Wunderbar ruhig und zentral zugleich. Wohnen im grünen Diplomatenviertel direkt am Tiergarten.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10787

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

5.718 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Wohnung durch einen maßgefertigten Einbauschrank, der 2021 individuell angefertigt und eingebaut wurde. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch einen kleinen begehbaren Kleiderschrank im Übergang zum Schlafbereich ergänzt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Die hochwertige Ausstattung mit maßgefertigtem Waschtisch und individuell angefertigtem Wirtschaftsschrank unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.

Die funktionale Einbauküche wurde ebenfalls auf Maß gefertigt und bietet optimale Arbeitsabläufe. Im Jahr 2021 wurde der Kochblock mit einem neuen, größeren Cerankochfeld ausgestattet. Der moderne Side-by-Side-Kühlschrank stammt aus dem Jahr 2023. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Oberflächen gelegt: Der Eingangsbereich, die Küche, das Bad, das WC sowie eine Akzentwand im Wohnzimmer wurden mit hochwertigen englischen Mineralfarben gestaltet. Die Elektrik wurde 2021 überprüft und durch zahlreiche zusätzliche Steckdosen zeitgemäß ergänzt. Die historischen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine besondere Eleganz. Im Wohnzimmer befindet sich ein gepflegtes Fischgrätparkett, während Flur und Bibliothek mit hochwertigem Stabparkett ausgestattet sind. Eingangsbereich und Küche verfügen über einen Marmorboden. Sämtliche Verbundfenster wurden fachgerecht durch einen Tischler abgedichtet und im Jahr 2026 malermäßig bearbeitet. Innenliegende Metalljalousien sorgen insbesondere in den Sommermonaten für einen wirksamen Licht- und Hitzeschutz!

Ausstattung -Baujahr 1941und 1985 umfassend saniert -Erbaurecht bis 2049 mit Verlängerungsmöglichkeit -Baudenkmal -Gemeinschaftsgarten -Der Erbbauzins beträgt aktuell 429,39€ pro Monat -Begehbarer Kleiderschrank am Ende des Flurs zum Schlafbereich. -Maßgeschneiderter Kleiderschrank im Eingangsbereich -Das Bad und das WC 2021 komplett modernisiert worden.
-Sämtliche Fenster (Verbundfenster) sind tischlermäßig abgedichtet und malermäßig in 2026 gestrichen worden. -Maß angefertigte Küche -Eingangsbereich, Küche, WC, Bad und die farbige Wand im Wohnzimmer sind mit englischen Mineralfarben gestrichen worden. -Unverbaubarer Blick nach Osten und Westen -Die Elektrikprüfung hat 2021 stattgefunden -Fischgrätparkett im Wohnzimmer und Stabparkett in Bibliothek und Flur -Eingangsbereich und Küche verfügen über einen Marmorboden. -Deckenhöhe von 3,00m -Die innenliegenden Metalljalousien bieten im Sommer einen guten Licht- und Hitzeschutz. -Der Keller hat ca. 9,0 m² und ist trocken. -In der Gemeinschaftsgarage können Fahrräder und Sportgegenstände abgestellt werden. -Der Garten sowie die Gemeinschaftsterrasse (ca. 40 m²) mit Nord-Ost-Ausrichtung steht allen Miteigentümern zur Verfügung. -Die Wohnung kann mit der benachbarten Wohnung zusammengelegt werden, sodass insgesamt eine Wohnfläche von ca. 214 m² entstehen würde.

Lage Die Wohnung liegt in einer besonders gefragten Wohngegend Berlins, im Diplomatenpark nahe dem Zoologischen Garten. Eingebettet in ein abgeschlossenes, begrüntes Umfeld, ist sie von historischen Villen und Botschaftsgebäuden umgeben.

Nur wenige Gehminuten bis zum Zoologischen Garten Kurze Distanz zum Kurfürstendamm und zum Bahnhof Zoo Umgeben von zahlreichen Grünflächen und Parks wie dem Tiergarten oder dem Landwehrkanal Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus) Ruhige Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr.

Diese besondere Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit Ruhe und viel Grün – ideal für Menschen mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Adresse.

