Wo Geschichte lebt - historischer Charakter trifft moderne Wohnqualität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31855

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1820

Baujahr

3.188 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich um 1820 als Vierständer-Dielenhaus erbaut, wurde die Immobilie 2016 umfassend kernsaniert. Dabei wurde der historische Charakter bewusst erhalten und mit moderner Technik sowie hochwertigen Materialien der Region ergänzt. Tradition und zeitgemäßes Wohnen verschmelzen hier zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Auf ca. 228,89 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.813 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die idyllische Lage direkt am Bachlauf unterstreicht das naturnahe und ruhige Wohngefühl.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt 7 Zimmern, hellen, offenen Räumen und liebevollen Details. Einige Fenster wurden vergrößert, um mehr Licht und Offenheit zu schaffen. Wo einst das Dielentor war, sorgt heute eine große Fensterfront für beeindruckende Helligkeit.

Das Herzstück des Hauses ist der zentral integrierte Treppenofen mit Pizza- und Backfunktion, der Gemütlichkeit und besondere Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird dies durch eine offene Galerie mit sichtbarer Holzkonstruktion sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Ausstattung. Die moderne Küche mit Spülinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Technisch wurde das Haus auf höchstem Niveau saniert: Fußbodenheizung in allen Bereichen, eine effiziente Erdwärmepumpe, ein ca. 180 Liter Warmwasserspeicher sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,2 kWp sorgen für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Der diffusionsoffene Wandaufbau mit Holzfaserdämmung und Lehmputz garantiert zudem ein besonders gesundes Raumklima.

Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Süd-West-Terrasse inklusive moderner Pergolamarkise, gepflegten Gartenflächen und viel Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune mit ca. 130 m² Nutzfläche und Galerieebene, einen ausbaufähigen Dachboden mit zusätzlichem Potenzial sowie ein Doppelcarport und weitere Nebengebäude wie Holz- und Wagenschuppen. Dieses Anwesen ist ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Charme, moderner Technik und großzügigem Raumangebot – ideal für alle, die etwas Besonderes suchen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene, pauschale Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Ausstattung

