Viel Platz! Neubau-Doppelhaushälfte mit Carport, PV-Anlage und Wärmepumpe in Bermaringen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134
Kaufpreis
649.000 €
6.5
Zimmer
1
Bad
154 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.214 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im attraktiven Neubaugebiet Talenstein in Bermaringen entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, die zeitgemäße Architektur, familienfreundliche Grundrisse und eine energieeffiziente Ausstattung auf überzeugende Weise verbinden. Jede Haushälfte bietet ca. 154 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und wird durch zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss sinnvoll ergänzt. Vorgesehen sind jeweils ein Carport, ein weiterer Stellplatz, eine Terrasse sowie eine zugeordnete Gartenfläche. Das Haus ist als KfW-40-Haus vorgesehen und soll voraussichtlich im Juni 2027 bezugsfertig sein. Der Kaufpreis pro Doppelhaushälfte beträgt 649.000,00€.
Schon beim ersten Eindruck überzeugt das Neubauvorhaben mit einer klaren, modernen Architektursprache und einem durchdachten Wohnkonzept. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, Garderobenbereich, Flur sowie der Technikraum sorgen für eine alltagstaugliche und familienfreundliche Aufteilung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Haushälfte ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Raum im Dachgeschoss.
Ausstattung
Die technische und bauliche Ausstattung ist auf modernes, energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Vorgesehen sind eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, 3-fach verglaste PVC-Fenster, elektrische Unterputz-Rollläden sowie eine PV-Anlage ohne Speicher je Haushälfte.
Auch im Innenausbau zeigt sich ein hochwertiger und zeitloser Standard: In Wohn-, Ess-, Koch-, Schlaf- und Kinderzimmern ist Eichenparkett vorgesehen, während Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Technikraum mit keramischen Fliesen im Format 60 x 60 cm ausgestattet werden. Die Innenwände werden weiß gestrichen, die Innentüren weiß ausgeführt. Im Badezimmer sind eine bodengleiche Dusche sowie eine eingebaute Badewanne vorgesehen.
Konstruktiv wird das Gebäude in Holzrahmenbauweise errichtet. Die Außenfassade wird verputzt und im Erdgeschoss frontseitig durch Holzlamellen akzentuiert. Die Geschossdecken sind als Massivholzdecken in Sichtholzoptik beschrieben. Das sorgt für einen modernen, warmen und architektonisch ansprechenden Gesamteindruck.
Die Haushälfte wird mit Carport und zusätzlichem Stellplatz errichtet. Eine Terrasse gehört ebenso zum Konzept wie eine zugeordnete Gartenfläche. Sonderwünsche und Ausstattungsanpassungen sind laut Baubeschreibung grundsätzlich im Rahmen der technischen und baurechtlichen Machbarkeit möglich.
Eine Einbauküche ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Das in den Plänen dargestellte Mobiliar dient, soweit nicht ausdrücklich beschrieben, als Einrichtungsvorschlag.
Lage
Bermaringen ist ein Ortsteil von Blaustein und idyllisch an einer Anhöhe des kleinen Lautertals gelegen.
Damit verbindet der Standort eine naturnahe Wohnqualität mit dem angenehmen Charakter eines gewachsenen Ortsteils.
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten Visualisierungen und Einrichtungsbeispiele vermitteln einen ersten Eindruck des geplanten Wohnkonzepts und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abbildungen, Möblierungen, Farbgestaltungen, Ausstattungsdetails und Außenanlagen können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die mit dem Bauträger abgestimmten Vertragsunterlagen, Pläne und die Baubeschreibung. Gerne vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse ein detailliertes Gespräch mit dem Bauträger, damit alle Einzelheiten zur Ausführung, Ausstattung und zu eventuellen Sonderwünschen persönlich besprochen werden können.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Juni 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
649.000 €