Sonstiges Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort in hervorragender Innenstadtlage. Großzügige Raumhöhen von ca. 3,00 Metern, hochwertige Materialien und ein unverbaubarer Blick ins Grüne schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit parkähnlichem Charakter! Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Wohnung durch einen maßgefertigten Einbauschrank, der 2021 individuell angefertigt und eingebaut wurde. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch einen kleinen begehbaren Kleiderschrank im Übergang zum Schlafbereich ergänzt und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Die hochwertige Ausstattung mit maßgefertigtem Waschtisch und individuell angefertigtem Wirtschaftsschrank unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Die funktionale Einbauküche wurde ebenfalls auf Maß gefertigt und bietet optimale Arbeitsabläufe. Im Jahr 2021 wurde der Kochblock mit einem neuen, größeren Cerankochfeld ausgestattet. Der moderne Side-by-Side-Kühlschrank stammt aus dem Jahr 2023. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Oberflächen gelegt: Der Eingangsbereich, die Küche, das Bad, das WC sowie eine Akzentwand im Wohnzimmer wurden mit hochwertigen englischen Mineralfarben gestaltet. Die Elektrik wurde 2021 überprüft und durch zahlreiche zusätzliche Steckdosen zeitgemäß ergänzt. Die historischen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine besondere Eleganz. Im Wohnzimmer befindet sich ein gepflegtes Fischgrätparkett, während Flur und Bibliothek mit hochwertigem Stabparkett ausgestattet sind. Eingangsbereich und Küche verfügen über einen Marmorboden. Sämtliche Verbundfenster wurden fachgerecht durch einen Tischler abgedichtet und im Jahr 2026 malermäßig bearbeitet. Innenliegende Metalljalousien sorgen insbesondere in den Sommermonaten für einen wirksamen Licht- und Hitzeschutz! Ausstattung -Baujahr 1941und 1985 umfassend saniert -Erbaurecht bis 2049 mit Verlängerungsmöglichkeit -Baudenkmal -Gemeinschaftsgarten -Der Erbbauzins beträgt aktuell 429,39€ pro Monat -Begehbarer Kleiderschrank am Ende des Flurs zum Schlafbereich. -Maßgeschneiderter Kleiderschrank im Eingangsbereich -Das Bad und das WC 2021 komplett modernisiert worden. -Sämtliche Fenster (Verbundfenster) sind tischlermäßig abgedichtet und malermäßig in 2026 gestrichen worden. -Maß angefertigte Küche -Eingangsbereich, Küche, WC, Bad und die farbige Wand im Wohnzimmer sind mit englischen Mineralfarben gestrichen worden. -Unverbaubarer Blick nach Osten und Westen -Die Elektrikprüfung hat 2021 stattgefunden -Fischgrätparkett im Wohnzimmer und Stabparkett in Bibliothek und Flur -Eingangsbereich und Küche verfügen über einen Marmorboden. -Deckenhöhe von 3,00m -Die innenliegenden Metalljalousien bieten im Sommer einen guten Licht- und Hitzeschutz. -Der Keller hat ca. 9,0 m² und ist trocken. -In der Gemeinschaftsgarage können Fahrräder und Sportgegenstände abgestellt werden. -Der Garten sowie die Gemeinschaftsterrasse (ca. 40 m²) mit Nord-Ost-Ausrichtung steht allen Miteigentümern zur Verfügung. -Die Wohnung kann mit der benachbarten Wohnung zusammengelegt werden, sodass insgesamt eine Wohnfläche von ca. 214 m² entstehen würde. Lage Die Wohnung liegt in einer besonders gefragten Wohngegend Berlins, im Diplomatenpark nahe dem Zoologischen Garten. Eingebettet in ein abgeschlossenes, begrüntes Umfeld, ist sie von historischen Villen und Botschaftsgebäuden umgeben. Nur wenige Gehminuten bis zum Zoologischen Garten Kurze Distanz zum Kurfürstendamm und zum Bahnhof Zoo Umgeben von zahlreichen Grünflächen und Parks wie dem Tiergarten oder dem Landwehrkanal Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus) Ruhige Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Diese besondere Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit Ruhe und viel Grün – ideal für Menschen mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Adresse. Sonstiges Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1941
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderbar ruhig und zentral zugleich. Wohnen im grünen Diplomatenviertel direkt am Tiergarten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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