Ein Haus voller Möglichkeiten - bereit für Ihre Ideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinmünster · 77836

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.292 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1973 errichtete OKAL-Fertighaus verfügt über rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und ausgebaute Dachgeschoss, und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung: Das Kellergeschoss wurde seinerzeit in massiver Bauweise durch ein regionales Bauunternehmen errichtet und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das 599 m² große, voll erschlossene Grundstück überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet rund um das Haus ausreichend Freiraum für Garten, Terrasse und persönliche Gestaltungsideen.

Das Wohnhaus befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Wesentliche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahrzehnten nicht durchgeführt, sodass insbesondere Fenster, Dach, Elektrik, Leitungen, Bäder und energetische Ausstattungen einer umfassenden Erneuerung bedürfen. Das Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die eine grundlegende Sanierung einplanen oder alternative Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung des Grundstücks prüfen möchten.

Aufgrund der für Fertighäuser dieser Bauzeit bekannten Schadstoffthematik wurde bereits eine fachliche Untersuchung durchgeführt. Hierbei wurde insbesondere eine erhöhte Formaldehydbelastung festgestellt. Das vorliegende Gutachten stellen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung, sodass die bestehende Situation von Beginn an transparent und bei der weiteren Planung berücksichtigt werden kann.

Gerade darin liegt auch die Chance dieses Angebots: Statt für bereits erfolgte Modernisierungen Kompromisse eingehen zu müssen, bietet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ob umfassende Sanierung oder die Prüfung eines neuen Wohnkonzeptes unter Einbeziehung des vorhandenen Massivkellers – die Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven.

Sie suchen kein Haus „von der Stange“, sondern ein Projekt mit Platz, Grundstück und Gestaltungsspielraum? Dann lohnt sich ein persönlicher Blick auf diese Immobilie in jedem Fall.

Lage Greffern ist der westlichste Teilort von Rheinmünster, direkt am Rhein mit schönen Auen gelegen. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für Artikel des täglichen Bedarfs, Ärzte und Sportplatz mit Schwimmbad sind in Greffern vorhanden. Weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nur wenige Kilometer entfernt im Hauptort Schwarzach. Der nahegelegene Rhein mit schönen Auen, Fahrradwegen und Badeseen sowie der Yachthafen ermöglichen viele Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die L75 und an die Autobahn A5 ist gut.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Rheinmünster-Greffern bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen neu gestalten und dabei das Potenzial eines bereits bestehenden Wohnhauses nutzen möchten. Das im Jahr 1973 errichtete OKAL-Fertighaus verfügt über rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und ausgebaute Dachgeschoss, und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung: Das Kellergeschoss wurde seinerzeit in massiver Bauweise durch ein regionales Bauunternehmen errichtet und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das 599 m² große, voll erschlossene Grundstück überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet rund um das Haus ausreichend Freiraum für Garten, Terrasse und persönliche Gestaltungsideen. Das Wohnhaus befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Wesentliche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahrzehnten nicht durchgeführt, sodass insbesondere Fenster, Dach, Elektrik, Leitungen, Bäder und energetische Ausstattungen einer umfassenden Erneuerung bedürfen. Das Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die eine grundlegende Sanierung einplanen oder alternative Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung des Grundstücks prüfen möchten. Aufgrund der für Fertighäuser dieser Bauzeit bekannten Schadstoffthematik wurde bereits eine fachliche Untersuchung durchgeführt. Hierbei wurde insbesondere eine erhöhte Formaldehydbelastung festgestellt. Das vorliegende Gutachten stellen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung, sodass die bestehende Situation von Beginn an transparent und bei der weiteren Planung berücksichtigt werden kann. Gerade darin liegt auch die Chance dieses Angebots: Statt für bereits erfolgte Modernisierungen Kompromisse eingehen zu müssen, bietet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ob umfassende Sanierung oder die Prüfung eines neuen Wohnkonzeptes unter Einbeziehung des vorhandenen Massivkellers – die Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven. Sie suchen kein Haus „von der Stange“, sondern ein Projekt mit Platz, Grundstück und Gestaltungsspielraum? Dann lohnt sich ein persönlicher Blick auf diese Immobilie in jedem Fall. Lage Greffern ist der westlichste Teilort von Rheinmünster, direkt am Rhein mit schönen Auen gelegen. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für Artikel des täglichen Bedarfs, Ärzte und Sportplatz mit Schwimmbad sind in Greffern vorhanden. Weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nur wenige Kilometer entfernt im Hauptort Schwarzach. Der nahegelegene Rhein mit schönen Auen, Fahrradwegen und Badeseen sowie der Yachthafen ermöglichen viele Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die L75 und an die Autobahn A5 ist gut.