Wohn- und Geschäftshaus in Rheinnähe, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, Mehrgenerationenhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinmünster · 77836

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Baujahr 1958/1966/2015, Ortsteil Greffern.

Eckdaten: a) Grundstücksfläche 721 m² b) Wohnfläche 300 m² c) Lagerfläche 260 m² d) Werkstattfläche/Schmiede 100 m²

Gebäude: 10 Zimmer 2 Küchen 4 Badezimmer 2 Balkone 3 Lagerräume 1 Garage

Grundstücks- und Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus hat 3 Stockwerke mit insgesamt 10 Zimmern, 2 Einbau-Küchen und 4 Bädern. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, davon 2 große Zimmer mit jeweils 20-25 m² plus Küche, Bad, Waschküche, Flurbereich und der Zugang zum Keller. Hier fand 2015 eine Erneuerung der Stromleitungen, der Fenster- und Fußböden, in den beiden großen Zimmern statt. In der Küche wurde auch die Decke erneuert. Im 1. Stock sind 2 Zimmer, ein Badezimmer und Flur. Der 2. Stock ist im Maisonette-Stil mit dem 1. Stockwerk verbunden. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Toilette und 2 große Balkone. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung mit 2 Zimmern, einem Bad und einer Küchennische. Außerdem ist hier der Zugang zum nicht ausgebauten, ungedämmten, ca. 70 m² großen Speicher.

Das Wohnhaus ist zu 2/3 unterkellert. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Direkt verbunden mit dem Wohnhaus ist ein großer Lagerraum 50 m² mit einer Garage, einem kleinen Nebenraum und einer Toilette. Von hier aus gibt es einen zweiten Treppen-Zugang in das 1. Stockwerk mit einem weiteren Lagerraum von ca. 50 m² und 5 m Höhe. In 3,5 m Höhe gibt es noch eine weitere Zwischenebene. Außerdem befindet sich auf der ersten Ebene noch eine kleine Speisekammer. Die Hofeinfahrt ist gepflastert und bietet ca. 4-5 Stellplätze. Auch gibt es einen kleinen Garten vor dem Haus von ca. 10 m².

Neben dem Wohn- und Geschäftshaus ist eine Werkstatt, mit ca. 100 m² Grundfläche. Bei der Werkstatt handelt es sich ursprünglich um eine Schmiede, die später zu einem metallverarbeitenden Betrieb wurde. Noch heute befindet sich hier ein Amboss und eine Esse. Im Dachgeschoss sind noch weitere Lagermöglichkeiten.

Lage Der Ort Greffern (2000 Einwohner) ist der größte Ortsteil von Rheinmünster, im Landkreis Rastatt, und liegt im Rheintal zwischen Schwarzwald und Vogesen. Der charmante Ort besticht durch seine besondere Lage direkt am Rhein – mit Blick ins benachbarte Elsass/Frankreich.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Badeseen, ein Sportgelände, größere Freizeitanlagen und weitere Naherholungsmöglichkeiten. Im Ort selbst befindet sich ein Supermarkt für mehr als den täglichen Bedarf. Fachgeschäfte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Ortschaften und Städten zu finden. Ideal für alle, die ländliche Idylle schätzen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.

Ein echtes Highlight ist die direkte Verbindung nach Frankreich: Über die Rheinfähre (für Personen und Autos) gelangen Sie in ca. 6 Minuten bequem ins elsässische Drusenheim. Diese internationale Nähe verleiht dem Ort einen besonderen Charme und eröffnet zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule in Schwarzach (3 km) und Gymnasien, sind in Bühl, Baden-Baden, Achern oder Rastatt mit Bus gut erreichbar.

Trotz seiner ruhigen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen und einer guten Anbindung:

Große Arbeitgeber wie das Mercedes-Benz Werk Rastatt
Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden als regionaler Jobmotor
Mittelständische Unternehmen in Bühl, Rastatt und Umgebung
Gute Anbindung an die Rheinschiene und die Autobahn A5 Richtung Karlsruhe und Offenburg. Der Baden-Airpark ist nur 11 km von Greffern entfernt, Bühl 14 km, Baden-Baden 22 km, Rastatt 21 km, Karlsruhe 45 km und Straßburg 34 km.