Historisches Fachwerkanwesen mit besonderem Charme und hochwertiger Sanierung
Großzügige Scheune mit ca. 130 m² Nutzfläche sowie zusätzlicher Galerieebene
Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche
Eindrucksvoller, zentral integrierter Holzofen mit angeschlossenem Pizza- und Backofen als Herzstück des Hauses
Umfassende Kernsanierung im Jahr 2016
Angenehme Wand- und Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
Effiziente Erdwärmetechnik mit moderner Wärmepumpenanlage (Thermia Diplomat Optimum G3)
Warmwasseraufbereitung in Kombination mit der Heizungsanlage und ca. 180 Liter Wasserspeicher
Nachhaltiger, diffusionsoffener Wandaufbau mit Holzfaserdämmung und Lehmputz für ein gesundes Wohnklima
Photovoltaikanlage mit ca. 9,2 kWp Leistung zur umweltbewussten Energiegewinnung
Sonnige Süd-West-Terrasse mit Pergolamarkise (feststehende Aluminiumkonstruktion und elektrisch ausfahrbarem Markisentuch) im modernen Design
Zusätzliche Senkrechtmarkise im Essbereich als komfortabler Sicht- und Sonnenschutz
Weitläufiges Grundstück in idyllischer Lage direkt am Bachlauf
Großzügiges Doppelcarport mit Stellfläche für zwei PKWs
Praktischer Holz- und Lagerschuppen
Scheune mit großer Durchfahrt und direktem Zugang zum Garten
Zusätzlicher Wagenschuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Sauna im Obergeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Aerzener Ortsteil Grießem und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und der reizvollen Landschaft des Weserberglands genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität in ländlicher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an der Bundesstraße B1, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Die Zentren von Aerzen, Hameln und Bad Pyrmont sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Das nahegelegene Aerzen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Die historische Rattenfängerstadt Hameln überzeugt darüber hinaus mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Bad Pyrmont mit seinem renommierten Kur- und Gesundheitsangebot befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Familien von einem gewachsenen Dorfleben, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Region. Die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und direkter Verkehrsanbindung macht Grießem zu einem attraktiven Wohnstandort im Weserbergland.und eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit viel Privatsphäre und einer angenehmen Nachbarschaft.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, liebevoll sanierte Fachwerkanwesen verbindet über 200 Jahre Geschichte mit modernstem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Ein Zuhause, das Charakter, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Ursprünglich um 1820 als Vierständer-Dielenhaus erbaut, wurde die Immobilie 2016 umfassend kernsaniert. Dabei wurde der historische Charakter bewusst erhalten und mit moderner Technik sowie hochwertigen Materialien der Region ergänzt. Tradition und zeitgemäßes Wohnen verschmelzen hier zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Auf ca. 228,89 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.813 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die idyllische Lage direkt am Bachlauf unterstreicht das naturnahe und ruhige Wohngefühl. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt 7 Zimmern, hellen, offenen Räumen und liebevollen Details. Einige Fenster wurden vergrößert, um mehr Licht und Offenheit zu schaffen. Wo einst das Dielentor war, sorgt heute eine große Fensterfront für beeindruckende Helligkeit. Das Herzstück des Hauses ist der zentral integrierte Treppenofen mit Pizza- und Backfunktion, der Gemütlichkeit und besondere Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird dies durch eine offene Galerie mit sichtbarer Holzkonstruktion sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Ausstattung. Die moderne Küche mit Spülinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Technisch wurde das Haus auf höchstem Niveau saniert: Fußbodenheizung in allen Bereichen, eine effiziente Erdwärmepumpe, ein ca. 180 Liter Warmwasserspeicher sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,2 kWp sorgen für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Der diffusionsoffene Wandaufbau mit Holzfaserdämmung und Lehmputz garantiert zudem ein besonders gesundes Raumklima. Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Süd-West-Terrasse inklusive moderner Pergolamarkise, gepflegten Gartenflächen und viel Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune mit ca. 130 m² Nutzfläche und Galerieebene, einen ausbaufähigen Dachboden mit zusätzlichem Potenzial sowie ein Doppelcarport und weitere Nebengebäude wie Holz- und Wagenschuppen. Dieses Anwesen ist ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Charme, moderner Technik und großzügigem Raumangebot – ideal für alle, die etwas Besonderes suchen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene, pauschale Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten. Ausstattung - Historisches Fachwerkanwesen mit besonderem Charme und hochwertiger Sanierung - Großzügige Scheune mit ca. 130 m² Nutzfläche sowie zusätzlicher Galerieebene - Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche - Eindrucksvoller, zentral integrierter Holzofen mit angeschlossenem Pizza- und Backofen als Herzstück des Hauses - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 - Angenehme Wand- und Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort - Effiziente Erdwärmetechnik mit moderner Wärmepumpenanlage (Thermia Diplomat Optimum G3) - Warmwasseraufbereitung in Kombination mit der Heizungsanlage und ca. 180 Liter Wasserspeicher - Nachhaltiger, diffusionsoffener Wandaufbau mit Holzfaserdämmung und Lehmputz für ein gesundes Wohnklima - Photovoltaikanlage mit ca. 9,2 kWp Leistung zur umweltbewussten Energiegewinnung - Sonnige Süd-West-Terrasse mit Pergolamarkise (feststehende Aluminiumkonstruktion und elektrisch ausfahrbarem Markisentuch) im modernen Design - Zusätzliche Senkrechtmarkise im Essbereich als komfortabler Sicht- und Sonnenschutz - Weitläufiges Grundstück in idyllischer Lage direkt am Bachlauf - Großzügiges Doppelcarport mit Stellfläche für zwei PKWs - Praktischer Holz- und Lagerschuppen - Scheune mit großer Durchfahrt und direktem Zugang zum Garten - Zusätzlicher Wagenschuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Sauna im Obergeschoss Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Aerzener Ortsteil Grießem und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und der reizvollen Landschaft des Weserberglands genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität in ländlicher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an der Bundesstraße B1, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Die Zentren von Aerzen, Hameln und Bad Pyrmont sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Das nahegelegene Aerzen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Die historische Rattenfängerstadt Hameln überzeugt darüber hinaus mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Bad Pyrmont mit seinem renommierten Kur- und Gesundheitsangebot befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Familien von einem gewachsenen Dorfleben, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Region. Die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und direkter Verkehrsanbindung macht Grießem zu einem attraktiven Wohnstandort im Weserbergland.und eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit viel Privatsphäre und einer angenehmen Nachbarschaft. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1820
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Geschichte lebt - historischer Charakter trifft moderne Wohnqualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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