!!!! Achtung Kapitalanleger !!!! Historisches Wohngebäude in zentraler Lage in Dresden-Trachenberge

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

679 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.841 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung des Hauses besteht aus neun Wohnungen und einem Gewerbebereich (Spielothek), die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt und einen Zugang von der Straßenseite hat. Der Eingangsbereich zu den Wohnungen erfolgt über die Hofseite. Von hier gelangen die Bewohner zu den Wohnungen, zum Keller und zum Bodenbereich und bleiben somit vom öffentlichen Publikumsverkehr der Gewerbeeinheit unberührt.

Über die seitliche Zufahrt ist ein Stellplatz auf dem Grundstück erreichbar. Der teilweise begrünte Innenhof ist so gestaltet, dass die Bewohner bequem zum Hauseingang gelangen, Stellflächen für Fahrräder angelegt sind und eine kleine Ecke zum gemütlichen Plausch zur Verfügung steht.

Einheiten-Bestand: 1 Gewerbe - vermietet - 8 Wohnungen - vermietet 1 Wohnung - zur Zeit Leerstand

Die Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 184 m², die Wohnungen verfügen über eine Fläche von ca. 495 m²

Aktuelle Jahresnettokaltmiete 62.603 €.

Energieausweis für Wohnungen: nach Bedarf, 105,9 kWh/m²p.a, Energieeffizienz: E, Erdgas E, gültig bis 19.02.2032 Energieausweis für Nichtwohngebäude: nach Bedarf, 438,6 kWh/m²p.a, Erdgas E, gültig bis 19.02.2032

Wir freuen uns auf Sie.

Lage Bereits in der Mitte des 19. Jahrhunderts wurden die Flurstücke im nordwestlichen Dresdner Elbtalhang gelegene Gebiet Trachenberge aufgrund der wachsenden Bevölkerung für viele Bauherren ein begehrten Standort zwischen Pieschen und Trachenberge.

Die rasterförmig angelegten Straßen ließen Raum für offene und geschlossene Wohnbebauung. Das Gebiet rund um den Trachenberger Platz zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen einschließlich der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn aus.

Die Dresdner Heide und die Ausflugsziele Radebeul und Moritzburg sind in wenigen Minuten zu erreichen und für einen Besuch sehr empfehlenswert.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein markantes historisches Gebäude, das um 1910 errichtet wurde. Es bildet mit der unmittelbar benachbarten Gebäudegruppe ein unverwechselbares und anspruchsvoll ausgeführtes Ensemble und spiegelt die Zeit um 1900 wider . Die charakteristische Klinker-Werkstein-Fassade mit gestalterischen Akzenten durch die Hervorhebung der Beletage und durch den verzierten Dacherker sind sowohl baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutend, als auch künstlerisch von Belang. Heute wird das Objekt als Kulturdenkmal ausgewiesen. Die Aufteilung des Hauses besteht aus neun Wohnungen und einem Gewerbebereich (Spielothek), die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt und einen Zugang von der Straßenseite hat. Der Eingangsbereich zu den Wohnungen erfolgt über die Hofseite. Von hier gelangen die Bewohner zu den Wohnungen, zum Keller und zum Bodenbereich und bleiben somit vom öffentlichen Publikumsverkehr der Gewerbeeinheit unberührt. Über die seitliche Zufahrt ist ein Stellplatz auf dem Grundstück erreichbar. Der teilweise begrünte Innenhof ist so gestaltet, dass die Bewohner bequem zum Hauseingang gelangen, Stellflächen für Fahrräder angelegt sind und eine kleine Ecke zum gemütlichen Plausch zur Verfügung steht. Einheiten-Bestand: 1 Gewerbe - vermietet - 8 Wohnungen - vermietet 1 Wohnung - zur Zeit Leerstand Die Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 184 m², die Wohnungen verfügen über eine Fläche von ca. 495 m² Aktuelle Jahresnettokaltmiete 62.603 €. Energieausweis für Wohnungen: nach Bedarf, 105,9 kWh/m²p.a, Energieeffizienz: E, Erdgas E, gültig bis 19.02.2032 Energieausweis für Nichtwohngebäude: nach Bedarf, 438,6 kWh/m²p.a, Erdgas E, gültig bis 19.02.2032 Wir freuen uns auf Sie. Lage Bereits in der Mitte des 19. Jahrhunderts wurden die Flurstücke im nordwestlichen Dresdner Elbtalhang gelegene Gebiet Trachenberge aufgrund der wachsenden Bevölkerung für viele Bauherren ein begehrten Standort zwischen Pieschen und Trachenberge. Die rasterförmig angelegten Straßen ließen Raum für offene und geschlossene Wohnbebauung. Das Gebiet rund um den Trachenberger Platz zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen einschließlich der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn aus. Die Dresdner Heide und die Ausflugsziele Radebeul und Moritzburg sind in wenigen Minuten zu erreichen und für einen Besuch sehr empfehlenswert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 679 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 577 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!!!! Achtung Kapitalanleger !!!! Historisches Wohngebäude in zentraler Lage in Dresden-Trachenberge

Beschreibung

Ausstattung