum zur Entfaltung, begleitet von einem großzügigen Bad, das den Alltag spürbar erleichtert. Im Staffelgeschoss erwartet Sie ein exklusiver Elternbereich – eine Ebene, die Ruhe, Privatsphäre und Komfort auf besondere Weise vereint. Mit Ankleide, separatem Arbeitszimmer und einem elegant ausgestatteten Bad entsteht ein persönlicher Rückzugsort über den Dächern. Diese Doppelhaushälften richten sich an Familien, die bewusst wählen: mehr Architektur, mehr Ruhe, mehr Qualität. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort, der Haltung zeigt und Zukunft schafft. Ausstattung Zukunftssichere Premium-Ausstattung – Komfort, Design & Technik auf modernstem Niveau! Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: - massive Bauweise mit WU-Keller - Luftwasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Leitungsinfrastruktur für E-Mobilität - Eingangstüre mit Einbruchhemmung in Widerstandsklasse RC2 - komfortabler Direktzugang von der Tiefgarage in den hauseigenen Keller - eingezäunter Garten - fertig angelegter Garten (Rasen) - gepflasterter Weg vor dem Haus - gepflasterte Terrasse - Fahrradhaus (gemeinschaftliche Nutzung durch beide Doppelhaushälften) - Fußbodenheizung - stilvolle, großformatige Fliesen - bodengleiche Duschen - hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten - Handtuchheizkörper in den Bädern - Doppelwaschtisch in den Bädern - Masterbad mit Dusche und Wanne - GIRA-Schaltersystem - 3-fach- verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage - Netzwerkverkabelung (CAT7) - uvm Lage Die Kreuzstraße 87 liegt in einer ruhigen, wohnlichen Gegend, die von Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen geprägt ist. In der Nähe befinden sich die Regiobahn (S28) sowie die Bus-linien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Kaarst sowie nach Düsseldorf und andere umliegende Städte ermöglichen. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 er-reichen Sie die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Willich in kürzester Zeit. Diese Lage ist besonders bei Berufspendlern äußerst beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und gut vernetztes Leben. Sonstiges Neugierig geworden? Gerne informieren wir Sie persönlich – vereinbaren Sie jetzt Ihren Beratungstermin.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 819.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: September 2027

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.900 €): 3.501 € / Monat
20% Eigenkapital (163.800 €): 3.112 € / Monat
30% Eigenkapital (245.700 €): 2.723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 978 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau! Nur 2 Doppelhaushälften in 2. Reihe – Familienglück mit Garten & TG-Zugang

Beschreibung

Ausstattung