Große und moderne 4-Zimmerwohnung mit Aufzug in bester Lage - ideal für Familien!

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bad

1.602 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

621 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr ca. 1892 mit insgesamt nur neun Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für zeitgemäßen Komfort und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik, Qualität und Funktionalität.

Mit großzügigen vier bis fünf Zimmern bietet die Wohnung ein flexibles Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf begeistert. Parkettböden, gespachtelte und glatt ausgeführte Wände sowie die harmonischen Proportionen des Grundrisses schaffen eine elegante und zugleich ruhige Wohnatmosphäre.

Die Küche ist mit einer modernen, nahezu neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Elektrogeräte, darunter ein exklusiver Bora-Herd mit integriertem Abzug, machen sie zu einem funktionalen und zugleich ästhetischen Arbeitsbereich. Angrenzend beziehungsweise separat gelegen befindet sich ein eigenes Esszimmer, das ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder Familienessen bietet.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit vorgelagerter Garderobe sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine klare Trennung von Wohnen und Funktion. Der Schlafbereich ist mit einem maßgefertigten Kleiderschrank ausgestattet, der sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen ruhigen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Sanssouci eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag.

Die hervorragende Lage, die hochwertige Ausstattung und der seltene Mix aus saniertem Altbau und modernem Wohnkomfort machen diese Eigentumswohnung zu einer besonderen Gelegenheit in einer der besten Adressen Potsdams.

Ausstattung

Begehrte Wohnlage in der Brandenburger Vorstadt von Potsdam
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten
Baujahr ca. 1892, Kernsanierung ca. 2000 bis 2001
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen am Gebäude vorgenommen
Ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche im Dachgeschoss, Aufzug vorhanden
Zentraler Flur mit Zugang zu sämtlichen Räumen
Großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung
Aktuell vier Zimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe
Optional besteht die Möglichkeit, aus Garderobe und Hauswirtschaftsraum ein fünftes Zimmer zu generieren
Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne Fliesen in Bad und Küche
Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Badewanne
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, unter anderem von Bora
Hochwertig gespachtelte und glatt ausgeführte Wände
Maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer
Balkon mit Blick ins Grüne
Unmittelbare Nähe zum Park Sanssouci sowie zum Holländischen Viertel
Repräsentativer Straßenzug, geprägt von stilvollen Stuckfassaden

Lage Das begehrte Wohnviertel Brandenburger Vorstadt liegt zwischen dem Fließgewässer Havel und dem prestigeträchtigen Park Sanssouci mit seinen imposanten Schlössern und Baudenkmälern, die zum UNESCO-Welterbe zählen. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße dieses gefragten Quartiers, das überwiegend in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bebaut wurde. Trotz der ruhigen Lage überzeugt das Viertel durch eine exzellente Verkehrsanbindung an den städtischen sowie den Regional- und Fernverkehr. Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur finden sich hier sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die entspannte Atmosphäre und der besondere Charme machen die Brandenburger Vorstadt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams – ein malerisches Viertel mit ausgeprägtem Familienflair.

Der Schlosspark Sanssouci liegt in unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt, das Fließgewässer Havel erreichen Sie fußläufig in etwa zehn Minuten. Die Straße selbst besticht durch ihre ansprechende Architektur, deren einzelne Häuser ebenso individuell sind wie die kleinen Geschäfte und Läden in der näheren Umgebung.

Bioläden, Supermärkte, ein Lesecafé mit Buchhandlung, Spätkäufe, ein farbenprächtiger Blumenladen, Eiscafés, verschiedene Bäcker, Restaurants, Bars, ein Ärztehaus, Kitas, Spielplätze sowie Angebote der Seniorenpflege befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen ein komfortables und entspanntes Leben mit der Familie. Die Bus- und Tramhaltestelle „Schloss Charlottenhof“ sowie der Regional- und Fernbahnhof „Charlottenhof“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Metropole Berlin erreichen Sie von hier aus in rund 30 Fahrminuten. Der Flughafen BER liegt etwa 40 Autominuten entfernt, die Auffahrt zur Bundesstraße B1 erreichen Sie in circa zehn Minuten.

Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen – und zugleich nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt sein?

