Lebensqualität trifft auf Wohnkomfort in moderner Doppelhaushälfte in bester Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

754.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.164 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese neuwertige und äußerst attraktive Liegenschaft in bevorzugter Wohnlage von Bad Nauheim vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie begeistert durch ihre zeitlose Architektur, eine großzügige Raumaufteilung sowie eine erstklassige Ausstattung, die modernes Wohnen mit stilvollem Ambiente verbindet.

Auf insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Zuhause viel Platz für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die durchdachte Grundrissgestaltung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachstudio und sorgt für eine harmonische Trennung von Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen.

Ein besonderes Highlight bildet das exklusive Studio im Dachgeschoss. Mit seiner großzügigen Aufteilung, dem stilvollen Badezimmer sowie dem Ankleidebereich, entsteht hier ein privater Rückzugsort, der sich ideal als Masterbedroom oder Gäste-Suite eignet.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Netzwerkverkabelung schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Darüber hinaus ist bereits eine Vorbereitung für die Anbindung einer Wallbox (EVB Connection to Energy Car) vorhanden und erfüllt damit die Anforderungen zeitgemäßer Elektromobilität.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss, ein ca. 20m² großes Fitnessstudio, welches sich auch ideal als HomeOffice eignen würde. Ein zusätzlicher geräumiger Kellerraum bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Raumangebot und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie einem zusätzlichen Gartentor, das einen komfortablen Zugang zum Außenbereich ermöglicht.

Diese Liegenschaft vereint hochwertige Ausstattung, großzügiges Platzangebot und moderne Technik zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein Zuhause mit Charakter, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben in stilvollem Ambiente bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Ausstattungs-Highlights, welche wir nachfolgend gerne nachfolgend auflisten (auszugsweise):

hochwertige Echtholzparkettböden
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
geschmackvolle Einbauküche mit Markengeräten
dreifach verglaste Kunststofffenster
Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafzimmern
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Masterbedroom mit Ankleide und Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC
Garage mit elektr. Garagentor
sep. Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Außenbereich
Zukunftsfähiges Energiekonzept: Kalte Nahwärme

Entdecken Sie weitere Highlights in einem persönlichen Termin vor Ort.

Lage Herzlich Willkommen in Bad Nauheim

In einer der begehrtesten Wohnlagen der traditionsreichen Kurstadt erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität, Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf harmonische Weise vereint.

Bad Nauheim begeistert mit seinem einzigartigen Charme aus prachtvoller Jugendstilarchitektur, weitläufigen Parkanlagen und einer entspannten Atmosphäre. Die berühmten Kuranlagen, der idyllische Kurpark sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Hier verschmelzen Natur und urbanes Leben zu einem besonderen Wohngefühl.

Gleichzeitig überzeugt die Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften bietet vielfältige Möglichkeiten zum Genießen und Verweilen.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und schaffen ein lebendiges Miteinander für alle Generationen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Bad Nauheim bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Gießen und Friedberg. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 erreichen Sie die gesamte Rhein-Main-Region in kurzer Zeit und profitieren von einer komfortablen Mobilität.

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein – geprägt von historischem Flair, hoher Lebensqualität und einer idealen Verbindung aus Ruhe und urbaner Nähe.

Sonstiges HINWEIS: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese neuwertige und äußerst attraktive Liegenschaft in bevorzugter Wohnlage von Bad Nauheim vorstellen zu dürfen. Die Immobilie begeistert durch ihre zeitlose Architektur, eine großzügige Raumaufteilung sowie eine erstklassige Ausstattung, die modernes Wohnen mit stilvollem Ambiente verbindet. Auf insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Zuhause viel Platz für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die durchdachte Grundrissgestaltung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachstudio und sorgt für eine harmonische Trennung von Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen. Ein besonderes Highlight bildet das exklusive Studio im Dachgeschoss. Mit seiner großzügigen Aufteilung, dem stilvollen Badezimmer sowie dem Ankleidebereich, entsteht hier ein privater Rückzugsort, der sich ideal als Masterbedroom oder Gäste-Suite eignet. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Netzwerkverkabelung schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Darüber hinaus ist bereits eine Vorbereitung für die Anbindung einer Wallbox (EVB Connection to Energy Car) vorhanden und erfüllt damit die Anforderungen zeitgemäßer Elektromobilität. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss, ein ca. 20m² großes Fitnessstudio, welches sich auch ideal als HomeOffice eignen würde. Ein zusätzlicher geräumiger Kellerraum bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Raumangebot und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie einem zusätzlichen Gartentor, das einen komfortablen Zugang zum Außenbereich ermöglicht. Diese Liegenschaft vereint hochwertige Ausstattung, großzügiges Platzangebot und moderne Technik zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein Zuhause mit Charakter, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben in stilvollem Ambiente bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Ausstattungs-Highlights, welche wir nachfolgend gerne nachfolgend auflisten (auszugsweise): - hochwertige Echtholzparkettböden - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - geschmackvolle Einbauküche mit Markengeräten - dreifach verglaste Kunststofffenster - Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafzimmern - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Masterbedroom mit Ankleide und Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC - Garage mit elektr. Garagentor - sep. Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Außenbereich - Zukunftsfähiges Energiekonzept: Kalte Nahwärme Entdecken Sie weitere Highlights in einem persönlichen Termin vor Ort. Lage Herzlich Willkommen in Bad Nauheim In einer der begehrtesten Wohnlagen der traditionsreichen Kurstadt erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität, Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf harmonische Weise vereint. Bad Nauheim begeistert mit seinem einzigartigen Charme aus prachtvoller Jugendstilarchitektur, weitläufigen Parkanlagen und einer entspannten Atmosphäre. Die berühmten Kuranlagen, der idyllische Kurpark sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Hier verschmelzen Natur und urbanes Leben zu einem besonderen Wohngefühl. Gleichzeitig überzeugt die Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften bietet vielfältige Möglichkeiten zum Genießen und Verweilen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und schaffen ein lebendiges Miteinander für alle Generationen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Bad Nauheim bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Gießen und Friedberg. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 erreichen Sie die gesamte Rhein-Main-Region in kurzer Zeit und profitieren von einer komfortablen Mobilität. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein – geprägt von historischem Flair, hoher Lebensqualität und einer idealen Verbindung aus Ruhe und urbaner Nähe. Sonstiges HINWEIS: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 754.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.400 €): 3.223 € / Monat
20% Eigenkapital (150.800 €): 2.865 € / Monat
30% Eigenkapital (226.200 €): 2.507 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lebensqualität trifft auf Wohnkomfort in moderner Doppelhaushälfte in bester Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung