Attraktives Grundstück mit Perspektive: Sanieren oder neu entwickeln

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinmünster · 77836

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.058 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1980 und befindet sich in einem Zustand, der eine grundlegende Kernsanierung erforderlich macht. Vor diesem Hintergrund kann – abhängig von den individuellen Zielsetzungen sowie einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung – auch ein Abriss mit anschließender Neubauplanung wirtschaftlich sinnvoll sein.

Das Grundstück überzeugt durch seine klare Struktur und die gute Erschließung. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Grundstücksbereich mit separatem Zufahrtsweg, der zusätzliche planerische Freiheiten eröffnet und unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Denkbar sind beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, die Realisierung eines Mehrgenerationenwohnens, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine individuelle architektonische Neugestaltung entsprechend persönlicher Anforderungen.

Im Rahmen einer möglichen Neubau- oder Projektentwicklung bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für moderne Baukonzepte. Der Rückbau des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung stellt dabei eine attraktive Entwicklungsoption dar. Je nach Planungskonzept ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl private Bauherren als auch Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren ansprechen. Gleichzeitig besteht die Chance, ein energieeffizientes Gebäude nach aktuellen technischen und energetischen Standards zu realisieren und die vorhandenen Flächen optimal auszuschöpfen.

Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die ein Grundstück mit substanziellem Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die zukünftige Nutzung im Rahmen der planungsrechtlichen Möglichkeiten neu zu definieren und aktiv zu gestalten.

Alle Angaben zur möglichen Bebauung, Nutzung oder Entwicklung stellen unverbindliche Einschätzungen dar und ersetzen keine baurechtliche Prüfung. Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung sind ausschließlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit bestimmter Vorhaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

Einbauküche
Bad mit Wanne und Fenster
Fliesen, Laminat
Doppel-Isolierverglaste Holzfenster mit Schallschutz
Nachtspeicherheizung
Garten
Dach ausgebaut
Terrasse
Wintergarten
Voll unterkellert, Keller teilweise als Wohnraum nutzbar
2 Garagen, ein Carport und 3 Stellplätze
Fernblick
Massiv

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in Rheinmünster. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Rheinmünster liegt verkehrsgünstig zwischen Baden-Baden, Rastatt und dem Elsass. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Gemeinde selbst oder in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnanschlüssen ermöglicht eine zügige Anbindung an die gesamte Region.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter regionaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Selbstständige und alle, die Platz für individuelle Lebens- oder Nutzungskonzepte suchen.

Sonstiges Für visionäre Käufer eröffnet sich hier eine seltene Chance: ein großzügiges Grundstück, das Raum für neue Ideen bietet. Ob ein modernes Architektenhaus, ein nachhaltiges Wohnkonzept oder ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre — hier lässt sich ein neues Kapitel schreiben.

Die Möglichkeit, das Grundstück vollständig neu zu gestalten, schafft maximale Freiheit in Planung und Umsetzung und erlaubt es, Wohnqualität ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

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Objektbeschreibung Diese Liegenschaft eröffnet neben einer umfassenden Sanierung auch die interessante Option einer vollständigen Neuordnung durch Rückbau des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung. Für Käufer mit langfristiger Perspektive bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten neu zu gestalten und optimal zu nutzen. Das bestehende Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1980 und befindet sich in einem Zustand, der eine grundlegende Kernsanierung erforderlich macht. Vor diesem Hintergrund kann – abhängig von den individuellen Zielsetzungen sowie einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung – auch ein Abriss mit anschließender Neubauplanung wirtschaftlich sinnvoll sein. Das Grundstück überzeugt durch seine klare Struktur und die gute Erschließung. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Grundstücksbereich mit separatem Zufahrtsweg, der zusätzliche planerische Freiheiten eröffnet und unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Denkbar sind beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, die Realisierung eines Mehrgenerationenwohnens, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine individuelle architektonische Neugestaltung entsprechend persönlicher Anforderungen. Im Rahmen einer möglichen Neubau- oder Projektentwicklung bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für moderne Baukonzepte. Der Rückbau des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung stellt dabei eine attraktive Entwicklungsoption dar. Je nach Planungskonzept ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl private Bauherren als auch Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren ansprechen. Gleichzeitig besteht die Chance, ein energieeffizientes Gebäude nach aktuellen technischen und energetischen Standards zu realisieren und die vorhandenen Flächen optimal auszuschöpfen. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die ein Grundstück mit substanziellem Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die zukünftige Nutzung im Rahmen der planungsrechtlichen Möglichkeiten neu zu definieren und aktiv zu gestalten. Alle Angaben zur möglichen Bebauung, Nutzung oder Entwicklung stellen unverbindliche Einschätzungen dar und ersetzen keine baurechtliche Prüfung. Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung sind ausschließlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit bestimmter Vorhaben wird nicht übernommen. Ausstattung - Einbauküche - Bad mit Wanne und Fenster - Fliesen, Laminat - Doppel-Isolierverglaste Holzfenster mit Schallschutz - Nachtspeicherheizung - Garten - Dach ausgebaut - Terrasse - Wintergarten - Voll unterkellert, Keller teilweise als Wohnraum nutzbar - 2 Garagen, ein Carport und 3 Stellplätze - Fernblick - Massiv Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in Rheinmünster. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Rheinmünster liegt verkehrsgünstig zwischen Baden-Baden, Rastatt und dem Elsass. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Gemeinde selbst oder in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnanschlüssen ermöglicht eine zügige Anbindung an die gesamte Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter regionaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Selbstständige und alle, die Platz für individuelle Lebens- oder Nutzungskonzepte suchen. Sonstiges Für visionäre Käufer eröffnet sich hier eine seltene Chance: ein großzügiges Grundstück, das Raum für neue Ideen bietet. Ob ein modernes Architektenhaus, ein nachhaltiges Wohnkonzept oder ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre — hier lässt sich ein neues Kapitel schreiben. Die Möglichkeit, das Grundstück vollständig neu zu gestalten, schafft maximale Freiheit in Planung und Umsetzung und erlaubt es, Wohnqualität ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.