Donksiedlung: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger, schöner Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

439.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.181 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In beliebter, familiärer Wohnlage der Donksiedlung liegt dieses anheimelnde freistehende Einfamilienhaus.

Das Gebäude wurde 1968 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller, Putzfassade und Satteldach errichtet und lässt sich sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich klassisch: Die Diele führt gerade aus durch in die große Wohnküche, in der nicht nur eine Einbauküche sondern auch ein Essbereich Platz findet. Gegebenenfalls kann diese (nach Rücksprache mit einem Statiker) zum Wohnzimmer geöffnet werden. Dieses erstreckt sich über die gesamte Hausbreite mit herrlichem Blick in den Garten. Von hier aus haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse.

Der Garten umrahmt das gesamte Haus und bietet dank der Größe und Süd-/Westausrichtung jegliche Gestaltungsmöglichkeit. Eine gemütliche Gartenlaube lädt zum Verweilen ein. Der dahinterliegende, abgegrenzte Garten eignet sich perfekt als Nutzgarten für Gemüse aus dem eigenen Anbau. Besonders praktisch ist der Schuppen, der zeitgleich als Zugang zur Straße fungiert.

Zurück im Haus rundet ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster das Raumangebot ab.

Eine charmante Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Neben einem weiteren Duschbad gibt es ein Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche) sowie ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Raum, der sich ideal als Office anbietet. Da das Haus als Zweifamilienhaus geplant wurde, gibt es am Schlafzimmer eine Nische, die ursprünglich für eine Küche gedacht war.

Der Keller des Hauses ist in einem ordentlichen Zustand und verfügt neben der üblichen Waschküche und dem Heizungsraum über eine nostalgische Kellerbar und einen Vorratsraum. Die Kelleraußentreppe führt in den Garten.

Zum Haus gehört eine angrenzende Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Unser Fazit: Ein charmantes Familiendomizil, das sich über "frischen Wind" freut!

Ausstattung

als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
Gasheizung von 2004 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor aus 2017
isolierverglaste Kunststofffenster aus 2000 im EG und aus 2011 im DG -an allen Fenster manuelle Rollläden
Spitzboden ausgebaut (Nutzfläche)
Kelleraußentreppe
Schuppen mit Zugang zum Garten
Gartenlaube

Lage Das Haus befindet sich in einer schönen, familiären Wohnsiedlung von Oppum. Dieser Ortsteil ist ausgesprochen beliebt, denn er definiert sich durch hohe Lebens- und Wohnqualität.

Die perfekte Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv: In wenigen Minuten gelangen Sie sowohl zur Auffahrt der A57 als auch der A44 mit idealer Anbindung ans Ruhrgebiet und nach Düsseldorf. Die Düsseldorfer Innenstadt und auch den Flughafen erreichen Sie in 15-20 Minuten. Wenn Sie auf Ihr Auto verzichten möchten, können Sie bequem die U76 nehmen – die Bahnhaltestelle ist nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Hier gibt es Nah-Erholung im besten Sinne: Während andere noch Richtung Stadtrand kurven, genießen Sie schon die Natur und lassen Ihren Schrittzähler rattern bei einer Spazier- oder Joggingrunde direkt vor der Tür. Denn die Lage lädt zu vielfältigen Möglichkeiten der aktiven Erholung ein. Zum Beispiel in Richtung Bösinghoven, ein wahres Juwel für Naturliebhaber.

Sie spielen Tennis? Viele schätzen den nah gelegenen Tennisclub OTC, dessen Gastronomie mit Sonnenterrasse übrigens auch Ziel Ihres Spaziergangs sein kann.

Speziell die "Donksiedlung", in der sich dieses schöne Haus befindet, begeistert mit wunderbar großen Vorgärten und riesengroßen Grundstücken.

