Zentrale Lage trifft volle Auslastung – Ihr Investmentvorteil

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

2.250.000 €

Zimmer

837 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.688 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine klare, vielseitige Struktur der Wohneinheiten und ein attraktives Nutzungskonzept. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere 4-Zimmer-Wohnung, zwei kompakte 2-Zimmer-Einheiten sowie eine praktische 1-Zimmer-Wohnung. Im 3. Obergeschoss stehen eine 3-Zimmer-Wohnung und drei 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Wohnungen mit Ausrichtung zur linken oder rechten Gebäudeseite verfügen über einen Balkon – ideal für Mieter, die Wert auf Außenflächen legen. Die Mittelwohnungen sind ohne Balkon. Jede Wohneinheit erhält ein eigenes Bodenabteil.

Im Erdgeschoss runden drei attraktive Gewerbeeinheiten – zwei Ladenflächen und eine Gastronomieeinheit – das Angebot ab und sorgen für zusätzliche Ertragschancen. Das Untergeschoss bietet eine großzügige, derzeit unvermietete Lagerfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Alle Wohnungen sind im Eingangsbereich und in den Bädern mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die hellen Tageslichtbäder verfügen über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss – ein Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit. In den Wohnungen des 1. und 2. Obergeschosses stehen – mit Ausnahme der Mittelwohnungen – Balkone zur Verfügung und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Ausstattung Anschluss für Elektro-Herd, Anschluss für Geschirrspüler, Küche mit Fenster Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad Laminat Balkon

Lage Der Stadtteil Cotta befindet sich im Dresdner Westen und ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung. Ausgehend vom historischen Dorfkern Altcotta, wuchs die bebaute Fläche des Stadtteils nach und nach an. Teilweise erfolgte die Anlage planmäßiger Siedlungen, was sich an den parallelen Straßenverläufen erkennen lässt, z.B. Rudolf-Renner-/Klopstockstraße sowie Zöllmener-/Weidentalstraße. Auffällig ist der hohe Anteil der sogenannten 'Kaffeemühlenhäuser', deren offene Bauweise charakteristisch ist. Alte Bauerngehöfte blieben in geringer Zahl nur entlang der Hebbelstraße erhalten. Zwischen den einzelnen Cottaer Stadtvierteln bestehen seit mehr als 100 Jahren verschiedene Kleingartenanlagen. Seit 1990 entstanden einige moderne mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser, die sich harmonisch in das bauliche Gesamtbild einfügen. Kulturstätten sind z.B. das Theater der Jungen Generation, das Volkshaus Cotta und das Rathaus Cotta, in welchem das Ortsamt ansässig ist. Dieses architektonische Kleinod gibt vor allem mit seiner Fassade einen umfassenden und schönen Einblick in gründerzeitliche Baukunst. Seine Freizeit kann man im beliebten Freibad Cotta oder am unmittelbar angrenzenden Sportplatz verbringen. Die Verkehrsanbindung erfolgt mit Bus und Straßenbahn sowie mit der S-Bahn (Haltepunkt Cotta). Die Alte Meißner Landstraße, die B 6, verbindet Cotta, Briesnitz, Kemnitz und Stetzsch und gehört zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen im Westen der Stadt. Sie ist Zubringer zur Autobahnauffahrt Dresden-Altstadt.

Sonstiges Die Jahresmieteinnahmen betragen inklusive Stellplätzen ca. 101458,44 EUR.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten in Dresden-Cotta. Es wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2007 umfangreich saniert. Auf dem Grundstück befinden sich 15 Pkw-Stellplätze. Die Immobilie überzeugt durch eine klare, vielseitige Struktur der Wohneinheiten und ein attraktives Nutzungskonzept. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere 4-Zimmer-Wohnung, zwei kompakte 2-Zimmer-Einheiten sowie eine praktische 1-Zimmer-Wohnung. Im 3. Obergeschoss stehen eine 3-Zimmer-Wohnung und drei 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Wohnungen mit Ausrichtung zur linken oder rechten Gebäudeseite verfügen über einen Balkon – ideal für Mieter, die Wert auf Außenflächen legen. Die Mittelwohnungen sind ohne Balkon. Jede Wohneinheit erhält ein eigenes Bodenabteil. Im Erdgeschoss runden drei attraktive Gewerbeeinheiten – zwei Ladenflächen und eine Gastronomieeinheit – das Angebot ab und sorgen für zusätzliche Ertragschancen. Das Untergeschoss bietet eine großzügige, derzeit unvermietete Lagerfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Alle Wohnungen sind im Eingangsbereich und in den Bädern mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die hellen Tageslichtbäder verfügen über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss – ein Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit. In den Wohnungen des 1. und 2. Obergeschosses stehen – mit Ausnahme der Mittelwohnungen – Balkone zur Verfügung und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Ausstattung Anschluss für Elektro-Herd, Anschluss für Geschirrspüler, Küche mit Fenster Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad Laminat Balkon Lage Der Stadtteil Cotta befindet sich im Dresdner Westen und ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung. Ausgehend vom historischen Dorfkern Altcotta, wuchs die bebaute Fläche des Stadtteils nach und nach an. Teilweise erfolgte die Anlage planmäßiger Siedlungen, was sich an den parallelen Straßenverläufen erkennen lässt, z.B. Rudolf-Renner-/Klopstockstraße sowie Zöllmener-/Weidentalstraße. Auffällig ist der hohe Anteil der sogenannten 'Kaffeemühlenhäuser', deren offene Bauweise charakteristisch ist. Alte Bauerngehöfte blieben in geringer Zahl nur entlang der Hebbelstraße erhalten. Zwischen den einzelnen Cottaer Stadtvierteln bestehen seit mehr als 100 Jahren verschiedene Kleingartenanlagen. Seit 1990 entstanden einige moderne mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser, die sich harmonisch in das bauliche Gesamtbild einfügen. Kulturstätten sind z.B. das Theater der Jungen Generation, das Volkshaus Cotta und das Rathaus Cotta, in welchem das Ortsamt ansässig ist. Dieses architektonische Kleinod gibt vor allem mit seiner Fassade einen umfassenden und schönen Einblick in gründerzeitliche Baukunst. Seine Freizeit kann man im beliebten Freibad Cotta oder am unmittelbar angrenzenden Sportplatz verbringen. Die Verkehrsanbindung erfolgt mit Bus und Straßenbahn sowie mit der S-Bahn (Haltepunkt Cotta). Die Alte Meißner Landstraße, die B 6, verbindet Cotta, Briesnitz, Kemnitz und Stetzsch und gehört zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen im Westen der Stadt. Sie ist Zubringer zur Autobahnauffahrt Dresden-Altstadt. Sonstiges Die Jahresmieteinnahmen betragen inklusive Stellplätzen ca. 101458,44 EUR.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 28
Schlafzimmer: 27
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 837 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (225.000 €): 9.619 € / Monat
20% Eigenkapital (450.000 €): 8.550 € / Monat
30% Eigenkapital (675.000 €): 7.481 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 927 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Lage trifft volle Auslastung – Ihr Investmentvorteil

Beschreibung

Ausstattung