4-Familienhaus mit Ausbaupotential in TOP Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70329

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

202 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.322 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2004 erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen: Die Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso die Gas-Einzelthermen, welche seither regelmäßig gewartet werden.

Die Immobilie ist in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit je einem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem Badezimmer. Eine der beiden Einheiten ist aktuell leerstehend und bietet somit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, während die zweite Wohnung seit 2022 für 530 € kalt im Monat vermietet ist.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche und einem schönen Balkon – aktuell eigengenutzt. Im 2. Obergeschoss liegt eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m², die seit 2021 für 700 € kalt monatlich vermietet ist. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann nach eigenen Vorstellungen zu weiterem Wohnraum entwickelt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit viel Stauraum, zusätzlich stehen eine Werkstatt im Erdgeschoss, eine Garage sowie ein Garten zur Verfügung.

Mit ihrer vielseitigen Aufteilung, den bestehenden Mieteinnahmen und der Möglichkeit, zusätzliche Fläche zu schaffen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus mit Platz für die ganze Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und langfristig Werte schaffen.

Ausstattung Sanierungsmaßnahmen:

Stromleitungen neu 2004
Wasserleitungen neu 2004
Gas Einzelthermen neu 2004 (dauerhaft gewartet)

Aufteilung:

EG Nr. 1: 1 Zimmer-Wohnung mit Wohnen/Essen/Küche und Bad (vermietet für 530,00€ kalt seit 2022)
EG Nr. 2: 1 Zimmer-Wohnung mit Wohnen/Essen/Küche und Badezimmer mit ca. 26,00m² (leerstehend)
1.Obergeschoss Nr. 3: 3,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon mit ca. 90,00m² (eigengenutzt)
1. Obergeschoss Nr. 4: 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 55,00m² (vermietet für 700,00€ kalt zzgl. NK seit 2021)
Dachgeschoss ausbaufähig

Vermietung:

EG Wohnung Nr. 1: 530,00€ kalt pro Monat x 12 = 6.360€ pro Jahr
2.OG Wohnung Nr. 4: 700,00€ kalt pro Monat x 12 = 8.400€ pro Jahr

Weitere Nutzflächen:

Gewölbekeller im Untergeschoss
Werkstatt im EG
Garten
Garage

Lage Das Haus befindet sich in der Ruiterstraße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am östlichen Neckarufer. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ein idealer Standort für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die Ruiterstraße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit wenig Durchgangsverkehr und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im angrenzenden Ortskern von Hedelfingen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Stadtbahnhaltestelle (U9/U13) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die B10 erreicht man das Zentrum von Stuttgart oder die Autobahn A8 in wenigen Fahrminuten.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Spazier- und Radwege entlang des Neckars, die umliegenden Weinberge sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Rohracker laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Mit ihrer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und der gleichzeitig sehr guten Infrastruktur zählt die Ruiterstraße in Hedelfingen zu den besonders lebenswerten Lagen im Osten Stuttgarts.

Sonstiges Alle Angaben (Wohnfläche) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Ruiterstraße in Stuttgart-Hedelfingen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2004 erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen: Die Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso die Gas-Einzelthermen, welche seither regelmäßig gewartet werden. Die Immobilie ist in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit je einem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem Badezimmer. Eine der beiden Einheiten ist aktuell leerstehend und bietet somit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, während die zweite Wohnung seit 2022 für 530 € kalt im Monat vermietet ist. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche und einem schönen Balkon – aktuell eigengenutzt. Im 2. Obergeschoss liegt eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m², die seit 2021 für 700 € kalt monatlich vermietet ist. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann nach eigenen Vorstellungen zu weiterem Wohnraum entwickelt werden. Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit viel Stauraum, zusätzlich stehen eine Werkstatt im Erdgeschoss, eine Garage sowie ein Garten zur Verfügung. Mit ihrer vielseitigen Aufteilung, den bestehenden Mieteinnahmen und der Möglichkeit, zusätzliche Fläche zu schaffen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus mit Platz für die ganze Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und langfristig Werte schaffen. Ausstattung Sanierungsmaßnahmen: - Stromleitungen neu 2004 - Wasserleitungen neu 2004 - Gas Einzelthermen neu 2004 (dauerhaft gewartet) Aufteilung: - EG Nr. 1: 1 Zimmer-Wohnung mit Wohnen/Essen/Küche und Bad (vermietet für 530,00€ kalt seit 2022) - EG Nr. 2: 1 Zimmer-Wohnung mit Wohnen/Essen/Küche und Badezimmer mit ca. 26,00m² (leerstehend) - 1.Obergeschoss Nr. 3: 3,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon mit ca. 90,00m² (eigengenutzt) - 2. Obergeschoss Nr. 4: 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 55,00m² (vermietet für 700,00€ kalt zzgl. NK seit 2021) - Dachgeschoss ausbaufähig Vermietung: - EG Wohnung Nr. 1: 530,00€ kalt pro Monat x 12 = 6.360€ pro Jahr - 2.OG Wohnung Nr. 4: 700,00€ kalt pro Monat x 12 = 8.400€ pro Jahr Weitere Nutzflächen: - Gewölbekeller im Untergeschoss - Werkstatt im EG - Garten - Garage Lage Das Haus befindet sich in der Ruiterstraße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am östlichen Neckarufer. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ein idealer Standort für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die Ruiterstraße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit wenig Durchgangsverkehr und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im angrenzenden Ortskern von Hedelfingen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Stadtbahnhaltestelle (U9/U13) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die B10 erreicht man das Zentrum von Stuttgart oder die Autobahn A8 in wenigen Fahrminuten. Auch der Freizeitwert ist hoch: Spazier- und Radwege entlang des Neckars, die umliegenden Weinberge sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Rohracker laden zu Aktivitäten im Freien ein. Mit ihrer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und der gleichzeitig sehr guten Infrastruktur zählt die Ruiterstraße in Hedelfingen zu den besonders lebenswerten Lagen im Osten Stuttgarts. Sonstiges Alle Angaben (Wohnfläche) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Familienhaus mit Ausbaupotential in TOP Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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