Süsse Wohnung im ruhigen Hinterhaus – Eigenbedarf ab 2030 möglich, Toppreis

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12347

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.706 €

pro m²

Beschreibung

Das sympathische Ehepaar lebt seit 2007 in der Wohnung und fühlt sich dort sehr wohl. Ein Eigenbedarf wäre vertraglich frühestens ab dem Jahr 2030 möglich. Damit eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage mit planbarer Perspektive. Für Investoren bietet sie stabile Mieteinnahmen und ein überschaubares Risiko. Gleichzeitig ist sie auch für Käufer interessant, die die Wohnung mittelfristig selbst nutzen möchten und ausreichend Zeit für ihre persönliche Planung haben. Gerade diese Kombination ermöglicht es, die Immobilie heute zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben, der voraussichtlich deutlich unter dem Niveau eines später frei werdenden Objekts liegen wird.

ENGLISH VERSION:

The well maintained apartment is quietly located in the rear building of a residential property on the second floor. Its position offers a pleasant and secluded living atmosphere away from street noise. The apartment comprises a bathroom with a corner bathtub, a separate kitchen, a bedroom and a spacious living room. The layout is functional and well suited for everyday living. The apartment is currently rented and is suitable both as an investment property and as a future owner occupied residence. The building was constructed around 1905 in a classic historic style and consists of a total of 18 residential units. Typical features of this period include high ceilings, wooden floors and attractive architectural details. Between 2006 and 2008, the building underwent extensive renovations. These included the renewal of the water and sewage systems, the heating system, as well as the façade and the staircase. Heating and hot water are provided via a modern central gas heating system. The quiet orientation towards the inner courtyard, the clear room layout and the well maintained condition make this apartment a solid and attractive property.

Ausstattung Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen online veröffentlicht. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir ausgewählten Interessenten gern weitere Fotos zur Verfügung. Selbstverständlich ist eine Besichtigung der Wohnung nach Absprache möglich.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Jahnstraße 78 im beliebten Berliner Bezirk Neukölln. Die Lage ist ideal ruhig und gleichzeitig zentral. In unmittelbarer Nähe besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn, sodass sowohl die Berliner Mitte als auch der Flughafen in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die lebendige Hermannstraße mit zahlreichen Einkaufs und Versorgungsmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig und abgeschirmt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnung liegt ruhig im Hinterhaus eines Mehrfamilienhauses in der 2. Etage. Die Lage bietet ein angenehmes und abgeschirmtes Wohngefühl abseits des Straßenlärms. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Eckbadewanne, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das Gebäude wurde um 1905 im klassischen Altbau Stil errichtet und umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten. Typisch für diese Bauzeit sind die hohen Decken, Holzböden sowie die ästhetischen architektonischen Gestaltungselemente. In den Jahren 2006 bis 2008 wurde das Gebäude umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Wasser und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage sowie die Fassade und das Treppenhaus erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne zentrale Gas Heizungsanlage. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof, die klare Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen diese Wohnung zu einer soliden und attraktiven Immobilie. Das sympathische Ehepaar lebt seit 2007 in der Wohnung und fühlt sich dort sehr wohl. Ein Eigenbedarf wäre vertraglich frühestens ab dem Jahr 2030 möglich. Damit eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage mit planbarer Perspektive. Für Investoren bietet sie stabile Mieteinnahmen und ein überschaubares Risiko. Gleichzeitig ist sie auch für Käufer interessant, die die Wohnung mittelfristig selbst nutzen möchten und ausreichend Zeit für ihre persönliche Planung haben. Gerade diese Kombination ermöglicht es, die Immobilie heute zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben, der voraussichtlich deutlich unter dem Niveau eines später frei werdenden Objekts liegen wird. ENGLISH VERSION: The well maintained apartment is quietly located in the rear building of a residential property on the second floor. Its position offers a pleasant and secluded living atmosphere away from street noise. The apartment comprises a bathroom with a corner bathtub, a separate kitchen, a bedroom and a spacious living room. The layout is functional and well suited for everyday living. The apartment is currently rented and is suitable both as an investment property and as a future owner occupied residence. The building was constructed around 1905 in a classic historic style and consists of a total of 18 residential units. Typical features of this period include high ceilings, wooden floors and attractive architectural details. Between 2006 and 2008, the building underwent extensive renovations. These included the renewal of the water and sewage systems, the heating system, as well as the façade and the staircase. Heating and hot water are provided via a modern central gas heating system. The quiet orientation towards the inner courtyard, the clear room layout and the well maintained condition make this apartment a solid and attractive property. Ausstattung Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen online veröffentlicht. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir ausgewählten Interessenten gern weitere Fotos zur Verfügung. Selbstverständlich ist eine Besichtigung der Wohnung nach Absprache möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in der Jahnstraße 78 im beliebten Berliner Bezirk Neukölln. Die Lage ist ideal ruhig und gleichzeitig zentral. In unmittelbarer Nähe besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn, sodass sowohl die Berliner Mitte als auch der Flughafen in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die lebendige Hermannstraße mit zahlreichen Einkaufs und Versorgungsmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig und abgeschirmt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Süsse Wohnung im ruhigen Hinterhaus – Eigenbedarf ab 2030 möglich, Toppreis

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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