DIE WILL ICH HABEN ! ! ! Sonnige 3 1/2 Zimmer-Wohnung in bester Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

249.800 €

3.5

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.287 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf das können Sie sich freuen:

Dieses sonnige Wohnungsschmuckstück befindet sich im 1. Obergeschoss eines tip-top gepflegten Mehrfamilien-Wohnhauses, das verteilt auf zwei Hauseingänge insgesamt nur 14 Wohnungen umfasst. Die Wohnungseigentümer legen wirklich größten Wert darauf das schöne Erscheinungsbild des Gebäudes zu erhalten. So wurden 2016 die Hausfassade sowie in 2017 die Treppenhäuser und Nebenräume renoviert und mit neuem Glanz versehen.

Genießen Sie das wunderschöne Wohnumfeld mit einer aufgelockerten Bebauung größtenteils kleinerer Wohnhäuser sowie die absolut verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse.

Hier passt einfach jeder m² !!! Ob nun das sonnige ca. 29 m³ große Wohn-/Esszimmer, das nahezu uneinsehbare Schlafzimmer oder auch das sehenswerte Kinderzimmer - Ihr neues Zuhause überzeugt jederzeit mit einem raffinierten und familienfreundlichen Wohnungsgrundriss.

Neben dem komfortablen Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Toilette steht Ihren Gästen zusätzlich noch eine weitere Toilette zur Verfügung.

Der große Süd-West-Balkon mit über 8 m² lädt zu erholsamen Stunden ein und ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen.

Ferner gehören zur Wohnung ein abgeschlossener und geräumiger Keller sowie diverse gemeinschaftliche Nutzungsräume u. a. Waschküche, Trockenraum und auch Fahrradraum.

Im Gesamtkaufpreis von EUR 275.000.- sind die beiden Tiefgaragen-Stellplätze enthalten.

Ausstattung

Die Zentralheiung wurde 2014
erneuert.
Die Hausfassade wurde 2016
renoviert.
Die Treppenhäuser und
Nebenräume in 2017.
Die Einbauküche mit elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Isolierverglasung (Stand 93), alle
Fensterelemente sind mit einem
Rollladen versehen.
Neuwertige Sonnenmarkise.
Helles und raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche,
zwei Handwaschbecken und Toilette.
Raumhoch geflieste Gäste-Toilette.
Die Böden im Eingangsbereich und in der Küche sind ebenfalls hell gefliest.
Die gesamte Gebäude- Instandhaltungsrücklage betrug bereits Ende 2025 rund EUR 178.000.-, anteilig entfallen hiervon ca. EUR 14.000.- auf Ihr neues
Wohnungseigentum.
2 x Tiefgaragenstellplatz (nebeneinander liegend)

Lage Dörfliche Lebensqualität grüßt städtische Nähe.
Herzlich Willkommen im idyllisch gelegenen Marbach - Rielingshausen.

Der von Weinbergen umgebene und Natur eingebettete, charmante Ortsteil von Marbach befindet sich gerade mal 4 Kilometer von der Stadt Marbach entfernt. Schnell und zügig kann außer- dem mit dem PKW die Autobahnzufahrt der A 81 erreicht werden.

Ihr neues Zuhause befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage einer Sackgasse.
Die schöne, nahgelegene Natur lädt zu ausgiebigen Wander ungen oder Fahrradtouren z.B. an der schönen Murr entlang ein.

Einkaufen Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist im Ort bestens gesorgt. Beim „ Der obere Beck" können auch Sonntags frische Brötchen gekauft werden. Kaufland-Discounter und viele weitere Supermärkte befinden sich sowohl in Marbach, als auch in Steinheim.

Kindergarten + Schulen Den Kleinsten stehen vor Ort 2 Kindertagesstätten, teilweise mit erweiterter Tagesbetreuung zur Verfügung. Die Grundschule kann bequem zu Fuß erreicht werden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Marbach am Neckar.

Öffentliche Verkehrsanbindung Die Bushaltestelle der Linie 457 befindet sich nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. In ca. 10 Minuten ist der Marbacher Bahnhof mit S-Bahn- Anschluss erreicht. Ggf. kann aber auch bereits in Erdmannhausen in die S-Bahn S 4 eingestiegen werden.

Sport und Freizeit Für das leibliche Wohl stehen Ihnen Gaststätten und gemütliche Besenwirtschaften zur Auswahl.

Das Vereinsleben ist in Rielingshausen ganz groß geschrieben. Es gibt den Turnerbund, Tennis- Reitverein.

