Exklusive Altbauresidenz in Bestlage von Charlottenburg – Kernsanierte Eleganz unweit des KaDeWe

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

879.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

7.991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Wohnkultur auf höchstem Niveau

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die historischen Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Nur einen Katzensprung vom legendären KaDeWe entfernt präsentiert sich diese exklusive Eigentumswohnung als wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1910 und wurde im Jahr 2019 im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung vollständig modernisiert. Hochwertigste Materialien, elegante Details und eine zeitlose Architektur schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 109,9 m² Zimmer: 2 (mit unkomplizierter Möglichkeit zur Schaffung eines 3. Zimmers) Etage: 1. Obergeschoss von 4 Baujahr: ca. 1910 Kernsanierung: 2019 35 Wohneinheiten, davon 2 Gewerbeeinheiten Fernwärme-Zentralheizung (2019) Gedämmte Fassade und Dach Monatliches Hausgeld: 355 €

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine beeindruckende Kombination aus Großzügigkeit, Licht und stilvoller Eleganz. Die sorgfältige Kernsanierung bewahrt den unverwechselbaren Charakter des historischen Altbaus und ergänzt ihn durch modernste Haustechnik sowie exklusive Ausstattungsdetails.

Die rund 110 m² Wohnfläche überzeugen durch einen großzügigen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Option, mit geringem Aufwand ein drittes Zimmer zu schaffen – ideal für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Original erhaltene Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Moderne Decken mit stilvollen Schattenfugen setzen architektonische Akzente und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die in allen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

Design trifft Funktionalität

Die maßgefertigte Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Hochwertige Materialien, großzügige Arbeitsflächen und moderne Einbaugeräte machen sie zum Mittelpunkt des Wohnens und Genießens.

Das großzügige Badezimmer wurde barrierefrei gestaltet und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Sowohl eine Badewanne als auch eine komfortable Dusche schaffen einen privaten Wellnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein begehbares Ankleidezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und großzügige Staumöglichkeiten.

Ruhe mitten in der Metropole

Obwohl sich die Wohnung in einer der lebendigsten Lagen Berlins befindet, genießen Sie dank hochwertiger dreifach schallisolierter Fenster eine außergewöhnliche Ruhe.

Der private Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen in angenehmer Atmosphäre ein.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Das Gebäude

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 umfasst insgesamt 35 Einheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden die Fassade sowie das Dach energetisch gedämmt. Die moderne Fernwärme-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 gewährleistet eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.

Ausstattung Exklusive Einbauküche Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Parkettböden Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Begehbares Ankleidezimmer Abstellraum Balkon Keller Aufzug Dreifach-Schallschutzverglasung Gedämmte Fassade und Dach Moderne Fernwärme-Zentralheizung

Lage Charlottenburg zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnadressen Berlins. Die unmittelbare Nähe zum KaDeWe, zum Kurfürstendamm sowie zu zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen macht diese Lage besonders begehrt.

Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbindet urbanes Leben mit höchster Lebensqualität.

Sonstiges Diese außergewöhnliche Immobilie ist weit mehr als eine Eigentumswohnung – sie ist ein stilvolles Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Architektur und Wohnkomfort.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ein Exposé vermittelt stets nur einen ersten Eindruck. Die besondere Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Stilvolle Wohnkultur auf höchstem Niveau In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die historischen Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Nur einen Katzensprung vom legendären KaDeWe entfernt präsentiert sich diese exklusive Eigentumswohnung als wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1910 und wurde im Jahr 2019 im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung vollständig modernisiert. Hochwertigste Materialien, elegante Details und eine zeitlose Architektur schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eckdaten Wohnfläche: ca. 109,9 m² Zimmer: 2 (mit unkomplizierter Möglichkeit zur Schaffung eines 3. Zimmers) Etage: 1. Obergeschoss von 4 Baujahr: ca. 1910 Kernsanierung: 2019 35 Wohneinheiten, davon 2 Gewerbeeinheiten Fernwärme-Zentralheizung (2019) Gedämmte Fassade und Dach Monatliches Hausgeld: 355 € Wohnkomfort auf höchstem Niveau Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine beeindruckende Kombination aus Großzügigkeit, Licht und stilvoller Eleganz. Die sorgfältige Kernsanierung bewahrt den unverwechselbaren Charakter des historischen Altbaus und ergänzt ihn durch modernste Haustechnik sowie exklusive Ausstattungsdetails. Die rund 110 m² Wohnfläche überzeugen durch einen großzügigen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Option, mit geringem Aufwand ein drittes Zimmer zu schaffen – ideal für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Original erhaltene Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Moderne Decken mit stilvollen Schattenfugen setzen architektonische Akzente und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die in allen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Design trifft Funktionalität Die maßgefertigte Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Hochwertige Materialien, großzügige Arbeitsflächen und moderne Einbaugeräte machen sie zum Mittelpunkt des Wohnens und Genießens. Das großzügige Badezimmer wurde barrierefrei gestaltet und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Sowohl eine Badewanne als auch eine komfortable Dusche schaffen einen privaten Wellnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein begehbares Ankleidezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und großzügige Staumöglichkeiten. Ruhe mitten in der Metropole Obwohl sich die Wohnung in einer der lebendigsten Lagen Berlins befindet, genießen Sie dank hochwertiger dreifach schallisolierter Fenster eine außergewöhnliche Ruhe. Der private Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen in angenehmer Atmosphäre ein. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 umfasst insgesamt 35 Einheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden die Fassade sowie das Dach energetisch gedämmt. Die moderne Fernwärme-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 gewährleistet eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Ausstattung Exklusive Einbauküche Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Parkettböden Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Begehbares Ankleidezimmer Abstellraum Balkon Keller Aufzug Dreifach-Schallschutzverglasung Gedämmte Fassade und Dach Moderne Fernwärme-Zentralheizung Lage Charlottenburg zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnadressen Berlins. Die unmittelbare Nähe zum KaDeWe, zum Kurfürstendamm sowie zu zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen macht diese Lage besonders begehrt. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbindet urbanes Leben mit höchster Lebensqualität. Sonstiges Diese außergewöhnliche Immobilie ist weit mehr als eine Eigentumswohnung – sie ist ein stilvolles Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Architektur und Wohnkomfort. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Ein Exposé vermittelt stets nur einen ersten Eindruck. Die besondere Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 879.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.900 €): 3.758 € / Monat
20% Eigenkapital (175.800 €): 3.340 € / Monat
30% Eigenkapital (263.700 €): 2.923 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Altbauresidenz in Bestlage von Charlottenburg – Kernsanierte Eleganz unweit des KaDeWe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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