Familiengerechtes Wohnen wird in Oppum garantiert, denn es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Das Ortszentrum von Oppum bietet zahlreiche Geschäfte; Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vertreten. Die Hafelsstraße wartet mit Discountern, einem Baumarkt und einem Gartencenter auf. Alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Objektbeschreibung In beliebter, familiärer Wohnlage der Donksiedlung liegt dieses anheimelnde freistehende Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1968 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller, Putzfassade und Satteldach errichtet und lässt sich sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzen. Das Erdgeschoss präsentiert sich klassisch: Die Diele führt gerade aus durch in die große Wohnküche, in der nicht nur eine Einbauküche sondern auch ein Essbereich Platz findet. Gegebenenfalls kann diese (nach Rücksprache mit einem Statiker) zum Wohnzimmer geöffnet werden. Dieses erstreckt sich über die gesamte Hausbreite mit herrlichem Blick in den Garten. Von hier aus haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse. Der Garten umrahmt das gesamte Haus und bietet dank der Größe und Süd-/Westausrichtung jegliche Gestaltungsmöglichkeit. Eine gemütliche Gartenlaube lädt zum Verweilen ein. Der dahinterliegende, abgegrenzte Garten eignet sich perfekt als Nutzgarten für Gemüse aus dem eigenen Anbau. Besonders praktisch ist der Schuppen, der zeitgleich als Zugang zur Straße fungiert. Zurück im Haus rundet ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster das Raumangebot ab. Eine charmante Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Neben einem weiteren Duschbad gibt es ein Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche) sowie ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Raum, der sich ideal als Office anbietet. Da das Haus als Zweifamilienhaus geplant wurde, gibt es am Schlafzimmer eine Nische, die ursprünglich für eine Küche gedacht war. Der Keller des Hauses ist in einem ordentlichen Zustand und verfügt neben der üblichen Waschküche und dem Heizungsraum über eine nostalgische Kellerbar und einen Vorratsraum. Die Kelleraußentreppe führt in den Garten. Zum Haus gehört eine angrenzende Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Unser Fazit: Ein charmantes Familiendomizil, das sich über "frischen Wind" freut! Ausstattung - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - Gasheizung von 2004 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor aus 2017 - isolierverglaste Kunststofffenster aus 2000 im EG und aus 2011 im DG -an allen Fenster manuelle Rollläden - Spitzboden ausgebaut (Nutzfläche) - Kelleraußentreppe - Schuppen mit Zugang zum Garten - Gartenlaube Lage Das Haus befindet sich in einer schönen, familiären Wohnsiedlung von Oppum. Dieser Ortsteil ist ausgesprochen beliebt, denn er definiert sich durch hohe Lebens- und Wohnqualität. Die perfekte Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv: In wenigen Minuten gelangen Sie sowohl zur Auffahrt der A57 als auch der A44 mit idealer Anbindung ans Ruhrgebiet und nach Düsseldorf. Die Düsseldorfer Innenstadt und auch den Flughafen erreichen Sie in 15-20 Minuten. Wenn Sie auf Ihr Auto verzichten möchten, können Sie bequem die U76 nehmen – die Bahnhaltestelle ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Hier gibt es Nah-Erholung im besten Sinne: Während andere noch Richtung Stadtrand kurven, genießen Sie schon die Natur und lassen Ihren Schrittzähler rattern bei einer Spazier- oder Joggingrunde direkt vor der Tür. Denn die Lage lädt zu vielfältigen Möglichkeiten der aktiven Erholung ein. Zum Beispiel in Richtung Bösinghoven, ein wahres Juwel für Naturliebhaber. Sie spielen Tennis? Viele schätzen den nah gelegenen Tennisclub OTC, dessen Gastronomie mit Sonnenterrasse übrigens auch Ziel Ihres Spaziergangs sein kann. Speziell die "Donksiedlung", in der sich dieses schöne Haus befindet, begeistert mit wunderbar großen Vorgärten und riesengroßen Grundstücken. Familiengerechtes Wohnen wird in Oppum garantiert, denn es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das Ortszentrum von Oppum bietet zahlreiche Geschäfte; Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vertreten. Die Hafelsstraße wartet mit Discountern, einem Baumarkt und einem Gartencenter auf. Alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Donksiedlung: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger, schöner Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung