Herrliche 3-Zimmer Wohnung in begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12435

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.181 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, in die man eintritt und sofort weiß: Hier will ich leben.

Diese Wohnung gehört zur zweiten Kategorie.

Über 105 m² Altbau im zweiten Obergeschoss eines herrschaftlichen Gründerzeithauses von 1910 — und das merkt man in jedem Winkel.

Die Decken tragen klassischen Berliner Stuck mit ornamentalen Rosetten und umlaufendem Stuckband, wie er in dieser Qualität nur in den besten Berliner Altbauten überlebt hat. Wuchtige Massivholz-Flügeltüren öffnen die Räume mit einer Geste, die moderne Wohnungen schlicht nicht kennen.

Der Boden erzählt von Jahrzehnten: breite Holzdielen im Wohnbereich, handverlegtes Fischgrät-Parkett im Eingangsbereich — warm, lebendig, unverwechselbar.

Drei großzügige Zimmer zwischen 22 m² und fast 25 m² , bieten echten Gestaltungsspielraum — ob als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Der ca. 14 m² große Eingangsflur ist kein bloßer Durchgangsbereich, sondern ein Raum für sich: lichtdurchflutet, mit Charakter, der die gesamte Wohnung souverän erschließt.

Die separate Küche lässt keine Wünsche offen, das Bad mit Wanne und Dusche ist funktional und gepflegt, und der Balkon lädt zu den ersten Kaffees und letzten Abendstunden ein.

Weiße Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung sorgen für angenehme Stille und Wärme, und eine einfache Pflege, die Gaszentralheizung wurde 2009 erneuert — die Wohnung ist hell, freundlich und in einem soliden, sofort bewohnbaren Zustand.

Das gesamte Haus wurde 1997 kernsaniert und steht auf einem stabilen, zukunftsfähigen Fundament.

Zum 01.08.2026 wird die Wohnung vollständig leerstehend übergeben.

Für Eigennutzer bedeutet das: einziehen und ankommen, ohne Kompromisse.

Für Kapitalanleger: neu vermieten zum aktuellen Berliner Marktniveau — in einer Lage, die langfristig trägt.

Diese Wohnung ist kein Projekt. Sie ist ein Zuhause, das auf seinen nächsten Bewohner wartet.

Ausstattung Nachfolgend die wichtigsten Details zu dieser Wohnung historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik verbindet:

Highlights im Überblick:

– Originale Stuckdecken mit ornamentalem Medaillon – Historische Holz-Flügeltüren (Massivholz, weiß gefasst) – Fischgrät-Parkett im Eingangsbereich – Originale Holzdielen im Wohnzimmer – Holzfenster mit Wärmedämmverglasung – Gaszentralheizung, erneuert 2006, Heizkörper in allen Räumen

Gaskochfeld – Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2x Waschbecken, Anschlüssen für WaMA und Trockner – Balkon mit Westausrichtung – Kellerabteil ca. 10qm

Lage Berlin-Treptow hat in den letzten Jahren vieles richtig gemacht — vor allem das: es ist geblieben, was es war. Grün, ruhig, lebenswert. Kein Touristenrummel, kein Lärm, aber alle Vorzüge einer lebendigen Großstadt in unmittelbarer Reichweite.

Die Karpfenteichstraße selbst ist eine von Berlins schönsten Nebenstraßen: breit, baumbestanden, ohne Durchgangsverkehr, gesäumt von gepflegten Gründerzeithäusern aus der gleichen Epoche. Wer hier wohnt, wohnt in einem der ruhigsten und dabei attraktivsten Straßenzüge des Bezirks — und merkt täglich, dass Qualität im Wohnen nicht nur eine Frage der Quadratmeter ist.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Treptower Park — einer der großartigsten Parks Berlins.

Über 84 Hektar Grünfläche direkt an der Spree, mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand, dem berühmten Sowjetischen Ehrenmal und einem der schönsten Spreeufer der Stadt.

Ob zum Morgenspaziergang, Radtour oder Picknick im Sommer: der Park ist nicht nur eine Naherholungsanlage, er ist ein Lebensraum. Mit dem Arena Berlin, dem Badeschiff und dem Café Zenner hat das unmittelbare Umfeld zudem kulturellen und gastronomischen Charakter, der weit über den Bezirk hinaus geschätzt wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S-Bahn und U-Bahn sind fußläufig erreichbar und bringen die Bewohner in wenigen Minuten nach Kreuzberg, Mitte und Prenzlauer Berg.

Der Berliner Stadtring ist ebenfalls schnell erreichbar, für Autofahrer eine komfortable Basis für die gesamte Stadt.

Der tägliche Bedarf ist vollständig im Nahbereich gedeckt — vom Supermarkt bis zum Fachmarkt, von der Bäckerei bis zur Apotheke. Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Treptow ist kein Szeneviertel, das sich schnell verbraucht — es ist ein gewachsener, stabiler Stadtteil mit dauerhafter Qualität und stetig wachsender Beliebtheit.

Sonstiges Der guten Ordnung und der Vollständigkeit halber weisen wir Sie darauf hin, das alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers beruhen.

Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammen treffen.

Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste.

Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen.

Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Widerufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, daß Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ihr Widerruf ist an folgende Adresse zu richten: Deutsche Immobilien Vermittlung Wiesenstr. 1a, 85614 Kirchseeon Mail: info@deutsche-immobilien-vermittlung.de

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde schriftlich etwas Anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessene Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Gerichtsstand für Vollkaufleute ist München

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, in die man eintritt und sofort weiß: Hier will ich leben. Diese Wohnung gehört zur zweiten Kategorie. Über 105 m² Altbau im zweiten Obergeschoss eines herrschaftlichen Gründerzeithauses von 1910 — und das merkt man in jedem Winkel. Die Decken tragen klassischen Berliner Stuck mit ornamentalen Rosetten und umlaufendem Stuckband, wie er in dieser Qualität nur in den besten Berliner Altbauten überlebt hat. Wuchtige Massivholz-Flügeltüren öffnen die Räume mit einer Geste, die moderne Wohnungen schlicht nicht kennen. Der Boden erzählt von Jahrzehnten: breite Holzdielen im Wohnbereich, handverlegtes Fischgrät-Parkett im Eingangsbereich — warm, lebendig, unverwechselbar. Drei großzügige Zimmer zwischen 22 m² und fast 25 m² , bieten echten Gestaltungsspielraum — ob als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Der ca. 14 m² große Eingangsflur ist kein bloßer Durchgangsbereich, sondern ein Raum für sich: lichtdurchflutet, mit Charakter, der die gesamte Wohnung souverän erschließt. Die separate Küche lässt keine Wünsche offen, das Bad mit Wanne und Dusche ist funktional und gepflegt, und der Balkon lädt zu den ersten Kaffees und letzten Abendstunden ein. Weiße Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung sorgen für angenehme Stille und Wärme, und eine einfache Pflege, die Gaszentralheizung wurde 2009 erneuert — die Wohnung ist hell, freundlich und in einem soliden, sofort bewohnbaren Zustand. Das gesamte Haus wurde 1997 kernsaniert und steht auf einem stabilen, zukunftsfähigen Fundament. Zum 01.08.2026 wird die Wohnung vollständig leerstehend übergeben. Für Eigennutzer bedeutet das: einziehen und ankommen, ohne Kompromisse. Für Kapitalanleger: neu vermieten zum aktuellen Berliner Marktniveau — in einer Lage, die langfristig trägt. Diese Wohnung ist kein Projekt. Sie ist ein Zuhause, das auf seinen nächsten Bewohner wartet. Ausstattung Nachfolgend die wichtigsten Details zu dieser Wohnung historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik verbindet: Highlights im Überblick: – Originale Stuckdecken mit ornamentalem Medaillon – Historische Holz-Flügeltüren (Massivholz, weiß gefasst) – Fischgrät-Parkett im Eingangsbereich – Originale Holzdielen im Wohnzimmer – Holzfenster mit Wärmedämmverglasung – Gaszentralheizung, erneuert 2006, Heizkörper in allen Räumen - Gaskochfeld – Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2x Waschbecken, Anschlüssen für WaMA und Trockner – Balkon mit Westausrichtung – Kellerabteil ca. 10qm Lage Berlin-Treptow hat in den letzten Jahren vieles richtig gemacht — vor allem das: es ist geblieben, was es war. Grün, ruhig, lebenswert. Kein Touristenrummel, kein Lärm, aber alle Vorzüge einer lebendigen Großstadt in unmittelbarer Reichweite. Die Karpfenteichstraße selbst ist eine von Berlins schönsten Nebenstraßen: breit, baumbestanden, ohne Durchgangsverkehr, gesäumt von gepflegten Gründerzeithäusern aus der gleichen Epoche. Wer hier wohnt, wohnt in einem der ruhigsten und dabei attraktivsten Straßenzüge des Bezirks — und merkt täglich, dass Qualität im Wohnen nicht nur eine Frage der Quadratmeter ist. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Treptower Park — einer der großartigsten Parks Berlins. Über 84 Hektar Grünfläche direkt an der Spree, mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand, dem berühmten Sowjetischen Ehrenmal und einem der schönsten Spreeufer der Stadt. Ob zum Morgenspaziergang, Radtour oder Picknick im Sommer: der Park ist nicht nur eine Naherholungsanlage, er ist ein Lebensraum. Mit dem Arena Berlin, dem Badeschiff und dem Café Zenner hat das unmittelbare Umfeld zudem kulturellen und gastronomischen Charakter, der weit über den Bezirk hinaus geschätzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S-Bahn und U-Bahn sind fußläufig erreichbar und bringen die Bewohner in wenigen Minuten nach Kreuzberg, Mitte und Prenzlauer Berg. Der Berliner Stadtring ist ebenfalls schnell erreichbar, für Autofahrer eine komfortable Basis für die gesamte Stadt. Der tägliche Bedarf ist vollständig im Nahbereich gedeckt — vom Supermarkt bis zum Fachmarkt, von der Bäckerei bis zur Apotheke. Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Treptow ist kein Szeneviertel, das sich schnell verbraucht — es ist ein gewachsener, stabiler Stadtteil mit dauerhafter Qualität und stetig wachsender Beliebtheit. Sonstiges Der guten Ordnung und der Vollständigkeit halber weisen wir Sie darauf hin, das alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers beruhen. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäschegesetz Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammen treffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen. Widerufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, daß Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Ihr Widerruf ist an folgende Adresse zu richten: Deutsche Immobilien Vermittlung Wiesenstr. 1a, 85614 Kirchseeon Mail: info@deutsche-immobilien-vermittlung.de Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde schriftlich etwas Anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessene Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist München

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 964 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrliche 3-Zimmer Wohnung in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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