Modernes Einfamilienhaus mit sonniger Südterrasse
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85399
Kaufpreis
819.000 €
45
Zimmer
2
Bäder
1.279 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
640 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 vereint zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Die solide Bauweise mit 36,5 cm starken Liapor-Wänden garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern auch ein exzellentes, gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Auf ca. 127,90 m² Wohnfläche und weiteren ca. 64,21 m² Nutzfläche finden Familien oder Paare genau den Freiraum, den sie suchen. Mit insgesamt 4,5 Zimmern (inklusive 1 Schlafzimmer und 2,5 potenziellen Kinderzimmern mit Zugang zum Balkon) passt sich das Haus flexibel Ihren Lebensphasen an. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das fließend in die sonnige, ca. 17,5 m² große Südterrasse und den liebevoll angelegten Garten übergeht. Zwei vollwertige Badezimmer (EG & OG) vermeiden morgendlichen Stress. Die bereits integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit. Das Haus ist voll unterkellert. Neben Wasch- und Kellerraum bietet der großzügige Hobbyraum Platz für Fitness, Werkstatt oder Medienzimmer. Ebenfalls bietet der Speicher zusätzlichen Stauraum. Der Außenstellplatz und das Carport runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
- Die Böden sind mit Fliesen, Kork und Laminat ausgestattet
- Tageslichtbad (EG) mit Dusche
- Tageslichtbad (OG) mit Eckbadewanne & Dusche
- EBK (2007)
- Kaminanschluss vorhanden
- Südbalkon und Südterrasse mit angrenzendem Garten
- Gartenhaus
- 1 Kellerraum, 1 Hobbyraum, 1 Waschraum
- Solar kann angeschlossen werden
- SAT-Schüssel
- 1 Außenstellplatz & 1 Carport
Lage
Gute und ruhige Lage in Hallbergmoos, Ortsteil Goldach.
Die ca. 12.500 Einwohner zählende Gemeinde Hallbergmoos bietet überdurchschnittlich gute Kinderbetreuungsmöglichkeiten: 2 Kinderkrippen, 6 Kindergärten, Kinderhort, Mittagsbetreuung, Grund- und Hauptschule in Hallbergmoos, weiterführende Schulen in Neufahrn, Eching und Freising. Die gute Infrastruktur wird durch mehrere Ärzte, Zahnärzte, zwei Apotheken, Banken und den Geschäften des täglichen Bedarfs abgerundet.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 819.000 €
- Zimmer
- 45
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 1.279 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (81.900 €)
- 3.501 € / Monat
- 20% Eigenkapital (163.800 €)
- 3.112 € / Monat
- 30% Eigenkapital (245.700 €)
- 2.723 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 4.517 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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