Objektbeschreibung Baujahr 1958/1966/2015, Ortsteil Greffern. Eckdaten: a) Grundstücksfläche 721 m² b) Wohnfläche 300 m² c) Lagerfläche 260 m² d) Werkstattfläche/Schmiede 100 m² Gebäude: 10 Zimmer 2 Küchen 4 Badezimmer 2 Balkone 3 Lagerräume 1 Garage Grundstücks- und Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus hat 3 Stockwerke mit insgesamt 10 Zimmern, 2 Einbau-Küchen und 4 Bädern. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, davon 2 große Zimmer mit jeweils 20-25 m² plus Küche, Bad, Waschküche, Flurbereich und der Zugang zum Keller. Hier fand 2015 eine Erneuerung der Stromleitungen, der Fenster- und Fußböden, in den beiden großen Zimmern statt. In der Küche wurde auch die Decke erneuert. Im 1. Stock sind 2 Zimmer, ein Badezimmer und Flur. Der 2. Stock ist im Maisonette-Stil mit dem 1. Stockwerk verbunden. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Toilette und 2 große Balkone. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung mit 2 Zimmern, einem Bad und einer Küchennische. Außerdem ist hier der Zugang zum nicht ausgebauten, ungedämmten, ca. 70 m² großen Speicher. Das Wohnhaus ist zu 2/3 unterkellert. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Direkt verbunden mit dem Wohnhaus ist ein großer Lagerraum 50 m² mit einer Garage, einem kleinen Nebenraum und einer Toilette. Von hier aus gibt es einen zweiten Treppen-Zugang in das 1. Stockwerk mit einem weiteren Lagerraum von ca. 50 m² und 5 m Höhe. In 3,5 m Höhe gibt es noch eine weitere Zwischenebene. Außerdem befindet sich auf der ersten Ebene noch eine kleine Speisekammer. Die Hofeinfahrt ist gepflastert und bietet ca. 4-5 Stellplätze. Auch gibt es einen kleinen Garten vor dem Haus von ca. 10 m². Neben dem Wohn- und Geschäftshaus ist eine Werkstatt, mit ca. 100 m² Grundfläche. Bei der Werkstatt handelt es sich ursprünglich um eine Schmiede, die später zu einem metallverarbeitenden Betrieb wurde. Noch heute befindet sich hier ein Amboss und eine Esse. Im Dachgeschoss sind noch weitere Lagermöglichkeiten. Lage Der Ort Greffern (2000 Einwohner) ist der größte Ortsteil von Rheinmünster, im Landkreis Rastatt, und liegt im Rheintal zwischen Schwarzwald und Vogesen. Der charmante Ort besticht durch seine besondere Lage direkt am Rhein – mit Blick ins benachbarte Elsass/Frankreich. In unmittelbarer Nähe befinden sich Badeseen, ein Sportgelände, größere Freizeitanlagen und weitere Naherholungsmöglichkeiten. Im Ort selbst befindet sich ein Supermarkt für mehr als den täglichen Bedarf. Fachgeschäfte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Ortschaften und Städten zu finden. Ideal für alle, die ländliche Idylle schätzen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Ein echtes Highlight ist die direkte Verbindung nach Frankreich: Über die Rheinfähre (für Personen und Autos) gelangen Sie in ca. 6 Minuten bequem ins elsässische Drusenheim. Diese internationale Nähe verleiht dem Ort einen besonderen Charme und eröffnet zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule in Schwarzach (3 km) und Gymnasien, sind in Bühl, Baden-Baden, Achern oder Rastatt mit Bus gut erreichbar. Trotz seiner ruhigen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen und einer guten Anbindung: - Große Arbeitgeber wie das Mercedes-Benz Werk Rastatt - Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden als regionaler Jobmotor - Mittelständische Unternehmen in Bühl, Rastatt und Umgebung - Gute Anbindung an die Rheinschiene und die Autobahn A5 Richtung Karlsruhe und Offenburg. Der Baden-Airpark ist nur 11 km von Greffern entfernt, Bühl 14 km, Baden-Baden 22 km, Rastatt 21 km, Karlsruhe 45 km und Straßburg 34 km.