Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. – Ihr Modernes Einfamilienhaus In Grevenbroich-Neukirchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.723 €

pro m²

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße von Grevenbroich-Neukirchen erwartet Sie auf einem rund 500 m² großen Grundstück ein Zuhause mit ca. 148 m² Wohnfläche und insgesamt rund 235 m² Nutz- und Wohnfläche. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise errichtet und im Jahr 2021 umfangreich modernisiert sowie energetisch verbessert. Dadurch präsentiert sie sich heute zeitgemäß, gepflegt und sofort bezugsbereit.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der moderne Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und gemütliche Abende.

Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kann flexibel als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine begehbare Garderobe, die für zusätzlichen Stauraum sorgt und den Alltag angenehm organisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum unmittelbar neben der Küche.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familien bieten. Zwei modern ausgestattete Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort und vermeiden Stress im Alltag.

Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Neben einer Waschküche stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein weiterer Abstellraum sowie der direkte Zugang in den Garten zur Verfügung. Zusätzlich lädt die hauseigene Sauna dazu ein, sich nach einem langen Tag im eigenen Wellnessbereich zu entspannen.

Der gepflegte Außenbereich bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Grillen. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Überdachung und Markise schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt am Haus.

Ausstattung HOCHWERTIG MODERNISIERT – DURCHDACHT AUSGESTATTET – DIREKT EINZIEHEN

Wohnflächen & Räume

ca. 148 m² Wohnfläche
ca. 235 m² Gesamtfläche
ca. 500 m² Grundstück
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Wohnkomfort

großzügiger Wohn- und Essbereich
separates Büro/Homeoffice
begehbare Garderobe
Hauswirtschaftsraum
hochwertige Vinyl-Designböden
moderne Fliesen
dimmbare LED-Einbauspots

Wellness & Klima

Sauna mit modernem Saunaofen
Klimaanlage im Elternschlafzimmer
Vorbereitung für Klimaanlagen in den Kinderzimmern

Smart Home & Technik

Bosch Smart Home (Rollläden, Kameras und Rauchmelder)
vorbereitete smarte Steuerung der Fußbodenheizung
flächendeckende LAN-Verkabelung
Glasfaseranschluss
Fingerprint-Haustür

Sicherheit

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
erhöhter Einbruchschutz im Erdgeschoss
abschließbare Fenster und Türen

Energetische Modernisierung

zusätzliche Innendämmung
Dachdämmung mit ca. 180 mm
hochwertige Rombusfassade
modernisierte Ölheizung
Brennraum und Lüfter erneuert
Heizungsanlage neu eingestellt und optimiert

Außenbereich

sonniger Garten
WPC-Terrasse
hochwertige Markise
Außenwasseranschlüsse mit separater Wasseruhr

Weitere Highlights

Vorbereitung für Kühlschrank mit Eiswürfelspender
Garagen-Schaltkasten für spätere Photovoltaikanlage
Wasserleitungen vollständig erneuert
Elektroinstallation umfangreich modernisiert
Satellitenanlage mit neuem LNB
Vollkeller mit Hobbyraum, Waschküche und Abstellraum
direkter Gartenzugang vom Keller
zwei Garagen
zusätzliche Stellplätze

Energieausweis

Energieverbrauch: 141,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage WOHNEN IM BELIEBTEN STADTTEIL GREVENBROICH-NEUKIRCHEN

Grevenbroich-Neukirchen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A46 gelangen Sie zügig nach Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach. Ergänzend sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Erftauen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Objektbeschreibung Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, intelligente Haustechnik und eine familienfreundliche Raumaufteilung. In einer ruhigen Wohnstraße von Grevenbroich-Neukirchen erwartet Sie auf einem rund 500 m² großen Grundstück ein Zuhause mit ca. 148 m² Wohnfläche und insgesamt rund 235 m² Nutz- und Wohnfläche. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise errichtet und im Jahr 2021 umfangreich modernisiert sowie energetisch verbessert. Dadurch präsentiert sie sich heute zeitgemäß, gepflegt und sofort bezugsbereit. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der moderne Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und gemütliche Abende. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kann flexibel als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine begehbare Garderobe, die für zusätzlichen Stauraum sorgt und den Alltag angenehm organisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum unmittelbar neben der Küche. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familien bieten. Zwei modern ausgestattete Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort und vermeiden Stress im Alltag. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Neben einer Waschküche stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein weiterer Abstellraum sowie der direkte Zugang in den Garten zur Verfügung. Zusätzlich lädt die hauseigene Sauna dazu ein, sich nach einem langen Tag im eigenen Wellnessbereich zu entspannen. Der gepflegte Außenbereich bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Grillen. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Überdachung und Markise schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Ausstattung HOCHWERTIG MODERNISIERT – DURCHDACHT AUSGESTATTET – DIREKT EINZIEHEN Wohnflächen & Räume - ca. 148 m² Wohnfläche - ca. 235 m² Gesamtfläche - ca. 500 m² Grundstück - 6 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer Wohnkomfort - großzügiger Wohn- und Essbereich - separates Büro/Homeoffice - begehbare Garderobe - Hauswirtschaftsraum - hochwertige Vinyl-Designböden - moderne Fliesen - dimmbare LED-Einbauspots Wellness & Klima - Sauna mit modernem Saunaofen - Klimaanlage im Elternschlafzimmer - Vorbereitung für Klimaanlagen in den Kinderzimmern Smart Home & Technik - Bosch Smart Home (Rollläden, Kameras und Rauchmelder) - vorbereitete smarte Steuerung der Fußbodenheizung - flächendeckende LAN-Verkabelung - Glasfaseranschluss - Fingerprint-Haustür Sicherheit - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - erhöhter Einbruchschutz im Erdgeschoss - abschließbare Fenster und Türen Energetische Modernisierung - zusätzliche Innendämmung - Dachdämmung mit ca. 180 mm - hochwertige Rombusfassade - modernisierte Ölheizung - Brennraum und Lüfter erneuert - Heizungsanlage neu eingestellt und optimiert Außenbereich - sonniger Garten - WPC-Terrasse - hochwertige Markise - Außenwasseranschlüsse mit separater Wasseruhr Weitere Highlights - Vorbereitung für Kühlschrank mit Eiswürfelspender - Garagen-Schaltkasten für spätere Photovoltaikanlage - Wasserleitungen vollständig erneuert - Elektroinstallation umfangreich modernisiert - Satellitenanlage mit neuem LNB - Vollkeller mit Hobbyraum, Waschküche und Abstellraum - direkter Gartenzugang vom Keller - zwei Garagen - zusätzliche Stellplätze Energieausweis - Energieverbrauch: 141,3 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: E Lage WOHNEN IM BELIEBTEN STADTTEIL GREVENBROICH-NEUKIRCHEN Grevenbroich-Neukirchen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A46 gelangen Sie zügig nach Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach. Ergänzend sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Erftauen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 961 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. – Ihr Modernes Einfamilienhaus In Grevenbroich-Neukirchen

Beschreibung

Ausstattung