Modernisiert & Bezugsfrei: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & Lift an der Deutschen Oper

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.964 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden

Diese unmittelbar bezugsfreie Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gefragten Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Auf ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt die im Jahr 2025 modernisierte Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei autarke Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice eignen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem hübschen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die separate Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz sowie Funktionalität für den Alltag. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Ein Fahrstuhl im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil mit praktischem Stauraum.

Die zentrale Lage in Berlin-Charlottenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten in direkter Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung, einen funktionalen Grundriss und eine attraktive Berliner Wohnlage legen.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hoher Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

2025 modernisierte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern
praktischer Grundriss mit 2 autarken Schlafzimmern
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
voll ausgestattete Einbauküche
geräumiges Wohnzimmer mit hübschem Balkon
Fahrstuhl im Gebäude vorhanden
privates Kellerabteil mit ausreichend Stauraum
Fahrradkeller für die Gemeinschaft
zentrale Lage in Berlin Charlottenburg
top angebunden an den ÖPNV

Lage Willkommen in Charlottenburg

Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Citylage im Herzen von Berlin-Charlottenburg und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der traditionsreiche Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebte Wilmersdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso prägen kulturelle Highlights wie die Deutsche Oper Berlin sowie das nahegelegene Schloss Charlottenburg das attraktive Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz mit Anschluss an die U7 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung.

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten entlang der Spree sowie im Schlosspark Charlottenburg bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage. Die Kombination aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden Diese unmittelbar bezugsfreie Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gefragten Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Auf ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt die im Jahr 2025 modernisierte Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei autarke Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice eignen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem hübschen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz sowie Funktionalität für den Alltag. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Fahrstuhl im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil mit praktischem Stauraum. Die zentrale Lage in Berlin-Charlottenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten in direkter Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung, einen funktionalen Grundriss und eine attraktive Berliner Wohnlage legen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hoher Alltagstauglichkeit. Ausstattung + 2025 modernisierte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern + praktischer Grundriss mit 2 autarken Schlafzimmern + Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne + voll ausgestattete Einbauküche + geräumiges Wohnzimmer mit hübschem Balkon + Fahrstuhl im Gebäude vorhanden + privates Kellerabteil mit ausreichend Stauraum + Fahrradkeller für die Gemeinschaft + zentrale Lage in Berlin Charlottenburg + top angebunden an den ÖPNV Lage Willkommen in Charlottenburg Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Citylage im Herzen von Berlin-Charlottenburg und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der traditionsreiche Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebte Wilmersdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso prägen kulturelle Highlights wie die Deutsche Oper Berlin sowie das nahegelegene Schloss Charlottenburg das attraktive Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz mit Anschluss an die U7 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten entlang der Spree sowie im Schlosspark Charlottenburg bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage. Die Kombination aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges 1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. 2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch. 3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 792 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert & Bezugsfrei: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & Lift an der Deutschen Oper

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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