Sehr gut geschnittene und helle 3 Zimmerwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

5.136 €

pro m²

Beschreibung

Über das ansprechende Treppenhaus gelangt man in den kompakten Eingangsbereich, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zwei großzügige Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Eines der Zimmer verfügt über einen sonnigen Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das größte Zimmer eignet sich hervorragend als Wohn- und Essbereich.

Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer blickt in den begrünten Gemeinschaftsgarten und bietet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Der ruhige Gartenblick unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.

In sämtlichen Wohnräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für ein warmes und stilvolles Gesamtbild. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die Elektrik einschließlich der Verkabelung erneuert und die Fensterbänke ausgetauscht.

Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet. Sie verfügt über eine großzügige Doppelspüle, ein Induktionskochfeld, einen Backofen und eine Abzugshaube. Darüber hinaus bietet die Küche ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Eine separate Vorratskammer ergänzt das praktische Raumangebot. Auch von hier fällt der Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten.

Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Bodenfliesen und verputzten Wandflächen in zeitgemäßer Betonoptik. Eine komfortable Badewanne, ein Handtuchheizkörper, ein ansprechender Waschtisch und moderne Armaturen schaffen eine harmonische und hochwertige Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil.

Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Umfassend saniert vor rund vier Jahren
Helle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss
Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen
Zwei großzügige Zimmer in sonniger Südausrichtung
Südbalkon
Ruhiger Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten
Moderne Einbauküche mit Doppelspüle, Induktionskochfeld, Backofen und Abzugshaube
Separate Vorratskammer
Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne
Großformatige Bodenfliesen und Wandgestaltung in Betonoptik
Handtuchheizkörper, Waschtisch und moderne Armaturen
Erneuerte Elektrik einschließlich neuer Verkabelung
Ausgetauschte Fensterbänke
Ca. 8 m² großes Kellerabteil
Kabelanschluss vorhanden

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Mariendorf. Durch die Nähe zur Stadtautobahn ist man perfekt angebunden und auch der U-Bahnhof Westphalenweg der Linie U6 ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Insgesamt eine zentrale und doch ruhige Lage mit Blick auf Bäume und die Kurfürstenstraße. In der Gegend befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie verschiedene Supermärkte, Apotheken, als auch ein Fitnessstudio, Sportvereine, Restaurants, Bars und vieles mehr. Der Volkspark Mariendorf ist fußläufig gut zu erreichen und lädt zum Verweilen ein.

Objektbeschreibung Diese helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus den 1930er-Jahren. Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend saniert und verbindet den charmanten Charakter des Gebäudes mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Über das ansprechende Treppenhaus gelangt man in den kompakten Eingangsbereich, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zwei großzügige Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Eines der Zimmer verfügt über einen sonnigen Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das größte Zimmer eignet sich hervorragend als Wohn- und Essbereich. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer blickt in den begrünten Gemeinschaftsgarten und bietet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Der ruhige Gartenblick unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre. In sämtlichen Wohnräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für ein warmes und stilvolles Gesamtbild. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die Elektrik einschließlich der Verkabelung erneuert und die Fensterbänke ausgetauscht. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet. Sie verfügt über eine großzügige Doppelspüle, ein Induktionskochfeld, einen Backofen und eine Abzugshaube. Darüber hinaus bietet die Küche ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Eine separate Vorratskammer ergänzt das praktische Raumangebot. Auch von hier fällt der Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Bodenfliesen und verputzten Wandflächen in zeitgemäßer Betonoptik. Eine komfortable Badewanne, ein Handtuchheizkörper, ein ansprechender Waschtisch und moderne Armaturen schaffen eine harmonische und hochwertige Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung * Umfassend saniert vor rund vier Jahren * Helle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss * Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen * Zwei großzügige Zimmer in sonniger Südausrichtung * Südbalkon * Ruhiger Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten * Moderne Einbauküche mit Doppelspüle, Induktionskochfeld, Backofen und Abzugshaube * Separate Vorratskammer * Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne * Großformatige Bodenfliesen und Wandgestaltung in Betonoptik * Handtuchheizkörper, Waschtisch und moderne Armaturen * Erneuerte Elektrik einschließlich neuer Verkabelung * Ausgetauschte Fensterbänke * Ca. 8 m² großes Kellerabteil * Kabelanschluss vorhanden Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Mariendorf. Durch die Nähe zur Stadtautobahn ist man perfekt angebunden und auch der U-Bahnhof Westphalenweg der Linie U6 ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Insgesamt eine zentrale und doch ruhige Lage mit Blick auf Bäume und die Kurfürstenstraße. In der Gegend befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie verschiedene Supermärkte, Apotheken, als auch ein Fitnessstudio, Sportvereine, Restaurants, Bars und vieles mehr. Der Volkspark Mariendorf ist fußläufig gut zu erreichen und lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gut geschnittene und helle 3 Zimmerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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