Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Berlin-Pankow mit Mietsteigerungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.590 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 61 Quadratmeter Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Wannenbad. Die zur Straßenseite ausgerichteten Räume sind mit großen, bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Die Immobilie ist seit 2003 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und eignet sich damit hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietsteigerungspotenzial: Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2017, sodass hier perspektivisch eine Anpassung der Miete möglich ist und sich somit die Rendite nachhaltig optimieren lässt. Die Mieterin ist dieser Umstand bekannt und steht einer möglichen zukünftigen Mietanpassung offen gegenüber.

Das Angebot wird durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz abgerundet und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung _Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 _Attraktive Lage im beliebten Berliner Ortsteil Pankow _Ca. 61 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss _Zwei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer _Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung _Badezimmer mit Badewanne _Große, bodentiefe, doppelt verglaste Fenster _Moderne Bauweise mit geringem Energieverbrauch _Energieeffizienzklasse B _Keller und Fahrstuhl vorhanden _Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten _Derzeit EUR 6.091,- jährliche Mieteinnahme - Mieterhöhung möglich

Lage Im nördlichen Berlin liegt mit Pankow ein sehr großer und gefragter Bezirk. Er grenzt im Norden an Brandenburg, im Westen an Reinickendorf, im Süden an Mitte und Friedrichshain-Kreuzberg sowie im Osten erneut an Brandenburg und Lichtenberg. Auf der zweitgrößten Fläche Berlins vereint er zugleich den einwohnerstärksten Stadtteil der Hauptstadt.

Pankow gehört zu den beliebtesten Wohnlagen, insbesondere bei Neu-Berlinern, darunter viele Selbstständige und Gründer. Die Bewohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Kliniken sind ebenso vorhanden wie eine sehr gute Anbindung durch U- und S-Bahn, Bus und Tram sowie zahlreiche Parks und Seen. Damit bietet der Bezirk urbanes Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Auch als „Szenebezirk“ ist Pankow bekannt. Mit vielfältiger Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, kulturellen Einrichtungen, Kinos, Bühnen und kreativen Gewerbestandorten bis in die Innenstadt rund um den Alexanderplatz.

Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage im Bezirk, in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs. Dadurch besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität der Lage.

Objektbeschreibung In der Grunowstraße 20 im beliebten Berliner Ortsteil Pankow befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine moderne Bauweise, einen sehr geringen Energieverbrauch und ist der Energieeffizienzklasse B zugeordnet. Die Wohnung verfügt über ca. 61 Quadratmeter Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Wannenbad. Die zur Straßenseite ausgerichteten Räume sind mit großen, bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Immobilie ist seit 2003 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und eignet sich damit hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietsteigerungspotenzial: Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2017, sodass hier perspektivisch eine Anpassung der Miete möglich ist und sich somit die Rendite nachhaltig optimieren lässt. Die Mieterin ist dieser Umstand bekannt und steht einer möglichen zukünftigen Mietanpassung offen gegenüber. Das Angebot wird durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz abgerundet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung _Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 _Attraktive Lage im beliebten Berliner Ortsteil Pankow _Ca. 61 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss _Zwei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer _Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung _Badezimmer mit Badewanne _Große, bodentiefe, doppelt verglaste Fenster _Moderne Bauweise mit geringem Energieverbrauch _Energieeffizienzklasse B _Keller und Fahrstuhl vorhanden _Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten _Derzeit EUR 6.091,- jährliche Mieteinnahme - Mieterhöhung möglich Lage Im nördlichen Berlin liegt mit Pankow ein sehr großer und gefragter Bezirk. Er grenzt im Norden an Brandenburg, im Westen an Reinickendorf, im Süden an Mitte und Friedrichshain-Kreuzberg sowie im Osten erneut an Brandenburg und Lichtenberg. Auf der zweitgrößten Fläche Berlins vereint er zugleich den einwohnerstärksten Stadtteil der Hauptstadt. Pankow gehört zu den beliebtesten Wohnlagen, insbesondere bei Neu-Berlinern, darunter viele Selbstständige und Gründer. Die Bewohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Kliniken sind ebenso vorhanden wie eine sehr gute Anbindung durch U- und S-Bahn, Bus und Tram sowie zahlreiche Parks und Seen. Damit bietet der Bezirk urbanes Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auch als „Szenebezirk“ ist Pankow bekannt. Mit vielfältiger Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, kulturellen Einrichtungen, Kinos, Bühnen und kreativen Gewerbestandorten bis in die Innenstadt rund um den Alexanderplatz. Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage im Bezirk, in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs. Dadurch besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität der Lage.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Berlin-Pankow mit Mietsteigerungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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