3-Zimmer - Balkon in Lankwitz - Kapitalanlage oder Selbstnutzung möglich
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
3.317 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Lankwitz. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gebäude aus dem Jahr 1956, das regelmäßig instand gehalten wurde.
Die Einheit überzeugt mit einem praktischen Grundriss, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad sowie einem eigenen Kellerraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Eigennutzung wäre nach Erwerb grundsätzlich möglich, da alle gesetzlichen Sperrfristen gemäß § 577a BGB abgelaufen sind. Im Fall einer Eigenbedarfskündigung gelten selbstverständlich die gesetzlichen Kündigungsfristen (§ 573c BGB).
Bei entsprechender Bonität ist eine zügige notarielle Abwicklung möglich.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Planungshorizont. Langfristig bietet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial, z. B. bei Neuvermietung nach Mieterwechsel.
Lage
Die Bernkasteler Straße liegt im ruhigen und dennoch zentralen Berliner Ortsteil Lankwitz (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Der S-Bahnhof Lankwitz (S25, S26) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – mit direkter Verbindung nach Südkreuz, Potsdamer Platz und in die City. Zahlreiche Buslinien (u. a. X83, M82, 184) bieten zusätzliche Anbindungen in alle Richtungen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Thalia Kino, zahlreiche Restaurants und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Für Familien bietet die Lage attraktive Freizeitmöglichkeiten: Der Bernkastler Platz mit Spielplatz liegt direkt gegenüber, der Gemeindepark Lankwitz mit Wildtiergehege ist ebenfalls in Laufnähe. Bildungseinrichtungen wie die Alt-Lankwitzer Grundschule oder das Beethoven-Gymnasium sowie Institute der Freien Universität Berlin befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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