Zuhause im Glück – tolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum Innenhof! Selbstn. ab 09/2027

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.051 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2007 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert und seitdem mit viel Sorgfalt gepflegt. Auf rund 80 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Sämtliche Räume sind komfortabel vom Flur aus erreichbar, was für eine angenehme und praktische Wohnstruktur sorgt. Klassische Altbauelemente wie teilweise Deckenstuck und hohe Decken verleihen den Räumen einen zeitlosen Charme. Der Laminatboden sorgt zugleich für eine warme und gepflegte Wohnoptik.

Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in edlen Naturtönen, die eine ruhige und stilvolle Ausstrahlung schaffen. Eine Badewanne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente zu genießen. Die etwa 9,50 m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine gemütliche Essecke – ein schöner Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Abende.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zu kleinen Auszeiten im Freien einlädt. Ob ein Kaffee in der Morgensonne oder ein entspannter Abend bei einem Glas Wein – hier lässt sich das Leben in ruhiger Atmosphäre genießen. Ein persönliches Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum.

Diese besondere Wohnung vereint auf elegante Weise heutige Sicherheit mit zukünftiger Lebensqualität. Bis September 2027 ist sie vermietet und erzielt dabei eine monatliche Nettomieteinnahme von 784,80 € –Die bereits vom Mieter unterzeichnete Mietaufhebungsvereinbarung, welches im Kaufvertrag verankert ist, schenkt Ihnen verbindliche Planungssicherheit und öffnet die Tür zu Ihrer zukünftigen Selbstverwirklichung in den eigenen vier Wänden.

Diese Wohnung vereint Altbaucharme, Privatsphäre und eine attraktive Investitionsmöglichkeit – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Charakter und langfristige Perspektiven legen.

Ausstattung

Altbauwohnung mit Balkon
Sanierung 2007
1 Wohnung pro Etage
Laminatboden
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Kellerabteil
bezugsfrei/ Selbstnutzung ab Sept. 2027

Lage Die Kiekebuschstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Teil von Berlin-Köpenick und verbindet auf angenehme Weise entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wasser, gepflegten Wohnhäusern und einer Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität ausstrahlt. In wenigen Minuten erreicht man die Bahnhofsstraße, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Forum Köpenick, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung ansässig sind. Auch Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Köpenick zählt zu den grünsten und wasserreichsten Bezirken Berlins und besitzt mit seiner historischen Altstadt einen ganz besonderen Charme. Die liebevoll restaurierten Gebäude, kleinen Gassen und der Schlossplatz mit dem barocken Schloss Köpenick verleihen dem Stadtteil eine fast kleinstädtische Atmosphäre. Direkt an der Spree gelegen, laden Uferpromenaden, Ausflugsschiffe und gemütliche Restaurants zum Verweilen ein. Die Altstadt ist ein beliebter Treffpunkt für Kultur, Geschichte und Lebensfreude und macht Köpenick zu einem Stadtteil, der Tradition, Natur und modernes Wohnen auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, sodass sowohl das Köpenicker Zentrum als auch andere Berliner Stadtteile schnell erreichbar sind. Der S-Bahnhof Köpenick (S3) liegt 500 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ist bereits nach einer Gehminute erreicht. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Parks, die Dahme und die Müggelspree zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Lage bietet damit eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung im Erdgeschoss des gepflegten Hauses bietet ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist: Die gesamte Etage ist nur einer einzigen Partei zugeordnet. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Wohnsituation mit viel Privatsphäre, Ruhe und einem Hauch von Exklusivität. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2007 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert und seitdem mit viel Sorgfalt gepflegt. Auf rund 80 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Sämtliche Räume sind komfortabel vom Flur aus erreichbar, was für eine angenehme und praktische Wohnstruktur sorgt. Klassische Altbauelemente wie teilweise Deckenstuck und hohe Decken verleihen den Räumen einen zeitlosen Charme. Der Laminatboden sorgt zugleich für eine warme und gepflegte Wohnoptik. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in edlen Naturtönen, die eine ruhige und stilvolle Ausstrahlung schaffen. Eine Badewanne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente zu genießen. Die etwa 9,50 m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine gemütliche Essecke – ein schöner Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Abende. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zu kleinen Auszeiten im Freien einlädt. Ob ein Kaffee in der Morgensonne oder ein entspannter Abend bei einem Glas Wein – hier lässt sich das Leben in ruhiger Atmosphäre genießen. Ein persönliches Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum. Diese besondere Wohnung vereint auf elegante Weise heutige Sicherheit mit zukünftiger Lebensqualität. Bis September 2027 ist sie vermietet und erzielt dabei eine monatliche Nettomieteinnahme von 784,80 € –Die bereits vom Mieter unterzeichnete Mietaufhebungsvereinbarung, welches im Kaufvertrag verankert ist, schenkt Ihnen verbindliche Planungssicherheit und öffnet die Tür zu Ihrer zukünftigen Selbstverwirklichung in den eigenen vier Wänden. Diese Wohnung vereint Altbaucharme, Privatsphäre und eine attraktive Investitionsmöglichkeit – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Charakter und langfristige Perspektiven legen. Ausstattung - Altbauwohnung mit Balkon - Sanierung 2007 - 1 Wohnung pro Etage - Laminatboden - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Kellerabteil - bezugsfrei/ Selbstnutzung ab Sept. 2027 Lage Die Kiekebuschstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Teil von Berlin-Köpenick und verbindet auf angenehme Weise entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wasser, gepflegten Wohnhäusern und einer Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität ausstrahlt. In wenigen Minuten erreicht man die Bahnhofsstraße, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Forum Köpenick, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung ansässig sind. Auch Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Köpenick zählt zu den grünsten und wasserreichsten Bezirken Berlins und besitzt mit seiner historischen Altstadt einen ganz besonderen Charme. Die liebevoll restaurierten Gebäude, kleinen Gassen und der Schlossplatz mit dem barocken Schloss Köpenick verleihen dem Stadtteil eine fast kleinstädtische Atmosphäre. Direkt an der Spree gelegen, laden Uferpromenaden, Ausflugsschiffe und gemütliche Restaurants zum Verweilen ein. Die Altstadt ist ein beliebter Treffpunkt für Kultur, Geschichte und Lebensfreude und macht Köpenick zu einem Stadtteil, der Tradition, Natur und modernes Wohnen auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, sodass sowohl das Köpenicker Zentrum als auch andere Berliner Stadtteile schnell erreichbar sind. Der S-Bahnhof Köpenick (S3) liegt 500 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ist bereits nach einer Gehminute erreicht. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Parks, die Dahme und die Müggelspree zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Lage bietet damit eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlen kann. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 09/2027

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause im Glück – tolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum Innenhof! Selbstn. ab 09/2027

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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