Familienfreundliches Zuhause trifft großes, sonniges Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.542 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Stein Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Dies wundervolles Kleinod liegt in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen von Isernhagen-Süd, einem der hochwertigsten Wohngebiete im nordöstlichen Umland der Landeshauptstadt Hannover. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einer durchgrünten, gewachsenen Nachbarschaft mit gehobenem Wohnniveau und besonderer Privatsphäre. Isernhagen-Süd gilt als erstklassige Wohnadresse, die naturnahes und ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt perfekt verbindet. Alte Baumbestände, weitläufige Grünzüge und eine nahezu parkähnliche Umgebung verleihen dem Quartier einen besonderen, fast villenartigen Charakter. Die Lage bietet damit ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität in diskreter und gepflegter Atmosphäre. Trotz der ruhigen, zurückgezogenen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Hannover-Zentrum und Flughafen ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller urbanen Ziele. Diese Adresse vereint Exklusivität, Ruhe und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe auf höchstem Niveau und zählt damit zu den besonders begehrten Wohnlagen im Großraum Hannover.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese wundervolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1958 präsentiert sich auf einem traumhaften ca. 995 qm großen Grundstück und wartet darauf, durch eine liebevolle Sanierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. In ca. 1967 wurde die Immobilie durch vielfältige und großzügige Anbauten erweitert, die das Raumangebot deutlich vergrößert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten geschaffen haben. Das Haus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet – eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Bereits der einladende Dielenbereich mit stilvollen Terrazzo-Fliesen und einer imposanten Treppenanlage vermittelt ein helles und freundliches Ambiente. Im Flurbereich wurden Solnhofener Platten verlegt. Die zusätzliche Fläche erweitert Möglichkeiten für Arbeits- oder Stauraumflächen. Ein Gäste-WC sorgt im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich schafft kurze Wege und ermöglicht schöne Sichtachsen in den liebevoll angelegten Garten. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen, sowie durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss, teilweise mit Parkett und Dielen ausgestattet, erwarten Sie ein Kinderzimmer mit Zugang zum Garten ausgerichteten Balkon, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Homeoffice. Damit bietet diese Etage ausreichend Platz für die ganze Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Auch der Dachboden sowie der voll unterkellerte Bereich bieten viel zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial. Zwei Garagenstellplätze ergänzen dieses attraktive Angebot. Das Haus ist seit 2011 an eine Familie vermietet. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Ein Zuhause mit viel Potenzial in begehrter Lage – ankommen, wohlfühlen und Raum für Ihre individuellen Wohnträume schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an diesem reizvollen Objekt. Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Stein Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Dies wundervolles Kleinod liegt in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen von Isernhagen-Süd, einem der hochwertigsten Wohngebiete im nordöstlichen Umland der Landeshauptstadt Hannover. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einer durchgrünten, gewachsenen Nachbarschaft mit gehobenem Wohnniveau und besonderer Privatsphäre. Isernhagen-Süd gilt als erstklassige Wohnadresse, die naturnahes und ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt perfekt verbindet. Alte Baumbestände, weitläufige Grünzüge und eine nahezu parkähnliche Umgebung verleihen dem Quartier einen besonderen, fast villenartigen Charakter. Die Lage bietet damit ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität in diskreter und gepflegter Atmosphäre. Trotz der ruhigen, zurückgezogenen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Hannover-Zentrum und Flughafen ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller urbanen Ziele. Diese Adresse vereint Exklusivität, Ruhe und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe auf höchstem Niveau und zählt damit zu den besonders begehrten Wohnlagen im Großraum Hannover. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.