Charmantes Zuhause mit Altbauflair und großem Familiengarten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13403
Kaufpreis
319.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
3.753 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese liebevoll renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort – und bietet damit den idealen Rückzugsort für junge Familien, die das Besondere suchen.
Auf großzügigen ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind – praktisch im Alltag und perfekt für ein harmonisches Familienleben.
Ein echtes Highlight sind die wunderschönen, hohen Decken mit originalem Stuck, die der Wohnung eine elegante und zugleich warme Atmosphäre verleihen. Hier trifft stilvolle Architektur auf ein behagliches Wohngefühl – ein Zuhause mit Charakter.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand: moderne Bodenbeläge, ein frisch gestaltetes Badezimmer mit neuer Badewanne sowie hochwertige Details sorgen dafür, dass Sie ohne Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Besonders attraktiv für Familien ist der große Garten mit Nutzungsrecht – ein grünes Paradies direkt vor der Tür. Ob gemeinsames Spielen mit den Kindern, entspanntes Grillen im Sommer oder einfach Zeit an der frischen Luft: Hier entstehen wertvolle Momente im Alltag.
Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für einen unkomplizierten Familienalltag.
Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:
Fränze Müller 0176 / 811 44 725
per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Ausstattung
Ihre Highlights auf einen Blick
- Charmanter Altbau mit stilvollen Details wie hohen Decken und originalem Stuck
- Ca. 85 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss – alle Räume vom Flur aus erreichbar
- Frisch renoviert & sofort bezugsfertig – ohne zusätzlichen Aufwand einziehen
- Modernisiertes Badezimmer mit neuer Badewanne
- Großer Garten mit Nutzungsrecht – perfekt für Kinder, Entspannung & Familienzeit
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im beliebten Bezirk Reinickendorf
- Nähe zu Grünflächen wie dem Volkspark Rehberge und dem Schäfersee
S- ehr gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – schnelle Wege in die Innenstadt
- Aufstrebender Stadtteil mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf – einer Wohnlage, die besonders bei jungen Familien immer mehr an Beliebtheit gewinnt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Reinickendorf steht aktuell für einen spannenden Wandel: Der Bezirk entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Wohngegend, in der sowohl Infrastruktur als auch Lebensqualität stetig verbessert werden. Viele Familien entdecken die Vorzüge dieses Stadtteils neu – nicht zuletzt aufgrund der vergleichsweise großzügigen Wohnflächen und der Nähe zur Natur. Diese positive Entwicklung bringt ein attraktives Wertsteigerungspotenzial für Immobilien mit sich.
Für den Familienalltag ist die Lage ideal: Kitas, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sorgen für kurze Wege und hohen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Volkspark Rehberge oder dem Schäfersee – perfekte Orte für gemeinsame Spaziergänge, Spielnachmittage mit den Kindern oder entspannte Stunden im Freien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Durch nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. So lassen sich Beruf und Familienleben optimal miteinander verbinden.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
319.000 €