Provisionsfreie lichtdurchflutete 2-Zimmer-Galeriewohnung inkl. Wintergarten

Sonstige zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

394.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

6.156 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Immobilie:

ca. 63,5 m² Wohnfläche
2 Zimmer zzgl. Galerie
heller Wintergarten
Balkon
Dachgeschoss (2. OG)
gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)
ruhige und gewachsene Wohnlage
Kellerabteil (4,10 m²)
separater Waschraum im Haus mit eigenem Waschmaschinenanschluss

Lage:

Die Wohnung liegt in der Walter-Kolbenhoff-Straße in Germering, einer gefragten Wohnlage im westlichen Umland Münchens. Die Anbindung ist hervorragend: Busverbindung in wenigen Gehminuten, S-Bahn bequem mit Bus, zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar sowie schnelle Anbindung an die A96/A99.

Natur:

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und grünen Natur mit Waldflächen und Spazierwegen direkt vor der Haustür. Sie eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren durch den Harthauser Wald und die umliegenden Naturgebiete.

Vermietung:

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 960 € monatlich.

Informationen für Makler: Ich bitte alle Makler, die an einer Vermarktung oder dem Verkauf der Wohnung interessiert sind, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

Lage Germering, im Münchner Umland gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in und um Germering laden zur Erholung ein.

Objektbeschreibung Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Galeriewohnung in ruhiger Lage von Germering bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und von hier aus öffnet sich der Blick zur Galerie, die sich ideal als Arbeits‑, Lese‑ oder Rückzugsbereich eignet. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich nach außen erweitert und als geschützter Platz zum Entspannen dient. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Offenheit und besonderer Architektur – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen. Highlights der Immobilie: * ca. 63,5 m² Wohnfläche * 2 Zimmer zzgl. Galerie * heller Wintergarten * Balkon * Dachgeschoss (2. OG) * gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) * ruhige und gewachsene Wohnlage * Kellerabteil (4,10 m²) * separater Waschraum im Haus mit eigenem Waschmaschinenanschluss Lage: Die Wohnung liegt in der Walter-Kolbenhoff-Straße in Germering, einer gefragten Wohnlage im westlichen Umland Münchens. Die Anbindung ist hervorragend: Busverbindung in wenigen Gehminuten, S-Bahn bequem mit Bus, zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar sowie schnelle Anbindung an die A96/A99. Natur: Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und grünen Natur mit Waldflächen und Spazierwegen direkt vor der Haustür. Sie eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren durch den Harthauser Wald und die umliegenden Naturgebiete. Vermietung: Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 960 € monatlich. Informationen für Makler: Ich bitte alle Makler, die an einer Vermarktung oder dem Verkauf der Wohnung interessiert sind, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Lage Germering, im Münchner Umland gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in und um Germering laden zur Erholung ein.