Vermietete 2 Zimmer Wohnung - Stilvoller Altbau in Friedenau mit Balkon. Keine Käuferprovision!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

325.500 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

5.250 €

pro m²

Beschreibung

Fast alle Wohnungen bieten einen Balkon – dazu hohe Decken und Kastenfenster, die den typischen Altbaucharakter unterstreichen. Auch das Treppenhaus mit gedrechseltem Geländer und dekorativen Details sorgt für ein besonderes Wohngefühl.

Kurz gesagt: stilvolles Wohnen in einem lebendigen, historisch geprägten Kiez.

Einige Renovierungen wurden durch die WEG bereits umgesetzt, darunter:

Neuer Fassadenanstrich
Überarbeitung der Geländer und Balkonbeläge
Balkonanbau zum Innenhof vom 1. bis 4. OG (ein Strang) und vieles mehr.

Ausstattung Investieren im Herzen von Friedenau

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine offizielle Wohnfläche von ca. 62,29 m² – eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Ihre Highlights:

ca. 62,29 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Vermietet – ideal für Kapitalanleger
Separate Küche
Balkon vorhanden
Helles Ambiente dank großer Fenster und hohen Decken
Beliebte, zentrale Wohnlage in Friedenau
Aufzug wird noch durch die WEG erstellt
Verkauf im aktuellen Zustand
Keine Käuferprovision!
Aktuelles Hausgeld: 346,78 €
Aktuelle Nettokaltmiete: 396,19 €

Entdecken Sie diese besondere Altbauwohnung in einer gefragten Lage – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Lage Friedenau begeistert mit charmanten Altbauten und einer besonderen literarischen Geschichte. In der Niedstraße lebten unter anderem Erich Kästner, Max Halbe und Günter Grass. Auch Max Frisch, Hannah Höch und Rainer Maria Rilke waren hier zu Hause – und bis heute lebt die Literaturnobelpreisträgerin Herta Müller in diesem Kiez. Wer es wilder mag: In der Niedstraße 14 entstand 1967 die bekannte Kommune 1 um Fritz Teufel.

Die Deidesheimer Straße liegt ideal, um alles Wichtige bequem zu Fuß zu erreichen – ob Grundschule, Spielplatz, Bäcker, Arztpraxen oder kleine Läden. Über den nahegelegenen Südwestkorso und die Stadtautobahn sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Wer lieber ohne Auto unterwegs ist, profitiert von mehreren Buslinien sowie dem S- und U-Bahnhof Bundesplatz in nur ca. 600 m Entfernung.

Für alle, die gerne draußen aktiv sind: Der Volkspark Wilmersdorf und der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf laden zu entspannten Spaziergängen oder längeren Joggingrunden im Grünen ein.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus in der Deidesheimer Straße 27 wurde um 1910 erbaut und kombiniert klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Es umfasst 1 Gewerbeeinheit und 21 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern auf ca. 33 bis 120 m². Das Objekt befindet sich nicht in einem Milieuschutzgebiet. Fast alle Wohnungen bieten einen Balkon – dazu hohe Decken und Kastenfenster, die den typischen Altbaucharakter unterstreichen. Auch das Treppenhaus mit gedrechseltem Geländer und dekorativen Details sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Kurz gesagt: stilvolles Wohnen in einem lebendigen, historisch geprägten Kiez. Einige Renovierungen wurden durch die WEG bereits umgesetzt, darunter: - Neuer Fassadenanstrich - Überarbeitung der Geländer und Balkonbeläge - Balkonanbau zum Innenhof vom 1. bis 4. OG (ein Strang) und vieles mehr. Ausstattung Investieren im Herzen von Friedenau Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine offizielle Wohnfläche von ca. 62,29 m² – eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Ihre Highlights: - ca. 62,29 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Vermietet – ideal für Kapitalanleger - Separate Küche - Balkon vorhanden - Helles Ambiente dank großer Fenster und hohen Decken - Beliebte, zentrale Wohnlage in Friedenau - Aufzug wird noch durch die WEG erstellt - Verkauf im aktuellen Zustand - Keine Käuferprovision! - Aktuelles Hausgeld: 346,78 € - Aktuelle Nettokaltmiete: 396,19 € Entdecken Sie diese besondere Altbauwohnung in einer gefragten Lage – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Lage Friedenau begeistert mit charmanten Altbauten und einer besonderen literarischen Geschichte. In der Niedstraße lebten unter anderem Erich Kästner, Max Halbe und Günter Grass. Auch Max Frisch, Hannah Höch und Rainer Maria Rilke waren hier zu Hause – und bis heute lebt die Literaturnobelpreisträgerin Herta Müller in diesem Kiez. Wer es wilder mag: In der Niedstraße 14 entstand 1967 die bekannte Kommune 1 um Fritz Teufel. Die Deidesheimer Straße liegt ideal, um alles Wichtige bequem zu Fuß zu erreichen – ob Grundschule, Spielplatz, Bäcker, Arztpraxen oder kleine Läden. Über den nahegelegenen Südwestkorso und die Stadtautobahn sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Wer lieber ohne Auto unterwegs ist, profitiert von mehreren Buslinien sowie dem S- und U-Bahnhof Bundesplatz in nur ca. 600 m Entfernung. Für alle, die gerne draußen aktiv sind: Der Volkspark Wilmersdorf und der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf laden zu entspannten Spaziergängen oder längeren Joggingrunden im Grünen ein. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.550 €): 1.392 € / Monat
20% Eigenkapital (65.100 €): 1.237 € / Monat
30% Eigenkapital (97.650 €): 1.082 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 483 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2 Zimmer Wohnung - Stilvoller Altbau in Friedenau mit Balkon. Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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