Idyllisches Einfamilienhaus mit Charme in Sarstedt auf Erbpachtgrundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31157
Kaufpreis
270.000 €
5
Zimmer
1
Bad
146 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
1.849 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, großzügige Platzverhältnisse und ein attraktives Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 666 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Sarstedt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145,62 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Zimmer überzeugen durch gute Proportionen und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche gestalten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.
Bereits erfolgte Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Fenster, tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über 2-fach- sowie teilweise 3-fach-Verglasung und unterstützen eine zeitgemäße Energieeffizienz. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.
Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung eines privaten Rückzugsortes im Grünen – ob als liebevoll angelegter Garten, Spielfläche für Kinder oder als entspannender Außenbereich mit Terrasse.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Da es sich bei diesem Objekt um einen Nachlass handelt, liegen objektspezifische Unterlagen nur bedingt vor.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial Ihres zukünftigen Eigenheimes und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Massivbauweise
- 5 Zimmer
- Baujahr 1964
- Wohnfläche 145,62 m²
- Grundstücksfläche 666 m²
- Erbpacht Vertrag läuft aus am 31.12.2061
- Erbpachtzins 1.089,06€/p.a.
- Kunststofffenster mit 2-fach und 3-fach-Verglasung
- Elektrik 3 adrig
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gas Zentralheizung (Bj. 2014)
- Garten-WC mit Dusche
- Terrasse
- Keller
- Garage
- Sanierungsbedürftig
- Ein unverbindliches Angebot zur Verlängerung des Erbpachtvertrages liegt vor.
- EA-B / 75,6 / H / Fernwärme / Bj. 2014
Lage
Die Immobilie befindet sich in Sarstedt, einer gewachsenen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität im südlichen Einzugsgebiet von Hannover. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Sarstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl über die Bahnverbindung als auch über die nahegelegenen Bundesstraßen – sind die Städte Hannover und Hildesheim schnell und unkompliziert zu erreichen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren macht Sarstedt zu einem gefragten Wohnort für Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover.
Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 270.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 146 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.000 €)
- 1.154 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.000 €)
- 898 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 82 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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