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams, unmittelbar am Schlosspark Sanssouci, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als stilvolle Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Brandenburger Vorstadt steht seit jeher für repräsentatives Wohnen, gewachsene Nachbarschaften und eine exzellente Lebensqualität – urban, grün und kultiviert zugleich. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr ca. 1892 mit insgesamt nur neun Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für zeitgemäßen Komfort und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik, Qualität und Funktionalität. Mit großzügigen vier bis fünf Zimmern bietet die Wohnung ein flexibles Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf begeistert. Parkettböden, gespachtelte und glatt ausgeführte Wände sowie die harmonischen Proportionen des Grundrisses schaffen eine elegante und zugleich ruhige Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer modernen, nahezu neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Elektrogeräte, darunter ein exklusiver Bora-Herd mit integriertem Abzug, machen sie zu einem funktionalen und zugleich ästhetischen Arbeitsbereich. Angrenzend beziehungsweise separat gelegen befindet sich ein eigenes Esszimmer, das ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder Familienessen bietet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit vorgelagerter Garderobe sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine klare Trennung von Wohnen und Funktion. Der Schlafbereich ist mit einem maßgefertigten Kleiderschrank ausgestattet, der sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung einfügt. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen ruhigen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Sanssouci eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag. Die hervorragende Lage, die hochwertige Ausstattung und der seltene Mix aus saniertem Altbau und modernem Wohnkomfort machen diese Eigentumswohnung zu einer besonderen Gelegenheit in einer der besten Adressen Potsdams. Ausstattung * Begehrte Wohnlage in der Brandenburger Vorstadt von Potsdam * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten * Baujahr ca. 1892, Kernsanierung ca. 2000 bis 2001 * In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen am Gebäude vorgenommen * Ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche im Dachgeschoss, Aufzug vorhanden * Zentraler Flur mit Zugang zu sämtlichen Räumen * Großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung * Aktuell vier Zimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe * Optional besteht die Möglichkeit, aus Garderobe und Hauswirtschaftsraum ein fünftes Zimmer zu generieren * Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne Fliesen in Bad und Küche * Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Badewanne * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, unter anderem von Bora * Hochwertig gespachtelte und glatt ausgeführte Wände * Maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer * Balkon mit Blick ins Grüne * Unmittelbare Nähe zum Park Sanssouci sowie zum Holländischen Viertel * Repräsentativer Straßenzug, geprägt von stilvollen Stuckfassaden Lage Das begehrte Wohnviertel Brandenburger Vorstadt liegt zwischen dem Fließgewässer Havel und dem prestigeträchtigen Park Sanssouci mit seinen imposanten Schlössern und Baudenkmälern, die zum UNESCO-Welterbe zählen. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße dieses gefragten Quartiers, das überwiegend in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bebaut wurde. Trotz der ruhigen Lage überzeugt das Viertel durch eine exzellente Verkehrsanbindung an den städtischen sowie den Regional- und Fernverkehr. Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur finden sich hier sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die entspannte Atmosphäre und der besondere Charme machen die Brandenburger Vorstadt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams – ein malerisches Viertel mit ausgeprägtem Familienflair. Der Schlosspark Sanssouci liegt in unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt, das Fließgewässer Havel erreichen Sie fußläufig in etwa zehn Minuten. Die Straße selbst besticht durch ihre ansprechende Architektur, deren einzelne Häuser ebenso individuell sind wie die kleinen Geschäfte und Läden in der näheren Umgebung. Bioläden, Supermärkte, ein Lesecafé mit Buchhandlung, Spätkäufe, ein farbenprächtiger Blumenladen, Eiscafés, verschiedene Bäcker, Restaurants, Bars, ein Ärztehaus, Kitas, Spielplätze sowie Angebote der Seniorenpflege befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen ein komfortables und entspanntes Leben mit der Familie. Die Bus- und Tramhaltestelle „Schloss Charlottenhof“ sowie der Regional- und Fernbahnhof „Charlottenhof“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Metropole Berlin erreichen Sie von hier aus in rund 30 Fahrminuten. Der Flughafen BER liegt etwa 40 Autominuten entfernt, die Auffahrt zur Bundesstraße B1 erreichen Sie in circa zehn Minuten. Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen – und zugleich nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt sein? Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 1.602 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 5.877 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große und moderne 4-Zimmerwohnung mit Aufzug in bester Lage - ideal für Familien!

Beschreibung

Ausstattung