2005 vollständig kernsaniertes und sicher vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungpotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08064

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

269 m²

Wohnfläche

1.483 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung 1: 3-Zimmer-Maisonettewohnung (zusätzliches Duschbad im OG) mit ca. 76,43 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.09.2023, Kaltmiete 500,00 € p. M.

Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,20 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 15.10.2007, Kaltmiete 266,06 € p. M.

Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,53 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.05.2005, Kaltmiete 355,10 € p. M.

Wohnung 4: 4-Zimmer-Wohnung (Gäste-WC) mit ca. 91,86 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.03.2022, Kaltmiete 660,00 € p. M.

Den Mietern stehen pro Wohneinheit jeweils 1 Außenstellplatz im Innenhof zur Verfügung. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 21.373,92 €. Auf den ausgewiesenen Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite i.H.v. ca. 5,36 %. Zusätzlich werden Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 5.740,00 € pro Jahr vereinnahmt. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen die hohe Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung der Wohnungen gelegt. Alle Wohneinheiten verfügen über geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und komfortablen Eckbadewannen und überwiegend Handtuchwärmern, die den Wohnwert deutlich erhöhen. Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und ein gepflegtes Erscheinungsbild schaffen ein attraktives Wohnumfeld für die Mieter. Ein weiteres Highlight sind die zu jeder Wohnung gehörenden Balkone, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Sie bieten einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenverkehrs und steigern die Wohn- und Aufenthaltsqualität erheblich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, wodurch zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung stehen. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum sowie einem separaten Müllraum, die den praktischen Nutzen des Hauses sinnvoll ergänzen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, solider Mieterstruktur und attraktiven Entwicklungsperspektiven.

Das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen, Grundrissen sowie umfangreichem Bildmaterial sämtlicher Wohnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus (Sanierungsjahr 2005)
Erneuerung wesentlicher Gewerke im Rahmen der Kernsanierung
- Elektroinstallation
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Sanitäranlagen
- Heizungsinstallation
- Fenster und Türen
- Bodenaufbauten und Bodenbeläge
- Wand- und Deckenflächen
- Teilweise Dach- und Fassadenmodernisierung
Beheizung über Gaszentralheizung
Vier vollständig vermietete Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 269 m²
Hochwertige und gepflegte Wohnungsausstattung
Moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten
Komfortable Eckbadewannen in den Wohnungen
Helle und gut geschnittene Grundrisse
Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis 92 m²
1 Außenstellplatz je Wohneinheit direkt vor dem Haus
Balkone an sämtlichen Wohnungen
Ruhige Innenhofausrichtung der Balkone
Hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität
Vollständig unterkellertes Gebäude
Separates Kellerabteil für jede Wohneinheit
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Separater Müllraum
Gepflegter Gesamtzustand
Langjährig gewachsene und zuverlässige Mieterstruktur
Nachhaltig vermietbare Wohnungszuschnitte
Solide und werthaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Highlights auf einen Blick ✔ Kernsanierung im Jahr 2005  ✔ 4 Wohneinheiten mit ca. 269 m² Wohnfläche  ✔ Hochwertige Bäder mit Eckbadewannen  ✔ Balkone zum ruhigen Innenhof  ✔ Vollunterkellerung mit Kellerabteilen ✔ Fahrrad- und Müllraum vorhanden  ✔ Vollvermietet mit stabilen Mietverhältnissen  ✔ Gaszentralheizung  ✔ Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand  ✔ Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Zwickau und vereint die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Innenstadt von Zwickau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen im Alltag und einer hohen Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl das innerstädtische Straßennetz als auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das Umland gewährleistet wird. Auch Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten zu den wichtigen Verkehrsverbindungen der Region.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Senioren, Studenten und Familien gleichermaßen attraktiv.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs gestaltet sich besonders komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso sorgt die gute medizinische Infrastruktur mit Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, Physiotherapien und medizinischen Versorgungseinrichtungen für eine hohe Standortqualität.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Grünanlagen, Parks und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Aufenthalten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage für unterschiedlichste Zielgruppen.

Sonstiges Das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen, Grundrissen sowie umfangreichem Bildmaterial sämtlicher Wohnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Freundliche Grüße

Yannik Kirsch

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Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) aus dem Kaufpreis an Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch zu entrichten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer generellen Maklertätigkeit zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Nehmen Sie unsere Maklerleistung trotz Vorkenntnis des Objekts in Anspruch, ohne uns über diese Vorkenntnis zu informieren, so kommt ebenfalls ein Maklervertrag mit uns zustande.

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte und nachhaltig modernisierte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und dabei technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die wesentlichen Gewerke erneuert bzw. modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Elektro- und Wasserinstallationen, die Sanitärbereiche, Heizungsleitungen, Bodenaufbauten, Wand- und Deckenflächen, Fenster und Türen sowie weitere bauliche und technische Bestandteile des Gebäudes. Die durchgeführten Maßnahmen bilden die Grundlage für den heutigen gepflegten Gesamtzustand und sorgen für eine langfristig werthaltige Nutzung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Insgesamt umfasst die Immobilie vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 269,02 m². Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und gewährleisten eine breite Vermietbarkeit. Die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohnung 1: 3-Zimmer-Maisonettewohnung (zusätzliches Duschbad im OG) mit ca. 76,43 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.09.2023, Kaltmiete 500,00 € p. M. Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,20 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 15.10.2007, Kaltmiete 266,06 € p. M. Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,53 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.05.2005, Kaltmiete 355,10 € p. M. Wohnung 4: 4-Zimmer-Wohnung (Gäste-WC) mit ca. 91,86 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.03.2022, Kaltmiete 660,00 € p. M. Den Mietern stehen pro Wohneinheit jeweils 1 Außenstellplatz im Innenhof zur Verfügung. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 21.373,92 €. Auf den ausgewiesenen Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite i.H.v. ca. 5,36 %. Zusätzlich werden Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 5.740,00 € pro Jahr vereinnahmt. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen die hohe Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung der Wohnungen gelegt. Alle Wohneinheiten verfügen über geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und komfortablen Eckbadewannen und überwiegend Handtuchwärmern, die den Wohnwert deutlich erhöhen. Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und ein gepflegtes Erscheinungsbild schaffen ein attraktives Wohnumfeld für die Mieter. Ein weiteres Highlight sind die zu jeder Wohnung gehörenden Balkone, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Sie bieten einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenverkehrs und steigern die Wohn- und Aufenthaltsqualität erheblich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, wodurch zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung stehen. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum sowie einem separaten Müllraum, die den praktischen Nutzen des Hauses sinnvoll ergänzen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, solider Mieterstruktur und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen, Grundrissen sowie umfangreichem Bildmaterial sämtlicher Wohnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung * Vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus (Sanierungsjahr 2005) * Erneuerung wesentlicher Gewerke im Rahmen der Kernsanierung * Elektroinstallation * Wasser- und Abwasserleitungen * Sanitäranlagen * Heizungsinstallation * Fenster und Türen * Bodenaufbauten und Bodenbeläge * Wand- und Deckenflächen * Teilweise Dach- und Fassadenmodernisierung * Beheizung über Gaszentralheizung * Vier vollständig vermietete Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche ca. 269 m² * Hochwertige und gepflegte Wohnungsausstattung * Moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten * Komfortable Eckbadewannen in den Wohnungen * Helle und gut geschnittene Grundrisse * Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis 92 m² * 1 Außenstellplatz je Wohneinheit direkt vor dem Haus * Balkone an sämtlichen Wohnungen * Ruhige Innenhofausrichtung der Balkone * Hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität * Vollständig unterkellertes Gebäude * Separates Kellerabteil für jede Wohneinheit * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Separater Müllraum * Gepflegter Gesamtzustand * Langjährig gewachsene und zuverlässige Mieterstruktur * Nachhaltig vermietbare Wohnungszuschnitte * Solide und werthaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Highlights auf einen Blick ✔ Kernsanierung im Jahr 2005  ✔ 4 Wohneinheiten mit ca. 269 m² Wohnfläche  ✔ Hochwertige Bäder mit Eckbadewannen  ✔ Balkone zum ruhigen Innenhof  ✔ Vollunterkellerung mit Kellerabteilen ✔ Fahrrad- und Müllraum vorhanden  ✔ Vollvermietet mit stabilen Mietverhältnissen  ✔ Gaszentralheizung  ✔ Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand  ✔ Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Zwickau und vereint die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Innenstadt von Zwickau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen im Alltag und einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl das innerstädtische Straßennetz als auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das Umland gewährleistet wird. Auch Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten zu den wichtigen Verkehrsverbindungen der Region. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Senioren, Studenten und Familien gleichermaßen attraktiv. Die Versorgung des täglichen Bedarfs gestaltet sich besonders komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso sorgt die gute medizinische Infrastruktur mit Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, Physiotherapien und medizinischen Versorgungseinrichtungen für eine hohe Standortqualität. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Grünanlagen, Parks und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Aufenthalten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage für unterschiedlichste Zielgruppen. Sonstiges Das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen, Grundrissen sowie umfangreichem Bildmaterial sämtlicher Wohnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Freundliche Grüße Yannik Kirsch Provisionshinweis: Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) aus dem Kaufpreis an Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch zu entrichten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer generellen Maklertätigkeit zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Nehmen Sie unsere Maklerleistung trotz Vorkenntnis des Objekts in Anspruch, ohne uns über diese Vorkenntnis zu informieren, so kommt ebenfalls ein Maklervertrag mit uns zustande. Rechtshinweis: Haftungsausschluss: Bezüglich der Objektangaben ist Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäfts-beziehung zu erheben haben. 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