Wohnen im Wins- und Bötzowviertel - provisionsfrei -

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

5.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Bezugsfrei ab sofort
VH EG rechts
2 bis 3 Zimmer/ Räume, ca. 75 m²
Ruhige und zentrale Kiezlage
Provisionsfrei

Die bezugsfreie Einheit, befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss eines 5- geschossigen und gepflegten Altbau aus dem Jahr ca. 1919.

Mit einer Wohn/ -Nutzfläche von ca. 75 m², erstreckt sich die Altbauwohnung auf 2 Zimmer, WC und möglichem Küchenbereich. Es handelt sich um eine klassische Altbauwohnung mit hohen Decken, Holzdielenböden und ISO-Schallschutzfenster mit elektrischen Jalousien.

Ein Umbau als 3 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche ist theoretisch möglich. Diesbezüglich haben wir Ihnen einen möglichen Alternativgrundriss vorbereitet.

Die Einheit wurde bis vor kurzem als Praxis genutzt, daher ist zur Zeit keine Dusche/ Wanne vorhanden. Gemäß Grundbuch, handelt es sich um Teileigentum/ Gewerbeeinheit. Bei Interesse, ist laut Teilungserklärung eine Umwidmung als Wohnung ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer möglich. Näheres gerne persönlich.

Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.

Ausstattung

Solider Altbau aus dem Jahr ca. 1919
Gemeinschaft besteht aus 17 Einheiten
Unterkellert und trocken
Gebäude laufend instandgehalten
Dachgeschoss ausgebaut
ruhige und gefragte Kiezlage nahe Volkspark Friedrichshain

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Berlin-Pankow, einem der beliebtesten Bezirke der Hauptstadt. Die Dietrich-Bonhoeffer-Straße 28 liegt in einem gepflegten, von Grünanlagen und charmanten Altbauten geprägten Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Erholungsflächen, wie der Bürgerpark Pankow und der Schlosspark Niederschönhausen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S- und U-Bahnhof Pankow sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. So ist der Alexanderplatz in rund 20 Minuten erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute soziale Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel eine angenehme, urbane Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur – ideal für Paare und Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie unter: www.homeestate.de

Unser Team steht Ihnen an 7 Tagen in der Woche gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Objektbeschreibung + Bezugsfrei ab sofort + VH EG rechts + 2 bis 3 Zimmer/ Räume, ca. 75 m² + Ruhige und zentrale Kiezlage + Provisionsfrei Die bezugsfreie Einheit, befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss eines 5- geschossigen und gepflegten Altbau aus dem Jahr ca. 1919. Mit einer Wohn/ -Nutzfläche von ca. 75 m², erstreckt sich die Altbauwohnung auf 2 Zimmer, WC und möglichem Küchenbereich. Es handelt sich um eine klassische Altbauwohnung mit hohen Decken, Holzdielenböden und ISO-Schallschutzfenster mit elektrischen Jalousien. Ein Umbau als 3 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche ist theoretisch möglich. Diesbezüglich haben wir Ihnen einen möglichen Alternativgrundriss vorbereitet. Die Einheit wurde bis vor kurzem als Praxis genutzt, daher ist zur Zeit keine Dusche/ Wanne vorhanden. Gemäß Grundbuch, handelt es sich um Teileigentum/ Gewerbeeinheit. Bei Interesse, ist laut Teilungserklärung eine Umwidmung als Wohnung ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer möglich. Näheres gerne persönlich. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Ausstattung - Solider Altbau aus dem Jahr ca. 1919 - Gemeinschaft besteht aus 17 Einheiten - Unterkellert und trocken - Gebäude laufend instandgehalten - Dachgeschoss ausgebaut - ruhige und gefragte Kiezlage nahe Volkspark Friedrichshain Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Berlin-Pankow, einem der beliebtesten Bezirke der Hauptstadt. Die Dietrich-Bonhoeffer-Straße 28 liegt in einem gepflegten, von Grünanlagen und charmanten Altbauten geprägten Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Erholungsflächen, wie der Bürgerpark Pankow und der Schlosspark Niederschönhausen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S- und U-Bahnhof Pankow sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. So ist der Alexanderplatz in rund 20 Minuten erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute soziale Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel eine angenehme, urbane Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur – ideal für Paare und Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie unter: www.homeestate.de Unser Team steht Ihnen an 7 Tagen in der Woche gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1919
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Wins- und Bötzowviertel - provisionsfrei -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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