Sonstiges Interesse ! Sie erreichen mich jederzeit !
Herr Ulrich Häfner Gelernter Kaufmann i. d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Tel: +49 7144 91982 Mobil: +49 177 5434565

Der Makler hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter/Verpächter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Objektbeschreibung Auf das können Sie sich freuen: Dieses sonnige Wohnungsschmuckstück befindet sich im 1. Obergeschoss eines tip-top gepflegten Mehrfamilien-Wohnhauses, das verteilt auf zwei Hauseingänge insgesamt nur 14 Wohnungen umfasst. Die Wohnungseigentümer legen wirklich größten Wert darauf das schöne Erscheinungsbild des Gebäudes zu erhalten. So wurden 2016 die Hausfassade sowie in 2017 die Treppenhäuser und Nebenräume renoviert und mit neuem Glanz versehen. Genießen Sie das wunderschöne Wohnumfeld mit einer aufgelockerten Bebauung größtenteils kleinerer Wohnhäuser sowie die absolut verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse. Hier passt einfach jeder m² !!! Ob nun das sonnige ca. 29 m³ große Wohn-/Esszimmer, das nahezu uneinsehbare Schlafzimmer oder auch das sehenswerte Kinderzimmer - Ihr neues Zuhause überzeugt jederzeit mit einem raffinierten und familienfreundlichen Wohnungsgrundriss. Neben dem komfortablen Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Toilette steht Ihren Gästen zusätzlich noch eine weitere Toilette zur Verfügung. Der große Süd-West-Balkon mit über 8 m² lädt zu erholsamen Stunden ein und ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen. Ferner gehören zur Wohnung ein abgeschlossener und geräumiger Keller sowie diverse gemeinschaftliche Nutzungsräume u. a. Waschküche, Trockenraum und auch Fahrradraum. Im Gesamtkaufpreis von EUR 275.000.- sind die beiden Tiefgaragen-Stellplätze enthalten. Ausstattung - Die Zentralheiung wurde 2014 erneuert. - Die Hausfassade wurde 2016 renoviert. - Die Treppenhäuser und Nebenräume in 2017. - Die Einbauküche mit elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. - Isolierverglasung (Stand 93), alle Fensterelemente sind mit einem Rollladen versehen. - Neuwertige Sonnenmarkise. - Helles und raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und Toilette. - Raumhoch geflieste Gäste-Toilette. - Die Böden im Eingangsbereich und in der Küche sind ebenfalls hell gefliest. - Die gesamte Gebäude- Instandhaltungsrücklage betrug bereits Ende 2025 rund EUR 178.000.-, anteilig entfallen hiervon ca. EUR 14.000.- auf Ihr neues Wohnungseigentum. - 2 x Tiefgaragenstellplatz (nebeneinander liegend) Lage Dörfliche Lebensqualität grüßt städtische Nähe. Herzlich Willkommen im idyllisch gelegenen Marbach - Rielingshausen. Der von Weinbergen umgebene und Natur eingebettete, charmante Ortsteil von Marbach befindet sich gerade mal 4 Kilometer von der Stadt Marbach entfernt. Schnell und zügig kann außer- dem mit dem PKW die Autobahnzufahrt der A 81 erreicht werden. Ihr neues Zuhause befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage einer Sackgasse. Die schöne, nahgelegene Natur lädt zu ausgiebigen Wander ungen oder Fahrradtouren z.B. an der schönen Murr entlang ein. Einkaufen Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist im Ort bestens gesorgt. Beim „ Der obere Beck" können auch Sonntags frische Brötchen gekauft werden. Kaufland-Discounter und viele weitere Supermärkte befinden sich sowohl in Marbach, als auch in Steinheim. Kindergarten + Schulen Den Kleinsten stehen vor Ort 2 Kindertagesstätten, teilweise mit erweiterter Tagesbetreuung zur Verfügung. Die Grundschule kann bequem zu Fuß erreicht werden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Marbach am Neckar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Bushaltestelle der Linie 457 befindet sich nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. In ca. 10 Minuten ist der Marbacher Bahnhof mit S-Bahn- Anschluss erreicht. Ggf. kann aber auch bereits in Erdmannhausen in die S-Bahn S 4 eingestiegen werden. Sport und Freizeit Für das leibliche Wohl stehen Ihnen Gaststätten und gemütliche Besenwirtschaften zur Auswahl. Das Vereinsleben ist in Rielingshausen ganz groß geschrieben. Es gibt den Turnerbund, Tennis- Reitverein. Sonstiges Interesse ! Sie erreichen mich jederzeit ! Herr Ulrich Häfner Gelernter Kaufmann i. d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Tel: +49 7144 91982 Mobil: +49 177 5434565 Der Makler hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter/Verpächter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.800 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.980 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.960 €): 949 € / Monat
30% Eigenkapital (74.940 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DIE WILL ICH HABEN ! ! ! Sonnige 3 1/2 Zimmer-Wohnung in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung