Wasser-Maisonette am Tegeler Hafen mit ca. 90qm Panoramaterrasse

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

5.636 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus – mit circa 89 Quadratmetern umlaufender Terrasse und Blick zum Wasser am Tegeler Hafen.

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem architektonisch markanten Gebäudeensemble am Tegeler Hafen, das im Jahr 1987 im Rahmen der Internationalen Bauausstellung errichtet wurde und bis heute für seine klare Formensprache und zeitlose Ästhetik steht. Die Wohnung wurde durch die Eigentümerin vor über zehn Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Grundlage für individuelles Wohnen.

Mit einer Wohnfläche von circa 85 Quadratmetern sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von circa 30 Quadratmetern im Untergeschoss erstreckt sich das Raumangebot über mehrere Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Bereits auf der Eingangsebene entfaltet sich ein offener Wohn- und Küchenbereich mit angenehmer Großzügigkeit und direktem Zugang in den Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen die architektonische Klarheit der Wohnung.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige, umlaufende Terrassenfläche von circa 89 Quadratmetern, die der Wohnung als Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung zugeordnet ist. Sie erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schafft eine seltene Verbindung von Innen- und Außenleben. Mit Blick in Richtung des Hafenbeckens und der Tegeler Promenade entsteht hier ein Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch Weite vermittelt und dem Wohnen am Wasser eine besondere Qualität verleiht.

Die darüberliegende Ebene bietet weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Räume im Untergeschoss, die sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereiche nutzen lassen und die Funktionalität der Wohnung deutlich erweitern.

Die Lage direkt am Tegeler Hafen prägt das Wohngefühl in besonderer Weise. Wasser, Licht und eine ruhige Umgebung verbinden sich hier mit einer zugleich guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Ausstattung • Vier helle Zimmer mit Wasserblick sowie zwei großzügige Hobbyräume • Umlaufende Terrasse mit ca. 89 m² und Seeblick (Sondernutzungsrecht) • Balkon im Obergeschoss mit Wasserblick • Durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern • Moderne Einbauküche mit klarer Linienführung • Duschbad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss sowie Wannenbad im Obergeschoss • Hochwertige Markenarmaturen von Grohe • Fußbodenheizung in den Bädern • Fugenloser, gespachtelter Bodenbelag in heller Ausführung sowie Feinsteinfliesen in den Bädern • Glatt gespachtelte Wände für ein ruhiges, modernes Erscheinungsbild • Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern • Schiebetür als elegante Raumtrennung im Obergeschoss • Isolierverglaste Fenster • Elektrisch steuerbare Außenlamellen (Raffstore) • Kellerbereich mit zusätzlichen Nutzflächen (Hobbyräume) • Tiefgaragenstellplatz, separat erwerbbar für € 25.000

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der besonderen Wasserlagen im Berliner Norden – direkt am Tegeler Hafen mit Blick auf das Hafenbecken und die Promenade. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, ruhigen Wohnstrukturen und einer Atmosphäre, die durch das Wasser eine spürbare Gelassenheit in den Alltag bringt.

Der Tegeler Hafen zählt zu den wenigen Lagen in Berlin, in denen sich urbanes Leben und Rückzug so selbstverständlich miteinander verbinden. Entlang der Promenade entstehen weite Blickachsen über das Wasser, während Cafés und Restaurants eine lebendige, zugleich entspannte Umgebung schaffen. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Infrastruktur fügt sich unaufdringlich in dieses Lebensgefühl ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Geschäfte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kitas sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist komfortabel und zuverlässig. Die U-Bahnlinie U6 (Alt-Tegel) verbindet den Standort direkt mit zentralen Lagen wie Friedrichstraße und Mitte. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks, während die nahegelegene A111 eine schnelle Verbindung in Richtung City West ermöglicht.

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus – mit circa 89 Quadratmetern umlaufender Terrasse und Blick zum Wasser am Tegeler Hafen. Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem architektonisch markanten Gebäudeensemble am Tegeler Hafen, das im Jahr 1987 im Rahmen der Internationalen Bauausstellung errichtet wurde und bis heute für seine klare Formensprache und zeitlose Ästhetik steht. Die Wohnung wurde durch die Eigentümerin vor über zehn Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Grundlage für individuelles Wohnen. Mit einer Wohnfläche von circa 85 Quadratmetern sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von circa 30 Quadratmetern im Untergeschoss erstreckt sich das Raumangebot über mehrere Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Bereits auf der Eingangsebene entfaltet sich ein offener Wohn- und Küchenbereich mit angenehmer Großzügigkeit und direktem Zugang in den Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen die architektonische Klarheit der Wohnung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige, umlaufende Terrassenfläche von circa 89 Quadratmetern, die der Wohnung als Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung zugeordnet ist. Sie erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schafft eine seltene Verbindung von Innen- und Außenleben. Mit Blick in Richtung des Hafenbeckens und der Tegeler Promenade entsteht hier ein Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch Weite vermittelt und dem Wohnen am Wasser eine besondere Qualität verleiht. Die darüberliegende Ebene bietet weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Räume im Untergeschoss, die sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereiche nutzen lassen und die Funktionalität der Wohnung deutlich erweitern. Die Lage direkt am Tegeler Hafen prägt das Wohngefühl in besonderer Weise. Wasser, Licht und eine ruhige Umgebung verbinden sich hier mit einer zugleich guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Ausstattung • Vier helle Zimmer mit Wasserblick sowie zwei großzügige Hobbyräume • Umlaufende Terrasse mit ca. 89 m² und Seeblick (Sondernutzungsrecht) • Balkon im Obergeschoss mit Wasserblick • Durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern • Moderne Einbauküche mit klarer Linienführung • Duschbad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss sowie Wannenbad im Obergeschoss • Hochwertige Markenarmaturen von Grohe • Fußbodenheizung in den Bädern • Fugenloser, gespachtelter Bodenbelag in heller Ausführung sowie Feinsteinfliesen in den Bädern • Glatt gespachtelte Wände für ein ruhiges, modernes Erscheinungsbild • Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern • Schiebetür als elegante Raumtrennung im Obergeschoss • Isolierverglaste Fenster • Elektrisch steuerbare Außenlamellen (Raffstore) • Kellerbereich mit zusätzlichen Nutzflächen (Hobbyräume) • Tiefgaragenstellplatz, separat erwerbbar für € 25.000 Lage Die Wohnung befindet sich in einer der besonderen Wasserlagen im Berliner Norden – direkt am Tegeler Hafen mit Blick auf das Hafenbecken und die Promenade. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, ruhigen Wohnstrukturen und einer Atmosphäre, die durch das Wasser eine spürbare Gelassenheit in den Alltag bringt. Der Tegeler Hafen zählt zu den wenigen Lagen in Berlin, in denen sich urbanes Leben und Rückzug so selbstverständlich miteinander verbinden. Entlang der Promenade entstehen weite Blickachsen über das Wasser, während Cafés und Restaurants eine lebendige, zugleich entspannte Umgebung schaffen. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Infrastruktur fügt sich unaufdringlich in dieses Lebensgefühl ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Geschäfte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kitas sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist komfortabel und zuverlässig. Die U-Bahnlinie U6 (Alt-Tegel) verbindet den Standort direkt mit zentralen Lagen wie Friedrichstraße und Mitte. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks, während die nahegelegene A111 eine schnelle Verbindung in Richtung City West ermöglicht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 961 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wasser-Maisonette am Tegeler Hafen mit ca. 90qm Panoramaterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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