Exklusive Lage Prenzlauer Berg/Bötzowviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

6.068 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Gebäudekomplex wurde um 1912 errichtet, es handelt sich um einen wunderschönen klassischen Stuck-Altbau im Bötzowviertel.

In diesem Objekt handelt es sich um eine ruhige, sehr großzügige und gutgeschnittene Wohnung im Vorderhaus.

Vorderhaus mit linkem Seitenflügel, 2 Treppenaufgänge.

Es gibt insgesamt 19 Wohnungen und 2 ruhige Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind saniert/modernisiert.

In 2004 wurde die Vorderhausfassade rekonstruiert und die Hoffassade wärmegedämmt.

Das Dach wurde im Zusammenhang mit dem Dachgeschossausbau in 2017 erneuert und gedämmt.

Der Innenhof ist begrünt, es gibt einen abschließbaren Fahrradraum.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung, Größe: 73,72 qm, befindet sich im 3.OG. im Vorderhaus und verfügt über 2 ungefähr gleichgroße Zimmer.

Vom Flur gehen alle Zimmer ab.

Das Bad (mit Fenster) und die Küche (mit Fenster) wurden im Zuge der Sanierung komplett gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Dem Altbaucharme entsprechend verfügen die Zimmer über alte aufgearbeitete Zimmertüren.

Zentralheizung mit Warmwasser.

Lage Die Liselotte-Herrmann-Str., ist eine der ruhigsten und stilvollsten Straßen des Bötzowviertels.

Als Parallelstraße zur Hufelandstraße geht sie von der Bötzowstraße ab und liegt im Herzen dieses Viertels.

So gut wie kein Verkehr stört die einmalige Atmosphäre dieser Straße.

Die Umgebung ist geprägt von fast durchweg hochwertig sanierten Gründerzeithäusern und Baumreihen.

In Laufnähe zum Volkspark Friedrichshain. Wenige zum Alexanderplatz.

Fußnahe Einkaufmöglichkeiten, z.B. Supermarkt REWE, sowie zahlreiche Cafés in der Bötzowstraße bzw. in der Hufelandstraße. Sehr gute Infrastrukturanbindungen, Straßenbahn (M4 u. M10) wie auch Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Es handelt sich hier um einen Verkauf direkt vom Eigentümer, somit entfällt die Maklergebühr.

Die Wohnung wird nur an Selbstnutzer veräußert.

Das Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer

Der Angebotspreis kann sich nach Marktlage erhöhen oder verringern.

Maßgeblich für den Erwerb sind allein die rechtsgültigen Kaufvertragsunterlagen.

Besichtigung der Wohnung nur nach vorheriger Terminabsprache (Einzelbesichtigungstermine).

Bitte beachten Sie, dass wie bei Anfragen unbedingt folgende Daten benötigen: Vor- und Nachname und eine Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber persönlich erreichen können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne diese Mindestangaben KEINE Bearbeitung durchführen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Der Gebäudekomplex wurde um 1912 errichtet, es handelt sich um einen wunderschönen klassischen Stuck-Altbau im Bötzowviertel. In diesem Objekt handelt es sich um eine ruhige, sehr großzügige und gutgeschnittene Wohnung im Vorderhaus. Vorderhaus mit linkem Seitenflügel, 2 Treppenaufgänge. Es gibt insgesamt 19 Wohnungen und 2 ruhige Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind saniert/modernisiert. In 2004 wurde die Vorderhausfassade rekonstruiert und die Hoffassade wärmegedämmt. Das Dach wurde im Zusammenhang mit dem Dachgeschossausbau in 2017 erneuert und gedämmt. Der Innenhof ist begrünt, es gibt einen abschließbaren Fahrradraum. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung, Größe: 73,72 qm, befindet sich im 3.OG. im Vorderhaus und verfügt über 2 ungefähr gleichgroße Zimmer. Vom Flur gehen alle Zimmer ab. Das Bad (mit Fenster) und die Küche (mit Fenster) wurden im Zuge der Sanierung komplett gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Dem Altbaucharme entsprechend verfügen die Zimmer über alte aufgearbeitete Zimmertüren. Zentralheizung mit Warmwasser. Lage Die Liselotte-Herrmann-Str., ist eine der ruhigsten und stilvollsten Straßen des Bötzowviertels. Als Parallelstraße zur Hufelandstraße geht sie von der Bötzowstraße ab und liegt im Herzen dieses Viertels. So gut wie kein Verkehr stört die einmalige Atmosphäre dieser Straße. Die Umgebung ist geprägt von fast durchweg hochwertig sanierten Gründerzeithäusern und Baumreihen. In Laufnähe zum Volkspark Friedrichshain. Wenige zum Alexanderplatz. Fußnahe Einkaufmöglichkeiten, z.B. Supermarkt REWE, sowie zahlreiche Cafés in der Bötzowstraße bzw. in der Hufelandstraße. Sehr gute Infrastrukturanbindungen, Straßenbahn (M4 u. M10) wie auch Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es handelt sich hier um einen Verkauf direkt vom Eigentümer, somit entfällt die Maklergebühr. Die Wohnung wird nur an Selbstnutzer veräußert. Das Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer Der Angebotspreis kann sich nach Marktlage erhöhen oder verringern. Maßgeblich für den Erwerb sind allein die rechtsgültigen Kaufvertragsunterlagen. Besichtigung der Wohnung nur nach vorheriger Terminabsprache (Einzelbesichtigungstermine). Bitte beachten Sie, dass wie bei Anfragen unbedingt folgende Daten benötigen: Vor- und Nachname und eine Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber persönlich erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne diese Mindestangaben KEINE Bearbeitung durchführen können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 660 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Lage Prenzlauer Berg/Bötzowviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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