*Altbauklassiker* Südwestbalkon im Herzen von Prenzlauer Berg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439
Kaufpreis
425.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
6.538 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und empfängt Sie mit einem Grundriss, der Funktionalität und architektonische Eleganz harmonisch vereint.
Bereits beim Eintreten eröffnet sich rechterhand eine charmante Nische - wie geschaffen für einen maßgefertigten Einbauschrank, eine stilvolle Garderobe oder einen großzügigen Schuhschrank. Ein durchdachter Auftakt, der Ordnung und Ästhetik selbstverständlich verbindet.
Im weiteren Verlauf erschließt sich ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Gasetagenheizung. Hier findet nicht nur Technik ihren Platz, sondern auch ausreichend Stauraum für alles, was im Alltag gut verstaut sein möchte - praktisch, diskret und wertvoll zugleich.
Das moderne Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und klar gestaltet - ein Ort mit Hotelcharakter, reduziert und stilvoll.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und clevere Stellmöglichkeiten: Hinter der Tür bietet sich ideal Platz für einen Einbauschrank, sodass der Raum ruhig, aufgeräumt und harmonisch wirkt.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche - offen, lichtdurchflutet und mit fließenden Übergängen. Die besonderen Rundungen im Grundriss verleihen den Räumen eine außergewöhnliche, fast skulpturale Wirkung und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Immobilie.
Der angrenzende Südwestbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz: Hier genießen Sie Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden. Dank der Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet - ein spürbarer Mehrwert an Lebensqualität.
Eine Altbauwohnung mit Seele, Charme und architektonischer Eigenständigkeit - für Menschen, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten Ortsteile von Berlin. Die Driesener Straße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Kiezstruktur und den charmanten Altbaubestand aus.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Mauerpark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Park bietet weitläufige Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie den über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Flohmarkt und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen - ein echtes Plus an Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S+U Bahnhof Schönhauser Allee ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn und Tram, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen, Wochenmärkte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den lebendigen, urbanen Charakter dieser begehrten Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 650 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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