Wohnen im Sprengelkiez – Sanierte Altbauwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

7.073 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen und angenehme Proportionen, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet und einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möblierung. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die funktional gestaltet ist und komfortables Kochen ermöglicht.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, wodurch eine angenehme Belüftung und Tageslicht gewährleistet sind. Die Wohnung wurde insgesamt hochwertig saniert und verfügt über einen gepflegten, gehobenen Ausstattungsstandard.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 186 €.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Altbauimmobilie mit gelungenem Grundriss, moderner Ausstattung und hervorragendem Wohnkomfort in einer sehr gefragten Berliner Wohnlage.

Ausstattung ・Etagenwohnung im 4. Obergeschoss ・Klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1904 ・Ca. 55 m² Wohnfläche ・2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer ・Balkon mit weitem Ausblick ・Hochwertig sanierter Zustand ・Letzte Modernisierung im Jahr 2024 ・Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen ・Laminatboden in den Wohnräumen ・Separate Küche mit Fenster ・Hochwertige Einbauküche vorhanden ・Tageslichtbad mit Dusche ・Fernwärmeheizung ・Kellerraum vorhanden ・Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Etagen ・Hausgeld ca. 186 € monatlich ・Verfügbar ab 01.09.2026

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Sprengelkiez im Berliner Stadtteil Wedding – einem lebendigen Quartier, das sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Innenstadtbereich entwickelt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Kiezstruktur und guter Infrastruktur aus.

Besonders geschätzt wird die Lage aufgrund ihrer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene U-Bahnhof Amrumer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung City West und andere zentrale Berliner Stadtteile. Ergänzend bietet der S-Bahnhof Wedding eine komfortable Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und östliche Stadtbereiche.

Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die Berliner Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen der Hauptstadt sowie in das Berliner Umland.

Das Umfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die das lebendige Kiezleben prägen. Die Mischung aus traditioneller Berliner Nachbarschaft und moderner Gastronomie sorgt für ein vielseitiges und urbanes Wohnumfeld.

Darüber hinaus befinden sich bedeutende Einrichtungen wie der Charité Campus Virchow-Klinikum sowie das Robert-Koch-Institut in unmittelbarer Nähe, was den Standort auch für medizinisches Personal, Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter besonders attraktiv macht.

Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parkanlagen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Der nahegelegene Sprengelpark bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus lädt der etwa 1,2 Kilometer entfernte Volkspark Rehberge mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen und Freizeitmöglichkeiten zu ausgedehnten Aufenthalten im Grünen ein.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der interessantesten Wohnadressen im nördlichen Berliner Innenstadtbereich.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1904 und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Etagen und präsentiert sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und bietet damit eine zeitgemäße Wohnqualität in einem der beliebtesten innerstädtischen Quartiere Berlins. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen und angenehme Proportionen, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet und einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möblierung. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die funktional gestaltet ist und komfortables Kochen ermöglicht. Das Badezimmer präsentiert sich modern und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, wodurch eine angenehme Belüftung und Tageslicht gewährleistet sind. Die Wohnung wurde insgesamt hochwertig saniert und verfügt über einen gepflegten, gehobenen Ausstattungsstandard. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 186 €. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Altbauimmobilie mit gelungenem Grundriss, moderner Ausstattung und hervorragendem Wohnkomfort in einer sehr gefragten Berliner Wohnlage. Ausstattung ・Etagenwohnung im 4. Obergeschoss ・Klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1904 ・Ca. 55 m² Wohnfläche ・2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer ・Balkon mit weitem Ausblick ・Hochwertig sanierter Zustand ・Letzte Modernisierung im Jahr 2024 ・Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen ・Laminatboden in den Wohnräumen ・Separate Küche mit Fenster ・Hochwertige Einbauküche vorhanden ・Tageslichtbad mit Dusche ・Fernwärmeheizung ・Kellerraum vorhanden ・Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Etagen ・Hausgeld ca. 186 € monatlich ・Verfügbar ab 01.09.2026 Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Sprengelkiez im Berliner Stadtteil Wedding – einem lebendigen Quartier, das sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Innenstadtbereich entwickelt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Kiezstruktur und guter Infrastruktur aus. Besonders geschätzt wird die Lage aufgrund ihrer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene U-Bahnhof Amrumer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung City West und andere zentrale Berliner Stadtteile. Ergänzend bietet der S-Bahnhof Wedding eine komfortable Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und östliche Stadtbereiche. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die Berliner Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen der Hauptstadt sowie in das Berliner Umland. Das Umfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die das lebendige Kiezleben prägen. Die Mischung aus traditioneller Berliner Nachbarschaft und moderner Gastronomie sorgt für ein vielseitiges und urbanes Wohnumfeld. Darüber hinaus befinden sich bedeutende Einrichtungen wie der Charité Campus Virchow-Klinikum sowie das Robert-Koch-Institut in unmittelbarer Nähe, was den Standort auch für medizinisches Personal, Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter besonders attraktiv macht. Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parkanlagen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Der nahegelegene Sprengelpark bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus lädt der etwa 1,2 Kilometer entfernte Volkspark Rehberge mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen und Freizeitmöglichkeiten zu ausgedehnten Aufenthalten im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der interessantesten Wohnadressen im nördlichen Berliner Innenstadtbereich. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Sprengelkiez – Sanierte Altbauwohnung mit Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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