Tradition trifft Zeitgeist: Repräsentatives Einfamilienhaus in bester Lage von Neuss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

995.000 €

5.5

Zimmer

Bad

239 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.163 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungs-Highlights: Ihr Anwesen im Dichterviertel

Charaktervolles Wohnambiente: Repräsentativer Eingangsbereich mit edlem Schachbrettboden.

Wohnkomfort auf hohem Niveau: Großzügiges, L-förmiges Wohnzimmer mit hochwertigem, massivem Fischgrätparkett und einem markanten Kamin als zentrales Element.

Lichtdurchfluteter Anbau: Inspirierender „Weißer Raum“ mit Oberlicht, hoher Decke und direktem Zugang zur Außenanlage – ideal als privater Wintergarten.

Moderne Kulinarik: Hochwertig ausgestattete Küche mit klarer, dunkler Frontgestaltung.

Privates Refugium: Schlafzimmer-Suite im Obergeschoss mit direktem Zugang zum Balkon, Klimaanlage und elektrischen Rollos.

Flexibilität: Zusätzliche Räumlichkeiten im Obergeschoss, ideal nutzbar als Home-Office, TV-Raum oder privater Wohnbereich.

Outdoor-Oase: Große Terrasse mit charmanter Pergola, eingefasst von einer aufwendigen Mauer-Zaun-Kombination und üppiger Bepflanzung für maximale Diskretion.

Solide Substanz: Authentischer Nutzkeller mit fest verbautem Regalsystem und gepflegter Haustechnik.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und überaus begehrten Wohnlage im Herzen des Neusser Dichterviertels. Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder charmante Restaurants – alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten, familienfreundlichen Umgebung. Verkehrsanbindung: Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A52, A57 und A46. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent und gewährleistet maximale Flexibilität in Richtung der umliegenden Metropolen. Freizeit & Erholung: Der hohe Freizeitwert wird durch die Nähe zum Rhein und diverse umliegende Grünflächen unterstrichen, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Sofern es sich um den Verkauf dieser Wohnimmobilie handelt, erfolgt die Provisionsregelung gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Das Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen.

Objektbeschreibung Im Herzen einer der exklusivsten Wohnlagen von Neuss präsentiert sich ein Anwesen, das durch seine architektonische Individualität und eine bemerkenswerte Privatsphäre überzeugt. Auf einem großzügigen, 704 m² umfassenden Grundstück gelegen, verbindet dieses Einfamilienhaus klassische Ästhetik mit einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Die weiße Fassade mit ihren stilvollen Sprossenfenstern und der charmanten Pergola unterstreicht den hohen Anspruch an Lebensqualität und Status. Ausstattung Ausstattungs-Highlights: Ihr Anwesen im Dichterviertel Charaktervolles Wohnambiente: Repräsentativer Eingangsbereich mit edlem Schachbrettboden. Wohnkomfort auf hohem Niveau: Großzügiges, L-förmiges Wohnzimmer mit hochwertigem, massivem Fischgrätparkett und einem markanten Kamin als zentrales Element. Lichtdurchfluteter Anbau: Inspirierender „Weißer Raum“ mit Oberlicht, hoher Decke und direktem Zugang zur Außenanlage – ideal als privater Wintergarten. Moderne Kulinarik: Hochwertig ausgestattete Küche mit klarer, dunkler Frontgestaltung. Privates Refugium: Schlafzimmer-Suite im Obergeschoss mit direktem Zugang zum Balkon, Klimaanlage und elektrischen Rollos. Flexibilität: Zusätzliche Räumlichkeiten im Obergeschoss, ideal nutzbar als Home-Office, TV-Raum oder privater Wohnbereich. Outdoor-Oase: Große Terrasse mit charmanter Pergola, eingefasst von einer aufwendigen Mauer-Zaun-Kombination und üppiger Bepflanzung für maximale Diskretion. Solide Substanz: Authentischer Nutzkeller mit fest verbautem Regalsystem und gepflegter Haustechnik. Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und überaus begehrten Wohnlage im Herzen des Neusser Dichterviertels. Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder charmante Restaurants – alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten, familienfreundlichen Umgebung. Verkehrsanbindung: Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A52, A57 und A46. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent und gewährleistet maximale Flexibilität in Richtung der umliegenden Metropolen. Freizeit & Erholung: Der hohe Freizeitwert wird durch die Nähe zum Rhein und diverse umliegende Grünflächen unterstrichen, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Sofern es sich um den Verkauf dieser Wohnimmobilie handelt, erfolgt die Provisionsregelung gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Das Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tradition trifft Zeitgeist: Repräsentatives Einfamilienhaus in bester Lage von Neuss

Beschreibung

Ausstattung