Gartenparadies mit Terrasse, eigenem Grün und TG-Stellplatz: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.643 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich erschließt die Wohnung auf eine besonders strukturierte und alltagstaugliche Weise. Direkt zur linken Seite befindet sich das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbadezimmer, das durch seine helle Gestaltung und das natürliche Licht eine angenehme und ruhige Atmosphäre schafft. Angrenzend liegt die separate Küche, die ausreichend Raum für eine moderne Gestaltung bietet und sich funktional in den Wohnalltag integriert.

Geradeaus eröffnet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits, Gäste oder Kinderzimmer nutzen lässt. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und den angenehmen Lichteinfall überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Hier entsteht durch große Fensterflächen eine helle und offene Raumwirkung, die den gesamten Bereich zu einem zentralen Lebensmittelpunkt macht. Hochwertige Laminatböden, verputzte Wände sowie moderne LED Deckenspots unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit ca. 8 m² erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Von hier aus gelangt man in den privaten Gartenbereich, der ein seltenes und besonders gefragtes Merkmal darstellt. Ob ein entspannter Start in den Tag, ein ruhiger Feierabend oder gesellige Stunden dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenjalousien sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Sie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen separaten Hobbyraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. Die gepflegte Anlage und die ruhige, freundliche Eigentümergemeinschaft unterstreichen die Qualität dieser Immobilie.

Ausstattung • ca. 70 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Hochparterre in einem gepflegten Wohnhaus mit zwei Etagen • umfassend saniert im Jahr 2025 • großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht • hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen • verputzte, modern gestaltete Wände • moderne LED-Deckenspots • separates Tageslichtbadezimmer • praktische Raumaufteilung • separate Küche • großzügige Terrasse mit ca. 8 m² • direkter Zugang zu einem privaten Gartenbereich • eigener Kellerraum • zusätzlicher separater Hobbyraum • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Tiefgaragenstellplatz • sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft • ruhige und grüne Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Berliner Südwesten, die für ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre, die insbesondere von Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und tragen zur besonderen Wohnqualität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Busverbindungen gewährleistet. Zudem besteht eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl das Berliner Zentrum als auch das Umland zügig erreichbar sind.

Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten der Großstadt und zählt zu den besonders gefragten Wohnstandorten.

Sonstiges • ca. 70 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Hochparterre in einem gepflegten Wohnhaus mit zwei Etagen • umfassend saniert im Jahr 2025 • großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht • hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen • modern verputzte Wände • moderne LED Deckenspots • separates Tageslichtbadezimmer • funktionale Raumaufteilung • separate Küche • Terrasse mit ca. 8 m² • direkter Zugang zu einem privaten Gartenbereich • Außenjalousien • Abstellraum innerhalb der Wohnung • eigener Kellerraum • zusätzlicher separater Hobbyraum • Tiefgaragenstellplatz inklusive • gepflegte Wohnanlage • ruhige und grüne Lage • angenehme Eigentümergemeinschaft

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieser frisch sanierten Wohnung entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch klare Linien, viel Licht und eine moderne, hochwertige Ausstattung geprägt ist. Die Kombination aus stilvoller Gestaltung und durchdachter Raumaufteilung schafft eine Atmosphäre, die zugleich einladend und zeitlos wirkt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnensembles mit lediglich zwei Etagen und vermittelt dadurch ein ruhiges und privates Wohnambiente. Der Eingangsbereich erschließt die Wohnung auf eine besonders strukturierte und alltagstaugliche Weise. Direkt zur linken Seite befindet sich das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbadezimmer, das durch seine helle Gestaltung und das natürliche Licht eine angenehme und ruhige Atmosphäre schafft. Angrenzend liegt die separate Küche, die ausreichend Raum für eine moderne Gestaltung bietet und sich funktional in den Wohnalltag integriert. Geradeaus eröffnet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits, Gäste oder Kinderzimmer nutzen lässt. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und den angenehmen Lichteinfall überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Hier entsteht durch große Fensterflächen eine helle und offene Raumwirkung, die den gesamten Bereich zu einem zentralen Lebensmittelpunkt macht. Hochwertige Laminatböden, verputzte Wände sowie moderne LED Deckenspots unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit ca. 8 m² erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Von hier aus gelangt man in den privaten Gartenbereich, der ein seltenes und besonders gefragtes Merkmal darstellt. Ob ein entspannter Start in den Tag, ein ruhiger Feierabend oder gesellige Stunden dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenjalousien sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Sie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen separaten Hobbyraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. Die gepflegte Anlage und die ruhige, freundliche Eigentümergemeinschaft unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Ausstattung • ca. 70 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Hochparterre in einem gepflegten Wohnhaus mit zwei Etagen • umfassend saniert im Jahr 2025 • großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht • hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen • verputzte, modern gestaltete Wände • moderne LED-Deckenspots • separates Tageslichtbadezimmer • praktische Raumaufteilung • separate Küche • großzügige Terrasse mit ca. 8 m² • direkter Zugang zu einem privaten Gartenbereich • eigener Kellerraum • zusätzlicher separater Hobbyraum • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Tiefgaragenstellplatz • sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft • ruhige und grüne Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Berliner Südwesten, die für ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre, die insbesondere von Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und tragen zur besonderen Wohnqualität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Busverbindungen gewährleistet. Zudem besteht eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl das Berliner Zentrum als auch das Umland zügig erreichbar sind. Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten der Großstadt und zählt zu den besonders gefragten Wohnstandorten. Sonstiges • ca. 70 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Hochparterre in einem gepflegten Wohnhaus mit zwei Etagen • umfassend saniert im Jahr 2025 • großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht • hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen • modern verputzte Wände • moderne LED Deckenspots • separates Tageslichtbadezimmer • funktionale Raumaufteilung • separate Küche • Terrasse mit ca. 8 m² • direkter Zugang zu einem privaten Gartenbereich • Außenjalousien • Abstellraum innerhalb der Wohnung • eigener Kellerraum • zusätzlicher separater Hobbyraum • Tiefgaragenstellplatz inklusive • gepflegte Wohnanlage • ruhige und grüne Lage • angenehme Eigentümergemeinschaft

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenparadies mit Terrasse, eigenem Grün und TG-Stellplatz: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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